---

---

Наследование земельных участков

Право собственности – это вещное право, которое предоставляет своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно ст. 1181 ГК РФ какого-либо специального разрешения на принятие наследства не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненно наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участников, соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ).

При невозможности наследования земельного участка (если на каждого наследника получается менее минимального размера земельного участка) земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Из содержания норм ГК РФ, Земельного Кодекса РФ, Федерального закона «О государственном земельном кадастре» следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как местоположение, размер и границы которого описаны и удостоверены в предусмотренном законом порядке.

В тех случаях, когда право на участок принадлежит нескольким лицам, в качестве наследства будет выступать доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, включая земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального Закона «Об обороте земель сельхозназначения» при условии, что земельная доля не была внесена в уставной капитал сельхозпредприятия.

При оформлении наследственных прав принадлежность земельного участка может быть подтверждена:

1. Постановлением местных Советов народных депутатов в период с 25.04.1991 года по 27.10.1993 года и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась;
2. Постановлениями глав местной администрации, начиная с 27.10.1993 года, зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав; несоблюдение требований о государственной регистрации осложняет оформление наследниками своих прав на земельный участок.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. Возможность приватизации земель бывших колхозов и других сельхозпредприятий предусматривалась ст. 8 и 93

К РСФСР 1991 года. На практике процесс приватизации земель сельскохозяйственного назначения начался с Указа Президента РФ от 21.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и принятых Правительством РФ в его развитие Постановлений от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». Действующие на тот период колхозы и совхозы должны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию, а вновь образованные в результате этой реорганизации предприятия – зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

Одновременно члены реорганизованных хозяйств наделялись имущественными и земельными долями, которые они могли получить при выходе из хозяйства, либо внести их в уставной капитал или паевой фонд вновь образованных сельхозорганизаций.

Таким образом, для оформления наследственных прав на земельный участок должны быть представлены:

• решение общего собрания коллектива о реорганизации сельхозпредприятия со списком участников долевой собственности;
• решение органов местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую долевую собственность с кадастровым паспортом земельного участка;
• свидетельство о праве собственности на земельную долю;
• справка из сельхозпредприятия о том, что земельная доля не была внесена в уставной капитал.

Порядок получения земельных участков в собственность в настоящее время определен Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

---

---