Ипотека в Приморье
Процесс внедрения ипотеки в России интенсивно раскручивается и наращивается. И, чтобы не отстать от времени и от событий, нам необходимо оперативно реагировать на изменения ипотечного рынка, происходящие в России и за рубежом. 12-17 января в Вашингтоне, США, состоится международная конференция по развитию ипотечных проектов России. Главная цель – возможность установить стратегические контакты с финансовыми компаниями и представить свои проекты для привлечения ипотечных инвестиции. Планируется участие Приморской делегации.
И мы должны быть готовы к тому, что из 400 млн. долларов, выделенных конгрессом США для развития ипотеки в России, мы можем привлечь часть для реализации Приморских жилищных программ. У нас есть проекты, которые после некоторых доработок можно предъявлять на конгрессе. Для развития ипотечной программы и начала активных действий в Приморье нам необходимо создать ипотечный фонд, ипотечное агенство и ипотечный комитет.
К сожалению по закону банк не может исполнять функции ипотечного агенства. И мы должны при участии Администрации Приморского края, предприятий банковской сферы, строительных и инвестиционно-финансовых компаний создать эти структуры.
После регистрации агенство должно принять на себя функции по содержанию, распределению и контролю за финансовыми средствами, предназначенными для ипотеки а также развитию и организации ипотечного строительства в Приморье. Учредители фонда формируют финансовый фонд в размере 2-х млн. долларов США, используемый для ипотечного кредитования и который должен пополняться из инвестиционных источников. Предварительная финансовая емкость Приморской программы – 20 млн. долларов США в год, строительство планируется осуществлять из средств фонда, используя различные технологии и проекты для регулирования стоимости готового жилья.
Схема ипотеки может быть нескольких видов, для нашей программы наиболее приемлема следующая:
Застройщик, желающий улучшения жилья, обращается в ипотечное агенство, при этом он выставляет свою квартиру в залог, которая оценивается ( например 20 тысяч долларов США ). Кроме того, застройщик выплачивает 10 % от стоимости будущего жилья. Начинается ( или продолжается ) процесс строительства запрошенного жилья. Жилье может быть или коттеджного типа, или малоэтажный кондоминиум, или обычная многоэтажная застройка, в зависимости от финансовых возможностей и пожеланий застройщика. Организацией проектирования и строительства занимается девелоперская компания, которая организовывает строительство нового жилья, реконструкцию и продажу резервного фонда, полученного из освободившегося залогового жилья. Заказчик подписывает договор с ипотечным агентством касательно строительства с оплатой в рассрочку на 10 лет ( при 18 % годовых и не более ). Фонд выделяет средства для строительства через девелоперскую компанию. После окончания строительства застройщик переезжает в новую квартиру, которая остается собственностью фонда до полной выплаты ипотечного кредита, старая квартира продается или заселяется вторично под ипотечный кредит для нового жильца.
В 1992 году ряд предприятий Владивостока оформили разрешение на отвод участков земли в районе ул. Лесной, из собственности земель, принадлежащих военным ведомствам.
Данные участки общей площадью 60 га предназначались для развития района уплотненной малоэтажной застройки. Для данного района был разработан и утвержден генеральный план. До настоящего времени данный район не развит, рабочих проектов нет, строительство домов не идет, коммуникации не проведены.
С согласия этих предприятий и разработчика генерального плана полномочия Генерального заказчика по застройке данного района передаются ЗАО “Фонд недвижимости”, которое имеет достаточный потенциал для реализации данного проекта.
На сегодня в управление ЗАО “Фонд недвижимости” передан генеральный план застройки поселка “Лесное”, акты землепользования и другие официальные документы, некоторые из ранее организованных товариществ, необходимые для развития строительства жилья на часть площади. И эти участки начнут развитие уже в первом квартале 2000 года.
Руководители трех организаций, в том числе “Союз Чернобыль”, не проявили инициативы и отказались от сотрудничества. И они конечно не будут участвовать в ипотечной программе, хотя по многим показателям именно у этих организаций наиболее удобная позиция для строительства через ипотеку.
У нас есть предварительные согласования с инвесторами, архитекторами и строителями, на основании которых можно уже в марте 1999 года начать строительство малоэтажного поселка и закончить в течение 3-х лет.
Руденко В.Л.
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь