---

Коммерческая недвижимость: риски и защита от них

Приобретение коммерческой недвижимости обоснованно считается одним из выгодных способов вложения капитала. Для большинства видов бизнеса наличие коммерческой недвижимости в собственности или на праве аренды является необходимым условием существования и развития. Заключение таких сделок имеет свою специфику, а также свои риски, дополнительные к тем, которые есть при операциях с иными видами недвижимости.

Конечно, как и в любой сделке с недвижимостью, прежде всего необходимо проверить право продавца продавать объект, наличие ограничений или запретов в отношении него. Эти сведения можно получить из Единого государственного реестра недвижимости. По информационным базам судов возможно выяснить, нет ли незавершенных судебных споров в отношении объекта.

Необходимо удостовериться в правовой чистоте сделки, по которой объект был приобретен продавцом, а также не является ли продавец должником в деле о банкротстве, нет ли оснований предполагать его банкротство в обозримом будущем. Эта проверка необходима, так как если дело о банкротстве будет возбуждено вскоре после продажи, то сделка при определенных условиях может быть признана судом недействительной. В этом случае покупатель лишается недвижимости и становится лишь одним из кредиторов в деле о банкротстве продавца с гипотетическим правом получить какую-то сумму по завершении, как правило, длительной судебной процедуры.

Кроме того, необходимо проверить отсутствие препятствий в использовании объекта для целей бизнеса покупателя (в данный момент или в будущем, например, при наличии на земельном участке построенного здания, право на которое еще не закреплено за застройщиком). Также важно проверить, есть ли техническая возможность ведения бизнес-процесса, например достаточно ли мощности электроэнергии, которая выделена в отношении объекта.

Эти действия обязательны и необходимы, но, как правило, недостаточны, так как в таких сделках при внимательной проверке часто открываются проблемы, требующие индивидуального подхода и решения.

---

---