---

Кадастровая оценка. Новогодние «сюрпризы»

В Приморском крае завершена работа по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов), земельных участков в составе земель лесного фонда. Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №6-П от 21 октября 2019 г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов. Данное Постановление вступает в силу с 1 января 2020 г.

Таким образом, с нового года изменится налоговая база для расчета имущественных налогов.

Как мы уже писали ранее, с 1 января 2020 г. налог на имущество физических лиц в Приморском крае будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Кроме того, кадастровая стоимость является налоговой базой для расчета налога на имущество организаций в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

28 ноября 2019 г. президент РФ подписал Федеральный закон №379-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333 и 378 части второй Налогового кодекса РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2020 г. Согласно этому документу список видов имущества для расчета налога исходя из кадастровой стоимости расширился. Теперь подпункт 4 пункта 1 ст. 378 выглядит следующим образом: «4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства».

Для целей налогообложения в рамках статьи 378.2 кодекса Администрация Приморского края не позднее 1-го числа очередного налогового периода определяет перечень объектов недвижимого имущества, налог на которые будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

По состоянию на начало 2019 года в данный перечень было включено 6010 объектов недвижимости (для сравнения в 2018 – 4369 ед.). Очевидно, что в 2020 г. количество объектов, включенных в перечень, значительно вырастет. В том числе и в связи с изменением законодательства.

Так как работа по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства проводилась в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – закон №237-ФЗ), процедура оспаривания результатов кадастровой оценки также будет проходить в соответствии с этим законом.

Согласно статьям 20 и 21 закона №237-ФЗ, по вопросам предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; об исправлении ошибок, допущенных в определении кадастровой стоимости, следует обращаться в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» (690078, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505, тел: (423) 240-08-50).

Согласно статье 22 закона №237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном законом №237-ФЗ.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

---

---