Землеустройство

Ваш участок имеет неправильную форму или просто рядом находится территория, которую бы вам хотелось присоединить к собственной земле? В любом случае для расширения имеющейся площади необходимо будет пройти через несколько процедур. В первую очередь, внешне свободный участок может кому-то принадлежать. Если это так, то вопрос приобретения части земли в собственность или долгосрочную аренду будет решаться уже с собственником. Если же земля «ничья», то есть находится в государственной или муниципальной собственности, то не исключено, что ее категория и вид разрешенного использования не совместимы с планируемым вами. Вообще следует учитывать многие факторы: местоположение участка, категорию, разрешенное использование и пр. К тому же, если в отношении участка не проведен кадастровый учет, надо провести землеустроительные работы и присвоить каждому участку кадастровый номер

Большой интерес для желающих построить коттедж в пригороде может представлять территория на Емаре в районе детского лагеря «Юнга» общей площадью 5 Га (50000 кв. м). Чистый воздух, лес, прекрасный вид на море сверху – неоспоримые преимущества этого места. Также можно приобрести участки под застройку площадью 10-20 соток в районе Садгорода (улица Уютная). Участок площадью 30 соток на полуострове Де-Фриз прекрасно подойдет для строительства гостиничного комплекса или базы отдыха. Изменение разрешенного вида использования возможно. В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель.

Если у вас есть дача или приусадебный участок, то вы имеете полное право оформить их в собственность. До 1 марта 2015 г. это можно осуществить в упрощенном порядке и с учетом ограничений на стоимость услуг БТИ. В народе эти льготы именуются «дачной амнистией». Зачем оформлять родные 6 соток в собственность, спросите вы. Дело в том, что если участок не внесен в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то у его фактического хозяина нет прав совершать сделки, заключать договор купли-продажи, сдавать в залог, дарить и передавать по наследству такой участок. Даже если вы на этом участке построили дом, постоянно проживаете в нем или регулярно наведываетесь, по документам никакой земли и дома у вас нет

В декабре 2012 года ДНТ «Лазурный» заключило договор аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 5 гектар (50000 кв. м) в районе поселка Емар для ведения гражданами дачного хозяйства. Земельный участок с восточной стороны окружен гористой местностью, с запада открывается великолепная морская панорама. В рамках реализации проекта строительства загородного поселка «Лазурный» на земельном участке запланировано строительство 38 индивидуальных жилых домов. У каждого дома запланирована своя территория площадью 10 соток. В ходе строительства возможно объединение нескольких участков в один

Приобретение любой загородной недвижимости, будь то дом, дача, коттедж или просто земельный участок, потребует оформления прав на землю, где расположен объект. Земля может находиться как в собственности владельца постройки, так и в долговременной аренде. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Если вы занимаетесь образованием нового участка или оформлением в собственность уже находящегося в аренде, вам нужно быть готовым к тому, что это займет много времени и сил. Основная проблема с оформлением земли в пригороде Владивостока заключается в том, что есть ряд оснований, по которым участки не могут быть переданы в собственность

В настоящее время в Департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ведется работа по подготовке Распоряжения о разрешении на выкуп земельных участков во 2 и 3 санитарных зонах. В предыдущие годы Департамент сразу же отказывал в удовлетворении прошений о предоставлении там земли. Пока сложно говорить, когда Распоряжение вступит в силу. На данном этапе можно лишь напомнить основные характеристики вышеназванных зон

Для Владивостока земельный вопрос является одним из важнейших, особенно в части зонирования территорий и изменения разрешенного вида использования. В ноябре Приморская бизнес-палата провела семинар «Земельные правоотношения предпринимательской деятельности. Актуальные вопросы применения земельного и градостроительного законодательства». Председатель правления НП «Лига торговых предпринимателей» Павел Николаевич Гетман и член правления Людмила Петровна Тыщенко рассказали о своем опыте взаимодействия с Думой и Администрацией г. Владивостока

Приморье идет по пути упрощения процедур, связанных с оформлением земли. В октябре Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщил об упрощении порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков. Департамент стал органом, уполномоченным принимать решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков. При этом согласие на изменение вида выдает Управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока. Это особенно актуально для множества дачных участков на Седанке, Океанской, Спутнике. Люди получали их «под картошку» ещё в советское время. В течение последних десятилетий они там обжились, провели электричество, водопровод, поставили септики. По сути, превратили временные строения в благоустроенные коттеджи. Но современное законодательство не позволяет оформлять прописку в «дачных домиках». Согласно «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года можно зарегистрировать эти объекты в упрощенном порядке.

С 1 июля 2012 г., согласно поправкам к Федеральному закону от 22 ноября 1995 г. №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», магазины, желающие получить лицензию на торговлю алкоголем должны соответствовать ряду требований. Во-первых, находиться в стационарном помещении, а во-вторых, иметь минимально оговоренную законом площадь торговых залов и складских помещений. Для городских поселений она составляет не менее 50 м² вместе со складским помещением, а для сельских поселений – 25 м². Вопрос о переводе временного строения в статус капитального мы рассматривали в предыдущей статье. Теперь поговорим о перепланировке и реконструкции зданий. Перепланировка помещений – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения.

С 1 июля торговая площадь стационарных объектов, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции, должна быть не менее 50 кв. м в городах и 25 кв. м в сельской местности. Причем арендные отношения должны быть зарегистрированы официально. Казалось бы, при чем здесь лицензия на торговлю? Но, как говорится, «зри в корень.» Чтобы получить заветные документы, нужно вначале оформить должным образом документы на землю под кап. строительство. То есть долой торговлю во временных конструкциях, да здравствуют капитальные!

Оформление земли – процесс сложный, но самое главное – длительный. Помимо специфической документации он требует железных нервов и времени, которые уходят на борьбу с различными инстанциями. Причем нарушения могут быть любыми: от затягивания процесса принятия решения до откровенного произвола, когда в отказе указывается любая формальная причина. Препятствие, которое вы пытаетесь устранить через суд, доказывая незаконность принятого решения, для кого-то препятствием не является, и желаемый участок уже кем-то оформлен.

Слово геодезия появилось еще в древней Греции и переводится оно на русский язык как «измерение земли». Наши предки представляли Землю как плоский блин в океане, лежащий на спинах трех китов. Саму геодезию – науку об измерении земли – можно также представить как блин, который лежит на спинах пяти китов, имя которым – «Точки, Линии, Углы, Превышения и Время». Кажется, все очень просто, ну что такое точка или линия – и ребенок знает. А между тем, именно за эти точки и линии еще с древних времен идет самая настоящая война, и конца и края ей не видно.

Вся страна, да и пожалуй весь мир внимательно следит за событиями, происходящими в Краснодарском и Приморском краях. На первых страницах многих СМИ мира информация о двух городах России – Сочи и Владивосток

По состоянию на апрель 2010 г. в России насчитывается более 7000 организаций считающих себя изыскательскими. Число сотрудников таких организаций и индивидуальных сотрудников близко к миллиону и это без учета военных

Надо отдать должное нашим девушкам, выбравшим столь замечательную и в то же время нелегкую профессию искателя: географа, геодезиста, землемера, топографа, картографа