Краевой Центр Оценки
Группа компаний «Краевой центр оценки» 20 лет работает на рынке оценки имущества.
Мы оказываем услуги по оценке: земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, машин и оборудования, ценных бумаг, бизнеса, дебиторской задолженности.
В целях: оформления наследства, купли-продажи, получения кредита, внесения в уставный капитал, разрешения имущественных споров, определения размера ущерба, банкротства или финансового оздоровления.
С 2011 г. занимаемся оспариванием кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Имеем положительный опыт оспаривания в Верховном Cуде РФ, в Приморском краевом суде, комиссии по оспариванию результатов кадастровой оценки.
Публикации от компании
Налоговым законодательством установлен порядок расчета налога на имущество организаций в отношении помещения, кадастровая стоимость которого не определена, но которое находится в здании с определенной кадастровой стоимостью. В этом случае налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.
В Приморском крае в 2022-2023 гг. проходит очередной этап работ по кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства. А значит, собственникам и арендаторам пора включаться в этот процесс, так как после утверждения результатов работ изменится не только стоимость недвижимости, но и налоги.
С 1 января 2021 г. вступили в силу положения Закона №269-ФЗ, регулирующие механизм исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, закреплены в ст. 21 Закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Ежегодно региональные власти формируют перечень объектов недвижимого имущества (далее - Перечень), указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный Перечень публикуется на сайте Администрации Приморского края.
11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон №269-ФЗ от 31.07.2020, внесший изменения в отдельные законодательные акты по вопросам проведения государственной кадастровой оценки недвижимости. В частности, в Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» внесены следующие изменения:
Акт об аварийном состоянии здания не позволяет обнулить кадастровую стоимость. Организация сдала расчет по налогу на имущество за 1 квартал 2018 года, указав нулевую кадастровую стоимость одного из зданий. Однако согласно сведениям ФНС кадастровая стоимость этого объекта составляла 457 млн руб., поэтому сумма налога была начислена исходя из кадастровой стоимости.
Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №6-П от 21 октября 2019 г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов) и земельных участков в составе земель лесного фонда. Документ вступил в силу с 01 января 2020 г.
В 2020 году на территории Приморского края проводится очередной этап государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края (далее - земельные участки).
Как мы уже писали ранее, с 1 января 2020 г. налог на имущество физических лиц в Приморском крае будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. При переходе к использованию кадастровой стоимости применяются следующие правила:
В Приморском крае завершена работа по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов), земельных участков в составе земель лесного фонда. Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №6-П от 21 октября 2019 г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов. Данное Постановление вступает в силу с 1 января 2020 г.