Жить красиво, комфортно и по закону

Каждый человек, приобретающий жилье, особенно в новострое, мечтает переделать его под себя, собственные индивидуальные нужды и потребности. Но здесь есть множество подводных камней и юридических нюансов, связанных с оформлением документации и получением разрешения на ремонтно-строительные работы. Директор архитектурного бюро «Радамант-плюс» Татьяна Александровна Болдырева рассказала, на что необходимо обращать внимание при перепланировке жилого помещения и как сделать этот процесс полностью законным, максимально безболезненным и наименее затратным:

– В первую очередь хочу обратиться к собственникам вновь приобретенных квартир на первичном рынке недвижимости, которые, как правило, застройщиками сдаются без стен, и они зачастую лукавят, указывая в документах, что это свободная планировка. Так вот, в новостроях, если речь идет о жилых многоквартирных домах, такого понятия не существует. Они возводятся в соответствии с конкретными санитарно-строительными нормами и правилами, четко прописанными в российском законодательстве. Застройщик обязан их соблюдать – в противном случае его проект не пройдет государственную экспертизу.

В большинстве случаев камнем преткновения выступают санитарно-технические комнаты и кухонные зоны – они подлежат обязательному выделению, но застройщик зачастую не придает этому значения, не заостряет внимание на данном факте перед покупателями, которые наивно полагают, что могут свободно переделывать эти помещения. Нередко в новостроях они располагают туалет и ванную (или душевую кабину) над жилой комнатой и кухней. В этом случае необходимо обратиться к специалистам для документального установления схемы расположения таких зон и только после этого делать дизайнерские проекты.

Помимо правил красивого и комфортного проживания существуют нормы законного проживания. Любая перепланировка – это не только конфигурация помещений по желанию, т.к. есть строгие требования к размещению кухонных и туалетных зон. В новостроях граждане получают выписки из ЕГРН, к которым за очень редким исключением прилагается схема расположения помещений. В лучшем случае там отражена общая конфигурация квартиры и система вентиляции, а санитарно-технические комнаты и кухонные зоны отсутствуют. Обращайтесь в нашу компанию, которая не только сделает архитектурный или дизайнерский проект, но и получит официальное разрешение на нужную вам перепланировку и переустройство квартиры.