Как расширить свой участок за счет «ничейной» территории
Ваш участок имеет неправильную форму или просто рядом находится территория, которую бы вам хотелось присоединить к собственной земле? В любом случае для расширения имеющейся площади необходимо будет пройти через несколько процедур.
В первую очередь, внешне свободный участок может кому-то принадлежать. Если это так, то вопрос приобретения части земли в собственность или долгосрочную аренду будет решаться уже с собственником. Если же земля «ничья», то есть находится в государственной или муниципальной собственности, то не исключено, что ее категория и вид разрешенного использования не совместимы с планируемым вами. Вообще следует учитывать многие факторы: местоположение участка, категорию, разрешенное использование и пр. К тому же, если в отношении участка не проведен кадастровый учет, надо провести землеустроительные работы и присвоить каждому участку кадастровый номер.
Но ни в коем случае нельзя расширять площадь своего участка самовольно. Вынос забора даже на несколько метров согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей; на должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей; на юридических лиц – от 10000 до 20000 рублей.
Если же вы все-таки приняли решение о расширении границ участка за счет пустующих земель, то будьте готовы к длительной процедуре оформления документов. По российскому законодательству, согласно земельному кодексу, увеличение площади земельного участка возможно, если оно принадлежит к той же категории своего целевого назначения и в том случае, если площадь новообразованного участка не будет превышать норму площади, установленной в Приморском крае. Например, максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду из земель, находящихся в собственности Приморского края, составляют до 0,15 га включительно.
Для того чтобы осуществить увеличение площади земельного участка, потребуются следующие документы: заявление, постановление, кадастровые документы (выписки из них), паспорт заявителя, регистрационная квитанция, документы, устанавливающие права (в том случае, если увеличение участка происходит путем объединения двух собственных).
- Инструкция по увеличению земельного участка
- Если вы увеличиваете землю с помощью присоединения соседней территории, то первоначальным действием будет подача заявления о присоединении свободной территории. В том случае, когда пустующая земля никому не принадлежит, ваше заявление проанализируют в срок не раньше, чем 1 месяц, будет вынесено предварительное заключение о возможности или отказе присоединения новых земель.
- Когда решение принято в вашу пользу, то следующий этап – обращение в земельный комитет. Следует провести повторное межевание земель и поставить новый участок на кадастровую регистрацию. После получения выписки нужно обратиться за постановлением в администрацию.
- Для увеличения площади участка далее нужно пойти в регистрационную палату, оформить заявление и предъявить правоустанавливающую документацию на участок, который был до присоединения, выписки кадастра, постановление, счета-квитанции. Только по истечении 30-дневного срока вы получите права собственности на новый участок.
- В том случае, если вы объединяете два участка, которые принадлежат вам, то нужно снова провести межевание и регистрировать новые документы.
- Если один участок был в аренде, а второй – в собственности, то нужно получить постановление о передаче первого в собственность.
При увеличении земельного участка нужно ответственно подойти к проблеме оформления прав, регистрации границ и постановке на кадастровый учет. Если соседние владельцы поторопятся раньше вас, то при оформлении вы можете столкнуться с рядом проблем, в том числе и при межевании. Поэтому не стремитесь сделать все документы самостоятельно. Профессиональные юристы справятся с этим намного быстрее
В настоящее время агентство по недвижимости «B.C.» предлагает своим клиентам несколько крупных территорий под застройку в районе бухты Емар, ст. Садгород, на полуострове Де-Фриз и в с. Прохладное. Если вас заинтересовало данное предложение, то мы ждем ваших вопросов по телефонам: +7-902-555-14-12, (423) 255-14-12
Ласкуткина Наталья Васильевна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь