Бараков Константин Эдуардович

Бараков Константин Эдуардович

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Компании автора

ДИАМАНТ, МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОНД

Телефон: (423) 296-00-09, 8-902-557-8216
EMail: diamant17f@gmail.com
Адрес: Владивосток, ул. Фокина, 17 (вход с торца здания), 3 этаж


Управляющая компания г. Владивостока

Телефон: (4232) 278-714, 97-07-02
Адрес: Владивосток, ул. Калинина, 49 А, офис 405

Управляющая компания г. Владивостока основана
29 апреля 2008 г.

Наши цели и задачи:

  • Создание условий для благоприятного проживания граждан;
  • Управление жилым и нежилым фондами города Владивостока ;
  • Проведение ремонтных и строительных работ;
  • Предоставление услуг ТСЖ (ноу-хау);
  • Проведение собраний и семинаров.



Публикации автора

Сегодня в нашей рубрике «Вера и бизнес» мы решили опубликовать материал руководителя одной управляющей компании, но не о том, как эффективнее управлять своей недвижимостью, а совсем о другом. Как-то на одном из собраний «Клуба Директоров» случайно обнаружилось, что один из членов нашего бизнес-клуба принимал участие в Крестном ходе. Думается, что многим нашим читателям (а это, в основном, руководители малого и среднего бизнеса) будет интересно узнать взгляд своего коллеги на эту тему


«Мужик – что бык, втемяшится в башку ему какая блажь, колом ее не выбьешь, упирается, всяк на своем стоит»… Эти строки из произведения замечательного русского поэта и писателя Некрасова как нельзя точно характеризуют состояние дел в многоквартирных жилых домах, где не имеющие опыта работы в ЖКХ жильцы на одном жгучем желании пытаются самостоятельно «рулить» этим сложным хозяйственным комплексом.


При осмотре кровли по жалобам жильцов часто приходится наблюдать вздутие кровельного покрытия. Из-за чего образуются вздутия? Отвечаю: из-за затекания воды. Это верный признак гибели всего кровельного полотна в ближайший сезон осень-зима. Далее следует при резком перепаде температур прорыв кровельного полотна. Удручающая картина. Образующийся лед разрывает самые современные и соответственно дорогие покрытия.


В предыдущих статьях речь шла о проблемах, посвященных ЖКХ, а также о формах самоуправления, когда жители дома принимают непосредственное участие в управлении бюджетом своего жилищно-коммунального хозяйства в рамках выбранной ими формы самоуправления (ТСЖ, ТОС и т.п.). Но оказывается, что, согласно главному закону нашей страны (Конституции), каждый гражданин Российской Федерации имеет право осуществлять управление делами государства непосредственно, а также через своих представителей. Узнав о такой интересной интерпретации Конституции Российской Федерации, не мог не присмотреться, а затем не поделиться с читателями.


Любая компания при выборе способа управления домом, заходя на новый дом, опирается на одного-трех человек. Теперь далее. Куда ведут финансовые потоки? Если эти потоки останавливаются у этих одного-трех собственников + УК, то все остальные жильцы дома будут обеспечивать уют именно этому тандему. Но если через некоторое время по дому начинают вестись работы, причем не останавливаясь, тогда это уже второй пример: один-три + УК + оставшиеся жильцы дома. Если сложился именно такой тандем, то государство, реформируя жилищно-коммунальное хозяйство, достигло своей цели.


В преддверии дня работника жилищно-коммунального хозяйства (в этом году – 20 марта), хочу поздравить всех людей, занятых в этом производстве с их профессиональным днем. Настоящие профессионалы нашего с вами дела – это люди, положившие не только здоровье, но и свои годы жизни на благо жильцов, а кто гонится за деньгами и прибылями – это «не наши люди», это временное явление в реформаторском процессе жилищно-коммунального комплекса.


После публикации статьи «Почему ты не в ТСЖ?» многие жители Владивостока задумались над этим вопросом и попытались сами создать товарищества собственников жилья. Но сразу же столкнулись с многочисленными задачами, которые не могут решить и по сей день. Такие задачи как: непонимание соседей, равнодушие и безразличие, нежелание помочь организатору со стороны соседей, нежелание отдать дом в ТСЖ управляющей компании


В последнее время с нарастающей навязчивостью муссируется тема о саморегулируемых организациях – СРО. Для того чтобы делать какие-либо выводы, необходимо сопоставить все положительные и отрицательные аспекты таких организаций.



Сегодня мне бы хотелось поговорить об имеющихся в нашем городе малоэтажных домах. Во Владивостоке имеется достаточно большое количество «неперспективных» домов, с точки зрения крупных управляющих компаний. Сменить форму управления они боятся, т.к. самим сложно управлять домом


Висящий на стене практически всюду плакат с изображением красноармейца и призывающий записаться добровольцем в Красную армию в начале века. Вот фактическое отображение нашей действительности, только в области жилищно-коммунальных отношений. Этот вопрос муссируется уже более 5 лет (!), причем нашим государством, которое дает впервые гражданам самостоятельное управление своими финансами, т.е. платежами за жилищно-коммунальные услуги


В августе 2010 г. вопрос стал во главу угла, т.к. администрация г. Владивостока наконец-таки получила долгожданные деньги по 185 ФЗ. Теперь возник вопрос дележа денег. Деньги по сути предназначаются для капитального ремонта домов. Оплата этого капитального ремонта нами с вами уже была проведена за все время проживания в наших домах за 40 и менее лет, а у кого и более. Но не хочет просто так отдавать наш орган самоуправления эти деньги


Новые веяния в системе энергообеспечения, связанные с принятием Федерального закона № 261 от 23.11.2009 г., успели коснуться наших граждан. И, надо заметить, касания эти не были дружескими похлопываниями по плечу. Специалисты ДЭКа грамотно повесили все свои потери по электричеству на жильцов. Вот пример: жители Ленинского района оплачивали ОДН за электроснабжение в сумме 800 рублей. В домах Первореченского района ОДН составили аж по 3000-4000 рублей. А в домах, которыми управляет наша компания, после заключения договора на энергоснабжение и самостоятельное выставление квитанций за пользование электричеством ОДН за электроснабжение составили 15-75 рублей




";