Бараков Константин Эдуардович

Бараков Константин Эдуардович

Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь


Компании автора

ДИАМАНТ, МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОНД

Телефон: (423) 296-00-09, 8-902-557-8216
EMail: diamant17f@gmail.com
Адрес: Владивосток, ул. Фокина, 17 (вход с торца здания), 3 этаж


Управляющая компания г. Владивостока

Телефон: (4232) 278-714, 97-07-02
Адрес: Владивосток, ул. Калинина, 49 А, офис 405

Управляющая компания г. Владивостока основана
29 апреля 2008 г.

Наши цели и задачи:

  • Создание условий для благоприятного проживания граждан;
  • Управление жилым и нежилым фондами города Владивостока ;
  • Проведение ремонтных и строительных работ;
  • Предоставление услуг ТСЖ (ноу-хау);
  • Проведение собраний и семинаров.



Публикации автора

Не совсем полно средства массовой информации раскрывают работу управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства в подготовительный период к зиме. Да и мало кто об этом пишет и рассказывает о сути обязательных работ в этот период. Официальная статистика говорит о процентах подготовки жилых домов к зимним условиям в отчете первых лиц города или края, либо их заместителей. На самом деле эта работа не прекращается ни на минуту, ни летом ни зимой.


Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».


Подводя итог анализу деятельности РСО и управляющих компаний, специалисты Корпорации фонда ЖКХ РФ выделили следующее: «Изучив основные определения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», можно сделать вывод, что существует продавец (ресурсоснабжающая организация), покупатель, исполнитель (управляющая организация) и потребитель (собственник помещения в МКД) коммунальных ресурсов. То есть ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг, т.к. она не отвечает за внутридомовые инженерные системы МКД».


В предыдущем номере журнала №06 (155) за июнь 2012 года речь шла о двойных квитанциях, выставляемых как управляющими компаниями и ТСЖ с одной стороны, так и ресурсоснабжающими организациями (РСО) с другой стороны. Кому платить> – возникает вопрос? Ведь все мы привыкли оплачивать квитанции за свет, тепло и воду поставщикам этих услуг. Но жизнь не стоит на месте, и законы также совершенствуются. Ранее мною проводился анализ нормативной базы по оплате коммунальных услуг. Так, Жилищный кодекс РФ в соответствии со ст.154 разъясняет, что оплата коммунальных услуг производится исполнителю коммунальных услуг – это ТСЖ либо управляющая компания. Но в настоящей действительности ресурсоснабжающие организации (РСО) продолжают незаконно выставлять квитанции и собирать плату с потребителей. Возник вопрос двойных квитанций. Законодатель в этом случае поступил следующим образом: утвердил выпуск единой квитанции и разработал образец этой квитанции.


Все жители города «нашенского» уже не понаслышке знакомы с ситуацией выставления «двойных», «тройных» квитанций, выставляемых управляющими компаниями. Этой тревожной ситуацией обеспокоены также и власти: губернатор Приморского края и глава г. Владивостока. Каждый пытается решить эту накипевшую проблему жильцов многоквартирных домов, но по-своему, хотя правда всегда одна.


В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ управляющим организациям, ТСЖ вменяется в обязанность сбор и оплата платежей за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение. Тариф установлен для населения, как в случае сбора платежей, так и с оплатой. В результате чего управляющие организации несут убытки, которые в летний период времени с учетом неоплаты населением коммунальных услуг доходят до 90%. Между тем, ресурсоснабжающие организации требуют оплату за предоставленные услуги в размере 100% ежемесячно. Существующее положение сложилось в результате пробела в законодательстве. На всей территории РФ работает схема оптовой торговли, где все убытки, расходы и прибыль заложены в цену товара.


Общественный совет ТСЖ г. Владивостока – такая вот потребность возникла из-за многочисленных вопросов и неразрешенных проблем у горожан и правлений ТСЖ в нашем городе. По окончании поста и празднования Пасхи будем организовывать Совет ТСЖ. По моему большому убеждению, в Совет должны входит предприниматели и общественники, но никак не чиновники. Созданная во Владивостоке жилищная инспекция не удовлетворяет всех требований жителей нашего города, да и после проведенных проверок на домах часто оказываются управляющие компании, которых никто не знает, но которые рекомендованы чиновниками. Жители домов не хотят менять «шило на мыло». Необходимо объективно разобраться в ситуации и предложить выход из нее либо указать, что происходит смена компаний по предложению конкретного гражданина, часто преследующего свои корыстные интересы, а не выражается воля большинства.


Вы начните доброе дело, тем более есть указания самого верха, начиная от президента и заканчивая главой города. Чиновникам все нипочем. Вот уж действительно, необходимо вмешательство первых лиц. Такой пример показал президент РФ на совещании в г. Сыктывкар, где рядом с собой расположил обыкновенного председателя ТСЖ – пожилую женщину, у которой спрашивал, что ей мешает в деятельности ТСЖ, и тут же давал указания министрам! Вот это пример поддержки ТСЖ.


Некоторое время назад мне приходилось разъяснять, что за новая аббревиатура «ОДН» и уже тогда было очевидно, что придется вернуться к разговору об ОДН с точки зрения практики и разъяснения ответственности собственников, экономии коммунальных платежей при правильном ведении учета. Но, чтобы разговор шел о противоречиях между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями на столь раннем периоде становления учета и отчетности, – в это как-то не верилось. Но жизнь внесла, как обычно, свои коррективы.


Продолжая разговор о тепле, радует незапланированная победа в суде над ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в отдельно взятом доме в ТСЖ «Овчинникова, 10». Арбитражный суд вынес решение в пользу жильцов, и жильцы не должны тепловикам 630 тысяч рублей. Пятый апелляционный арбитражный суд оставил в силе данное решение.


Не раз приходилось слышать высказывания типа «я не буду платить по квитанциям, пока мне не сделают крышу», «не буду платить по квитанциям, так как дворник в пятницу не подметал двор», «не буду оплачивать отопление, у меня три дня было холодно» и так далее. Давайте разберемся в этих конфликтах. В первом случае – с крышей – вы полностью не правы, т.к. замена кровли – это капитальный ремонт, на который деньги собираются дополнительно по решению Общего собрания собственников дома


По инициативе К.Э. Баракова на последнем заседании Клуба Директоров участники Клуба обсуждали ситуацию с бездомными нашего города. Положение этих людей катастрофическое. На эту тему много уже было сказано и написано, но факт остается фактом: людям попросту некуда идти, потому что Владивосток – единственный в Росии город, где нет ночлежек! Коллектив Клуба Директоров поддержал инициативу принять участие в организации Первого Ночлежного Дома во Владивостоке.


Работа нашей компании основана на тех же принципах, что и государственное устройство, т.к. мы пришли не на один день и не на один год. Только так можно гарантировать жильцам домов стабильность и благоприятное проживание в своих домах, участвуя самим в процессах управления домом. Это также развивает и гражданскую активность, которая в последнее время отсутствует. Выбранный нами способ управления – Товарищество собственников жилья с работой управляющей организации – позволяет избежать различного рода мошеннических комбинаций и растраты общедомовых денег. Принимают законы, как в случае с законодательной и исполнительной властью, в нашем случае – решение правления и общего собрания собственников о том, какой именно ремонт хотят они сделать. Утверждают сметы работ, не имея доступа к деньгам (многим известны случаи, когда председатель ТСЖ похищал деньги дома и скрывался), а управляющая компания выполняет принятые большинством собственников решения по определенному виду работ и отчитывается перед правлением ТСЖ и собственниками


Как много прав дает законодатель жильцам наших многоквартирных домов. Вот и новые поправки в Жилищный Кодекс РФ подталкивают собственников к активным действиям, юридически наделяют правами старших по дому и домовые комитеты. Теперь помимо правления в товариществе собственников жилья, имеющих правовые полномочия на подписание актов выполненных работ по многоквартирному дому, такие же полномочия появились и у домовых комитетов. Жизнь стала налаживаться, и теперь каждый жилец должен знать, что прошло то время, когда нужно было заглядывать в рот начальнику ЖЭКа, ожидая, когда же тот соизволит начать проводить ремонт по дому. Сейчас все просто: проводится собрание, собираются подписи на проведение определенного вида ремонта, и вместе с управляющей организацией выясняется финансирование этого проекта. Затем начинается и сам ремонт. Есть, конечно, ряд нюансов, но главное – это воля большинства собственников дома, выраженная в решении. Не последнюю роль играет и бюджет дома.


Всем нам, жильцам, надоели неработающие лифты, текущие крыши и трубы, холодные батареи и стены дома, отсутствие детской площадки и так далее. Что требуется предпринять, чтобы жить стало комфортнее? Сколько можно собирать деньги, и куда они уходят? Оказывается, существует целевое назначение собранных у нас с вами денежных средств. Это текущий ремонт и содержание общедомового имущества. Капитальный ремонт – совершенно другая статья расходов и другие, гораздо более значительные суммы, которые для большинства населения являются неподъемными. Как это все сделать, и кто этим будет заниматься?


";