Невозможно быть профессионалом одновременно во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который вот уже 20 лет выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.
Сколько бы мы не говорили о недостатках ипотеки – это все слова. Фактически сегодня уже более 30 регионов включилось в ипотеку. И трехгодичная российская практика показала, что ипотека – это важно, ипотека – это прибыльно и выгодно всем: и тем, кто её организует, и тем, кто в ней участвует.
28 марта в Государственной Думе в Москве прошли парламентские слушания по закону об ипотечных ценных бумагах. Много вопросов было затронуто, много мнений высказано, и вывод один: “Практика показала, что ипотеке противятся те, кто не заинтересован в развитии экономики страны”.
Ипотека в России может начать реально и масштабно работать уже завтра. Необходимые для этого законы уже приняты. И хотя число людей, улучшивших свои жилищные условия за счет ипотечных кредитов, по-прежнему исчисляется тысячами, можно смело утверждать, что те города и регионы, которые начали ипотечные программы, уже через год реально почувствовали экономический эффект.
Конечно, руководителю региона нужно иметь решительность и экономическое чутье, чтобы сделать первый шаг для финансового взноса в программу. Результаты не заставят себя ждать и превзойдут ожидания. Несомненно, что для правильной организации ипотеки нужно иметь специально обученный персонал, без которого можно получить не доходы в казну, а статью УК. Готовит специалистов-организаторов ипотечных программ – Академия Народного Хозяйства при Правительстве России.
В качестве одного из вариантов финансовой подпитки ипотечной программы на первом этапе предлагается использовать средства Пенсионного фонда. И этим инструментом пользуются регионы-новаторы. В большинстве случаев основные средства для первичного строительства выделяются из бюджета администраций городов или регионов. Конечно, можно организовать ЖСК или накопительную кассу, но при этом срок строительства и заселения первых жильцов отодвигается на год и более.
В любом случае к загадочному слову с непонятным значением “ИПОТЕКА” россиянам придется привыкать.Сейчас строится всего 18% государственного и муниципального жилья, 43% домов вводят в эксплуатацию индивидуальные застройщики. За последние 12 лет доля государственного жилья сократилась в 4 раза, так что все идет к тому, что со временем ипотека станет единственным реальным способом улучшить свои жилищные условия среднему классу населения.В нашем регионе наметились определенные сдвиги в организации ипотечной программы, но мы уже три года не решаемся сделать первый шаг.
Кто первый из руководителей поднимет флаг жилищной ипотеки?
Кто осчастливит своих избирателей доступным жильем ?
Может быть,это будет губернатор, а может быть, один из руководителей городских или районных администраций ?
