Португалия: инвестиции с душой
Португалия для жителей Приморья представляется далекой и достаточно малознакомой, даже экзотической страной, хотя Лиссабон во многом схож с Владивостоком: это тоже крупный морской порт с необычным архитектурным ансамблем и гостеприимным, радушным населением. Как получить гражданство через инвестиции в этом самом западном европейском государстве Пиренейского полуострова, в интервью «КД» рассказал директор компании «Проспект недвижимости» Андрей Соболев.
– Андрей Евгеньевич, каков статус Португалии в плане комфорта для жизни и социально-экономических достижений?
– Здесь мягкий благоприятный климат – 276 солнечных дней в году, при этом температура летом составляет 22-28 градусов, а зимой не опускается ниже 12. Португалия является членом ЕС, НАТО, ОБСЕ и ЮНЕСКО, а Лиссабон заявил о себе как о новом лидере в области высоких технологий и культурных событий благодарю проведению Второго веб-саммита, офису Google, Евровидению-2018. Страна входит в TOP-10 самых популярных туристических направлений мира, это лидер европейского сообщества по такому ключевому показателю, как «низкие цены/высокий уровень жизни». Ежемесячные расходы на проживание среднестатистической семьи составляют 1500-3700 евро. Для высокодоходного бизнеса действует льготный налоговый режим.
– Есть ли какие-то особенности и тенденции рынка недвижимости Португалии в этом году, связанные с распространением COVID-19?
– Да, это возросший интерес к доходным предложениям, возможность удаленного выбора объекта, запуска процесса получения ВНЖ без поездки, инвестиции в проекты с высокой доходностью, а также опция получения ПМЖ и второго паспорта без необходимости постоянного проживаний. Приоритетные локации в этом году – Лиссабон и Порту. В следующем году их могут исключить из программы ВНЖ, поэтому спешите!
– В чем заключаются преимущества получения вида на жительства в Португалии?
– Это полностью легальная возможность там работать и свободно путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны, ВНЖ трем поколениям семьи и воссоединение всех ее членов, постоянно проживающих с инвестором без дополнительных вложений. Плюс бесплатное образование для детей в государственных школах, а вид на жительство сроком на пять лет продлевается после первого и третьего года, при этом нет необходимости находиться там постоянно, как отсутствуют и требования к знанию португальского языка. Кстати, ПМЖ дается через пять лет, а гражданство этой страны можно получить через шесть лет проживания. Процедура оформления всех необходимых документов занимает всего 3-4 месяца, существует возможность ее ускорения.
– Что за требования предъявляются к заявителям и какие документы нужно предоставить?
– Заявители должны быть старше 18 лет, не являться членами ЕС, иметь справку об отсутствии судимости и действующую медицинскую страховку. Также обращу внимание, что семья должна быть представлена тремя поколениями: супруг или супруга, дети до 18 и старше (если последние не состоят в браке, являются финансово зависимыми или учатся на очных факультетах) и родители заявителя и его жены (мужа). Для оформления заявки необходимо предоставить действующий паспорт, свидетельство об отсутствии судимости, свидетельство о браке, свидетельство о рождении для иждивенцев, а также подтверждение зачисления в университет и оплаты обучения.
– В каких инвестиционных программах и на каких условиях можно принять участие?
– Для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость, предлагается два варианта инвестирования – на 350 тыс. евро и 500 тыс. евро. В первом случае в эту сумму входят расходы на ремонт и (или) реновацию, средний срок этих работ составляет 4 месяца, стоимость – ориентировочно 1/7 от цены объекта, при этом подъезд и фасад ремонтировать не нужно. Если это объект реновации, то он должен быть включен в соответствующий план городских властей. При подаче документов на ВНЖ в рамках данной опции необходима регистрация права собственности на недвижимость. При вложении 500 тыс. евро недвижимость может быть как первичная, так и вторичная, есть возможность приобрести несколько объектов в пределах этой суммы. Кроме того, две или более семьи могут совершить совместную покупку, но доля каждой семьи не должна быть меньше 500 тысяч. При подаче заявления на ВНЖ достаточно предварительного договора покупки, но необходимо внести всю сумму. Также есть специальные программы для высококвалифицированных заявителей.
В целом рынок недвижимости Португалии достаточно привлекателен: к примеру, программы реновации Лиссабона включают более 100 городских улиц, а рост доходов от краткосрочной и долгосрочной аренды составляет 3-5% в год. Есть еще множество важных нюансов, связанных с дополнительными условиями и временными периодами, поэтому по всем возникшим вопросам вы можете позвонить нашим специалистам.
Продолжение следует
Соболев Андрей Евгеньевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь