Продажа квартиры через агентство (2)
Шесть преимуществ, по которым следует воспользоваться услугами риэлтерского агентства при продаже квартиры, а не пытаться продавать ее самому.
- Вы будете защищены от криминала и непрофессионализма. На сегодняшний день множество сделок (примерно 10%) с недвижимостью оспариваются и являются конфликтными. Это происходит из-за мошеннических действий, криминала. Давая информацию во всевозможные агентства или позвонив по объявлению «куплю квартиру без посредников», вместо встречи с покупателями вы рискуете нарваться на мошенников. Только если вы заключаете договор с агентством, фирма полностью отвечает за сделку и вашу безопасность.
- Защита экономических и правовых интересов продавца. Опыт и профессионализм штатных сотрудников гарантируют успешное завершение сделки. Непорядочность покупателя, внезапно возникшие осложнения, случайная ошибка и другие нюансы прохождения сделки не скажутся на вас, т.к. весь ход сделки строго отслеживается фирмой. Вы становитесь не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом солидной фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации и юридическое сопровождение. Без договора вы лишаетесь возможности решения конфликта в досудебном порядке.
- Реальная оценка квартиры. Профессиональные риэлторы ежедневно анализируют спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в рекламе.
- Экономия времени и ненужных контактов. Продавец, обзванивающий все подряд агентства, подобен человеку, стоящему много часов в центре города и кричащему: «Продаю квартиру!». Это не лучший способ продать квартиру, риск попасться в руки мошенникам очень большой. Поручив продажу фирме, вы экономите время, уменьшаете количество рискованных контактов.
- Эффективная схема рекламы. Заключая договор, агентство и агент обеспечивают вас наиболее полной и широкой рекламой. При эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников: квартира рекламируется во всех профессиональных изданиях города, в интернетовских базах данных. Особо следует учесть, что непосредственно за рекламу вы не платите, а реклама в профессиональных изданиях – удовольствие дорогое. Без договора вряд ли агентство станет рекламировать объект. Активная реклама, в свою очередь, сокращает срок реализации объекта. Результат будет достигнут быстрее.
- Возможность работать с профессиональным опытным агентом. Если клиент отказывается от договора, то ему не будут навязывать такую форму работы и не будут говорить, что с ним не будут работать. Клиент слышит: «Ну что ж, поработаем и так». Но после этого люди удивляются, что агент не звонит две недели и мало времени уделяет продаже квартиры. Не заключая договор, вы сами выбираете путь к такому «обслуживанию». Опытный агент не станет тратить свое время без взаимных обязательств.
Комментарий директора риэлторского агентства «Виктория» Наговициной Светланы Александровны: Действительно, на практике в большинстве случаев так и получается, что квартиры, которые выставлены на продажу сразу в нескольких агентствах, не доходят до публикации в СМИ. Все оттого, что квартира находится всего лишь в базе агентства и не прорабатывается должным образом. Без договорных отношений (преимущественное право продажи данной квартиры данным агентством) квартиру, скорее всего, никто не будет рекламировать в СМИ. А вот когда между продавцом и агентством возникают партнерские отношения, то агентство прилагает все усилия для быстрой и выгодной продажи. Для собственника это выгодно в первую очередь – квартира представлена во всех СМИ, Интернете, а всю нагрузку по приему звонков агентство берет на себя. Хочу заострить внимание, что реклама квартиры во всех эффективных СМИ совершенно бесплатна для хозяина квартиры.
Светлана Александровна, скажите, на какой срок вы заключаете договор с собственником на услуги продажи квартиры? 3 месяца, обычно этого времени хватает, чтобы продать квартиру.
Есть ли возможность досрочного расторжения договора и бывали ли на практике у вас такие случаи? Да, конечно, данная возможность обязательно предусмотрена в договоре. В нашей практике такое случается. Бывает, продавец по личным причинам откладывает продажу квартиры, и впоследствии, при появлении необходимости в продаже, он снова обращается к нам.
Каким образом ваше агентство обеспечивает безопасность проведения сделки? Наше агентство всегда оформляет отношения с клиентом официально. В этом случае человек вправе рассчитывать на поддержку юридической службы, если возникнет недовольство работой риэлтора, можно будет обратиться к руководству компании. Агентство недвижимости дорожит своей репутацией.
Какие дополнительные преимущества может принести заключение эксклюзивного договора именно с вашей компанией? Мы делаем все, чтобы нашим клиентам было комфортно в процессе сотрудничества и проведения сделки. Самое приятное – юридическое сопровождение сделки бесплатно. Также по желанию возможна организация грузоперевозки, ремонта квартиры со скидкой в сопутствующей строительной компании.
Также мы можем предложить собственнику квартиры новую и уникальную на сегодняшний день услугу – продажа квартиры до окончания срока аренды. Ведь часто квартиры, выставленные на продажу, пустуют или сдаются. Плюсы – хозяин квартиры может продавать и сдавать квартиру одновременно. При этом выгода собственника заключается не только в том, что недвижимость приносит дополнительную прибыль, но и в том, что экономятся личное время и нервы. Переселение квартиранта происходит за счет агентства, и при этом мы решаем все текущие вопросы проведения такой сделки. За собственником остается только одна забота – получать прибыль.
Светлана Александровна, может ли собственник квартиры заранее познакомиться с условиями эксклюзивного договора для осознанного и самостоятельного принятия решения? Да, несомненно, любое решение должно быть уверенным и осознанным. Мы всегда идем навстречу таким просьбам и каждый может позвонить либо обратиться к нам в офис или ознакомиться со всеми условиями на нашем сайте www.sale25.ru и получить полную информацию.
Наговицина Светлана Александровна
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь