Вы решили приобрести сметную программу. Отлично – это то, что вам нужно. Сметная программа – это на сегодняшний день единственное средство, которое реально облегчает труд сметчика. Один факт: по нашему опыту, применение программы «ГРАНД-Смета» увеличивает производительность составления смет в 30-40 раз. Выигрыш от внедрения сметной программы при отлаженном сопровождении представителем программы в вашем регионе просто несоизмерим с ее ценой. Сметчикам Приморского края повезло, они избавлены от тяжкого труда по выбору сметной программы. Потому что подавляющее большинство специалистов, занимающихся выпуском проектно-сметной документации, все краевые и городские проверяющие органы используют программу «Гранд-Смета».
Сметное дело
П о с ч и т а в р а с х о д ы,
у в и д и м э к о н о м и ю
Программа «Гранд-Смета» помогает заказчику определить выгодность подряда. Факторы, влияющие на цену строительства и прибыль строительной организации в производстве ремонтно-строительных работ, всем известны. Однако, повторение – мать. А потому напомним, что к основным затратам относятся следующие: расходы на заработную плату (ЗП), расходы на эксплуатацию строительных механизмов и машин (ЭМ) плюс заработная плата машинистов (ЗПМ), расходы на материалы (МАТ) плюс накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП). Все эти составляющие сметы можно досконально рассмотреть и проработать ее различные варианты в отношении одного и того же объекта в программе «Гранд-Смета».
На что тянет зарплата? В вопросе зарплаты важно правильно оценить вклад строителей в создание новой стоимости. Известно, например, что средняя зарплата строителя в Приморье считается одной из самых низких по региону. Формальная статистика отмечает, что с начала года она составляла чуть более 8000 рублей в месяц, в то время как на Чукотке – свыше 24000, а на Сахалине – свыше 22000.
Казалось бы, что мешает приморцу зарабатывать столько же, если он будет выполнять те же объемы, что и его коллега в других регионах Дальнего Востока?
Благодаря наличию режима «Ресурсы» программа «Гранд-Смета» наглядно показывает стоимость чел.-час. в строительстве по специальностям и по разрядам. Заказчик, проверяющий смету, легко может определить уровень требующейся зарплаты и соответствует ли подбор специалистов данному объему строительных работ.
Если стоимость чел.-час. в предлагаемой смете соответствует данным, выдаваемым для бюджетных объектов, а вы знаете, что за работу такой сложности в рыночных условиях специалисты получают значительно больше, то это может вас, как заказчика, насторожить: почему в смету заложена «копеечная», «бюджетная» зарплата. Строительная фирма не может работать себе в убыток и недоплачивать специалистам, которые при слабой оплате своего труда могут просто «разбежаться». Есть вероятность, что часть затрат на зарплату подрядная фирма прячет в других затратах. Чтобы в этом убедиться, надо очень внимательно просмотреть по смете стоимость других ресурсов.
Не секрет, что часть зарплаты работникам строительных компаний в настоящее время выплачивается «черным налом». Естественно, что эта часть нигде по документам не показывается. Однако этот фактор тоже надо учитывать. Известно, что сегодня средняя зарплата строителя по укрупненному строительству во Владивостоке в наиболее известных строительных организациях составляет около 15 тыс. руб. в месяц. Для бюджета эта же усредненная ЗП составляет около 12 тыс. руб.
Что выбрать в данной ситуации – надо хорошо подумать. Если от строителей не требуется высокого качества и энтузиазма, то платить можно скромно, если же вам, как заказчику, важно качество работ, экономия времени, энтузиазм и творчество исполнителя, то надо подумать о прописке в договоре подряда компонентов сдельно-премиальной оплаты.
Труд – на «плечи» машин. Стоимость машин и механизмов с оплатой труда обслуживающих их специалистов заказчиком нередко ставится под сомнение: «Да я сам вместо экскаватора выкопал бы эту яму за такие-то деньги!» Спрашивается: «Кто этому мешает?». Просматривая смету строительной организации, надо обратить внимание на то, насколько рационально применение техники в спектре выполняемых по вашему объекту работ. Понятно, что есть такие операции, как подъем конструкций, перевозка стройматериалов, которые без машин и механизмов невыполнимы. Есть методы малой механизации, которые очень высокопроизводительны, хотя и требуют дополнительных затрат. Можно обойтись и без них, но кустарщина может оказаться затратнее. И есть просто неоправданное включение в сметы техники, без которой в некоторых случаях можно спокойно обойтись, значительно сэкономив свои инвестиционные средства.
В режиме «Ресурсы» программа «Гранд-Смета» при выводе полного списка ресурсов показывает типовой перечень применяемых строительных машин и механизмов с нормированием их работы и оценкой стоимости. За основу взяты данные сборников ГЭСН, ФЭР.
При работе со сметой по этой статье расходов надо, в о – п е р в ы х , учесть, что в теории по выбранным из режима «База» программы «Гранд-Смета» элементным сметным нормам за основу оценки работы усредненно приняты одни механизмы, а на объекте по факту могут быть представлены совсем другие, в зависимости от наличия аналогов машин и механизмов, которые есть у привлекаемой к строительству компании (при этом может быть и другой уровень затрат).
В о – в т о р ы х , нормы ГЭСН, ФЭР разработаны исходя из бесперебойного процесса работы людей и техники. Этими нормами не учитываются технические перерывы в работе, которые существуют на практике (хотя аренда ЭМ будет их учитывать).
В – т р е т ь и х , иные заказчики нередко необоснованно вычеркивают из смет подрядчика машины и механизмы, учтенные по нормам ГЭСН, ФЭР. Они полагают, что если «крана или подъемника не было, то и платить за подъем не надо». Пересчет, проводимый при этом в программе «Гранд-Смета», показывает, что в результате таких «вычеркиваний» происходит сильное занижение стоимости затрат строительства (при этом факт, что материал каким-то образом все же был поднят, упускается).
В некоторых случаях необходимо дополнительно учитывать стоимость электроэнергии, потребленной механизмом при производстве работ. Для определения реальной сметной цены на работу строительных машин и механизмов, которые находятся в наличии у подрядчика, также требуется иметь их реальную балансовую стоимость, но во многих организациях механизаторов эта стоимость остается заниженной после многочисленных переоценок. А ведь работа механизмов сегодня должна оцениваться и с точки зрения их воспроизводства. С другой стороны, подрядчику часто приходится брать строительную технику в аренду у других организаций. При этом сметные цены стоимости эксплуатации одного м.-час. строительной техники, рассчитанные согласно МДС 81-3.99 для бюджетного финансирования, получаются значительно ниже рыночных. Как рассчитываться со строителями в таких случаях – это еще один повод для размышления.
Материальные ресурсы. Беда многих заказчиков в том, что они, начиная строительство, лишь в самых общих чертах представляют, сколько и каких строительных материалов потребует от них намечаемое строительство, в какие суммы обойдется изготовление конструкций и т.д.
Программа «Гранд-Смета» в режиме «Ресурсы» наглядно показывает весь перечень используемых ресурсов, и, даже не будучи сметчиком, заказчик довольно просто разберется, сколько и каких материалов потребуется ему для строительства конкретного объекта, увидит их цену и сможет рассчитать их полную стоимость.
Однако, работая с программой, заказчику при внесении цен на материалы необходимо учесть несколько принципиальных моментов. Во-первых, расход материальных ресурсов следует принимать по данным, приведенным в проекте с учетом добавления расходов на отходы и потери. Во-вторых, отпускную цену (по прайсу) материала надо перевести в сметную, с учетом затрат на погрузку, разгрузку и доставку.
«Рукопашная смета» – это несерьезно. Как свидетельствует опыт сравнения цен «ведомости ресурсов» различных смет, учесть все перечисленные выше условия вручную правильно почти невозможно. Поэтому, если подрядчик приносит вам смету в бумажном виде и не может по требованию представить ее в электронном виде, то можно предположить, что вы имеете дело с несерьезной фирмой или даже с фирмой-однодневкой, которая не может или не хочет затратить на сметную программу 15-18 тыс. рублей (при средних ценах на евроремонт -$ 200 за 1 кв. м) и работает по-старинке. Строительная организация без наличия сметной программы, а в Приморском крае это, как правило, «Гранд-Смета», даже при наличии сметчика не может грамотно и быстро сделать нужные вам для определения стоимости расчеты, и в конечном итоге строительство обойдется вам намного дороже.
В каждой смете помимо перечисленных выше затрат используются транспортные и заготовительно-складские и пр. коэффициенты, которые можно увидеть в режиме «Параметры».
Таким образом, в программе «Гранд-Смета» заказчик сможет проверить все начисления, накручиваемые в смете на материалы. В этом режиме заказчик видит и все т.н. лимитированные расходы – это содержание дирекции, канцелярские и пр. Все накладные расходы также можно легко проверить буквально по каждой позиции и каждому виду работ.
Таким образом, имея программу «Гранд-смета», заказчик имеет возможность достаточно быстро собрать необходимую ему информацию и сделать выводы: следует ли заключать договор с данным подрядчиком или нет.
Конечно, можно возразить, что не каждый заказчик сможет разобраться в смете сам, что где-то ему может потребоваться эксперт. Но, на самом деле, практически все крупные и средние заказчики достаточно хорошо ориентируются в сметах. Хотя те из них, которые еще не пользуются «Гранд-Сметой», вынуждены тратить на проверку смет значительно больше времени и своего здоровья. Причем не всегда оправданно. «Гранд-Смета» еще раз на практике доказывает заказчикам, что самый бесценный на белом свете ресурс – это их время и здоровье.
Представитель «Гранд-Сметы» в Приморском крае – ООО «ДОГАДА» находится по адресу: г. Владивосток, ул. Алеутская, 45-а, оф. №825, тел: 433-303, 400-135.
Последние новости от «ГРАНД-Смета»
- В ближайшее время Справочник инженера-сметчика под общей редакцией П.В. Горячкина «НОРМЫ И РАСЦЕНКИ НА НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» все зарегистрированные пользователи «Гранд-Смета» смогут получить в формате программы «ГРАНД-Смета» в виде дополнительного сборника.
- Обновлены КАТАЛОГИ Сметных цен на материалы и механизмы для автоматического расценивания ресурсов в сметах, рассчитываемых по ГЭСН при работе в программе Гранд Смета (с индексами изменения сметной стоимости СМР для Приморского края.)
- Обновлен Каталог Сметных цен на материалы, механизмы из журнала «Сметные Цены в строительстве» в формате «ГРАНД-Смета» с коэффициентами для приморского края.
Литвиненко Александр Владимирович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь