Инвестируем в коммерческую недвижимость
Какая недвижимость претендует на звание коммерческой? Это недвижимость, которая приносит ее владельцу доход. Доходность коммерческой недвижимости зависит от многих факторов. Сегодня инвестировать в такую недвижимость гораздо выгоднее, чем в жилую. В отличие от финансовых инвестиций, они имеют более высокую защиту от инфляции. Но для обеспечения доходности нужен правильный подход в поиске помещений или здания, стратегии и направления использования.
Основной фактор для выбора – вид предполагаемого бизнеса. Здание, подходящее для открытия торгового центра или магазина, может абсолютно не подходить под стоматологическую клинику или офис. Оценка соответствия помещения должна складываться из следующих параметров: престижность района расположения; уникальность объекта; соседство конкурирующих предприятий; вид фасада; наличие парковки, доступность общественного транспорта; техническое состояние коммуникаций и помещения.
А если вы решили купить недвижимость уже с готовым бизнесом? Существует несколько вариантов такой покупки. Первый, когда вы модернизируете помещение под уже имеющийся бизнес. Второй, когда собственник меняет профиль купленного объекта, допустим, магазин перепрофилирует в фитнес-центр. Третий, когда владелец самостоятельно строит или полностью реконструирует здание для организации своего бизнеса.
Если же вы инвестируете с целью перепродажи, покупая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, что возможно сделать на аукционах по банкротству, то руководствуйтесь проверенными доводами: самый большой доход приносят инвестиции в помещения на первых этажах; наибольшим спросом у потенциальных инвесторов пользуются небольшие площади от 50 до 150 кв. м.
Ждите продолжения о грамотных инвестициях в следующих выпусках. Свои пожелания, а также подробную информацию о приобретении на аукционах вы можете сообщить по телефону +7-924-26-44-894.
Шунк Ольга Николаевна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь