«Надежда» умирает последней?
Обращение в СМИ
Сегодня в рубрике «Твой дом» мы публикуем обращение членов ТСЖ «Надежда» в СМИ. Это вопиющий случай бездеятельного отношения надзорных органов к нарушениям, выявленным всего за 2 недели работы нового правления, которое сегодня испытывает всяческое противодействие со стороны старой команды, не желающей просто так отдавать власть (ред).
Члены ТСЖ «Надежда» выразили недоверие прежнему руководству и подготовили обращение в СМИ с указанием конкретных фактов и цифр, которые привели к этому радикальному, но давно назревшему решению. На внеочередном собрании ТСЖ «Надежда» 9-19 сентября 2021 г. выбрано новое легитимное правление товарищества собственников жилья. За него проголосовало 94% членов ТСЖ, принявших участие в голосовании. Протокол №2/2021 был надлежащим образом оформлен и направлен в Государственно-жилищную инспекцию Приморского края и бывшему председателю наряду с уведомлением о необходимости передачи документации по управлению домом.
Недоверие и недовольство жильцов прежде всего вызвало отсутствие на протяжении 15 лет обязательной по закону ревизионной комиссии. При этом аудиторская проверка несколько лет подряд выполнялась аудитором без соответствующей лицензии. Бессменное руководство ТСЖ 15 лет подряд категорически отказывало гражданам в предоставлении финансово-хозяйственной документации для отчетной проверки, включая устав, развернутое обоснование расходов ТСЖ, структуру доходов и т.п.
Ответственные и неравнодушные жильцы дома собрали неопровержимые доказательства, свидетельствующие о грубых финансовых нарушениях со стороны ТСЖ. Так, в 2011 г. было выявлено расхождение между документальным подтверждением работ по капитальному ремонту и их реальным наличием на сумму около 8,2 млн руб. А приобретенная и поставленная на баланс вскоре после создания ТСЖ снегоуборочная машина ни разу не была задействована по своему прямому назначению: в работе ее никто не видел и на балансе эта техника сейчас не числится.
Косметические ремонты подъездов и капитальный ремонт крыши несколько лет производятся одной и той же компанией. В аудиторской проверке указано, что ремонт 1-го подъезда обошелся в 480 тыс. рублей, а со счета в банке перечислено двумя платежами по 50% 280 тысяч. При этом ремонт 2-го подъезда на следующий год уже стоил 613660 рублей.
В 2020 году руководство ТСЖ отремонтировало из фонда капитального ремонта крышу на 950 тыс. рублей, которая по-прежнему протекает, а неоднократные просьбы жильцов допустить их на объект для осмотра ремонта встречают неизменный категорический отказ.
На фасаде дома по ул. Некрасовская, д. 59 размещено самое большое брэндмауэрное панно в городе – огромный телевизор. Согласно официальному прайс-листу на трансляцию рекламного ролика на данном панно от компании L.A.B. ее годовая выручка во время пандемии на фоне падения доходов в сегменте рекламных продуктов составила 41 млн рублей, а до пандемии – 85 млн рублей. При этом руководство ТСЖ в 2015 г. заключило кабальный договор на 10 лет с ценой аренды 450 тыс. рублей в год без возможности индексации. Рыночная стоимость контракта составляет минимум 3 млн рублей в год.
При этом заработная плата сотрудников ТСЖ значительно выше уровня, утвержденного штатным расписанием, и составляет 85% от общей суммы платежей на содержание и текущий ремонт жилья, что является нарушением жилищного законодательства (по закону зарплата не должна превышать 50% от взносов). В штате присутствуют «мертвые души», в том числе дети управляющей, на которые с 2013 года в общей сложности выделено 3,8 млн рублей. Анализ проведен по налоговой отчетности (НДФЛ, ПФР) и утвержденным штатным расписаниям.
В связи со всеми вышеперечисленными и многими другими фактами жильцы дома по ул. Некрасовская, д. 59 выразили недоверие прошлому руководству ТСЖ своим голосованием. Однако после законной регистрации в ЕГРЮЛ 27 сентября 2021 г. нового председателя Оскорбиной А.Л. 30 сентября 2021 г. прежний председатель Половинкина Н.С. вопреки воле большинства на выборах вновь подала заявление о регистрации себя председателем ТСЖ в ЕГРЮЛ на основании протокола собрания, которое было проведено заочно еще в мае 2021 г. Таким образом, она преднамеренно ввела в заблуждение государственные органы.
7 октября гражданку Половинкину Н.С. внесли в ЕГРЮЛ, после чего она стала перерегистрировать на себя счета в банках на основании того же недействительного протокола от 4 июня 2021 года, что опять же является введением в преднамеренное заблуждение официальных финансовых структур и фактом умышленного мошенничества.
На все просьбы нового руководства ТСЖ о передаче технической, финансово-хозяйственной и бухгалтерской документации по управлению домом Половинкина Н.С. отвечает отказом, что привело к дестабилизации работы нового правления ТСЖ и, соответственно, нарушению нормальной жизни дома: двойным квитанциям, потере данных по электричеству, нарушению предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и т.д.
Новое законно выбранное руководство ТСЖ пыталось неоднократно своими силами решить вышеперечисленные проблемы: обращалось в ГЖИ, прокуратуру и полицию, но все обращения остались без ответа. Потеряв надежду получить помощь от правоохранительных и надзорных органов, жильцы ТСЖ обращаются в СМИ с просьбой разобраться в ситуации юридического беспредела, в которой они оказались, и помочь новому правлению выполнять свои обязанности на законных основаниях.
Правление ТСЖ «Надежда», 28 октября 2021
Петренко Игорь Николаевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь