У истоков создания «умных» городов

В настоящее время начинаются инженерные изыскания для реализации глобальной концепции города-спутника Владивостока. Финансирование выделено, проектная документация для территории общей площадью в 1371 га разработана. Речь идет о масштабном и амбициозном инфраструктурном проекте новой городской агломерации Большой Владивосток, создание которой было официально анонсировано на прошедшем в прошлом году IV Восточном экономической форуме. Проект города-миллионника на базе дальневосточной столицы с кольцевой автодорогой поддержал и полпред президента в ДФО Юрий Трутнев, который подчеркнул, что усиление агломерации позволит как повысить качество жизни, так и снизить цены на жилье. Для строительства нового города c населением 300 тысяч человек приморские власти определили две площадки – Спутник и Байкал площадью 383 и 446 гектаров соответственно. Обе они размещены на территории опережающего развития Надеждинская.

Предстоит выполнить колоссальный пласт работ, провести полный комплекс инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических и инженерно-экологических изысканий. Они необходимы для дальнейшего строительного освоения территорий. В частности, необходимо разработать стратегию ее пространственного и социально-экономического развития и прежде всего – проанализировать мировой и отечественный опыт формирования новых городов. К примеру, в России новый город в последний раз основывали 10 лет назад – это Иннополис, спутник Казани.

Также требуется сделать историко-культурный анализ территории, уточнить ее границы, изучить транспортно-логистические возможности, выявить экономический потенциал, исследовать предпочтения жителей и рынков недвижимости, провести опрос на территории края, других регионов ДФО и России и определить критерии уровня жизни и качества городской среды.

После этого будет сформирована идея города с учетом географических и культурных особенностей территории. Проект стратегии презентуют потенциальным жителям и экспертам. После обсуждения и сбора комментариев проект должен быть доработан и представлен заказчику с определением приоритетных направлений социально-экономического развития и дорожной картой реализации проекта.

Также большое внимание уделят разработке архитектурно-градостроительной концепции. Здесь нужно представить схемы функционального зонирования и развития территории, транспортную и инженерную схемы, схемы общественных пространств и объектов образования и труда. Кроме того, необходимо разработать генеральный план, компоновочные схемы этажей, схемы и развертки фасадов, разрезы и визуализации. Проект также ждет обсуждение с населением для возможной доработки. Важный этап – определение и разработка основных решений для Первой мили – благоустроенного общественного пространства в границах территории первой очереди реализации проекта создания нового города-спутника Владивостока с подготовкой презентационных материалов, включая 3D-визуализацию. За всем этим стоят инженерно-геологические изыскания, без которых невозможна ни одна, тем более такая масштабная и социально значимая для всего региона стройка.

При этом продолжается активное освоение и островных территорий. В настоящее время специалисты ООО «АртГЕО-ДВ» задействованы в крупном проекте по строительству инновационного научно-технологического центра на о. Русском. Это территория с особым преференциальным режимом, предназначенная для развития высокотехнологичного бизнеса на Дальнем Востоке России и продвижения отечественных наукоемких продуктов на рынки стран АТР. Центр имеет специализацию по трем основным направлениям: биотехнологии, мировой океан и информационно-коммуникационные технологии.

К 2030 г. здесь планируется разместить более 55 крупных резидентов и 200 стартапов, организовать свыше 3,5 тысяч рабочих мест, а также обеспечить туристический поток в секторе научного туризма в объеме более 10 тыс. человек в год. Только первая очередь проекта включает освоение 55 га площади территории и 250 тыс. м2 площади объектов – технико-внедренческой зоны, жилой социально-бытовой инфраструктуры, общественно-деловых и спортивно-рекреационных площадок.

Как подчеркивает руководитель компании «АртГЕО-ДВ», комплекс проектно-изыскательских работ позволяет получить полную, достоверную и целостную картину об участке, который предполагается использовать под застройку. Это тем более важно, когда речь идет о реализации концепции «умного» города, которая включает в себя энергоэффективные технологии, цифровую инфраструктуру, системы безопасности, онлайн-мониторинг систем ЖКХ и телекоммуникационную инфраструктуру, интегрированные в единую систему управления благоприятным и комфортным для жизни городским пространством.