С русского на строительный: тендерная площадка помогает заказчику и подрядчику понять друг друга
У любого автомобиля есть слепая зона; у любого профессионала найдется сфера, в которой он не разбирается. Невозможно быть специалистом во всем, и это нормально. Но когда нужно достичь в «чужой» отрасли наилучшего результата, волей-неволей приходится вникать во множество незнакомых вопросов. И в случае со стройкой здесь на помощь приходит тендерная площадка «Альянс HELP».
Наверное, для любой сферы верно утверждение, что чем качественнее составлено техзадание, тем лучше результат. И заказчик зачастую вынужден объяснять свои требования, как говорится, на пальцах: он не владеет терминологией, не знаком с актуальной методикой, может в принципе иметь смутное представление о предмете. Например: «Хочу дом, есть такая-то сумма». А вот этажность, площадь, материалы, технологии, число комнат, форма крыши – все это и многое другое уже будут «вытягивать» из него строители. И здесь, при столкновении разных взглядов и подходов, легко не понять друг друга.
Тендерная площадка «Альянс HELP» становится удобным посредником, который переводит запрос клиента на язык стройки. Специалисты проекта помогут составить четкий и внятный тендер, который будет понятен любому грамотному подрядчику. Понятен – значит более интересен.
Так произошло с объектом одного из крупнейших владивостокских застройщиков. Строящемуся многоквартирному дому понадобились наружное водоснабжение, а также наружная и ливневая канализация. В поисках исполнителя заказчик обратился к тендерной площадке, предоставив несколько проектов в электронном виде. Полноценных объемных проектов – таких, которым для печати нужны целые пачки бумаги. У большинства людей сама идея ознакомиться с такими предложениями вызывает негатив, и подрядчик с высокой вероятностью просматривать такое задание просто не захочет. А значит, появилась необходимость переработать документацию и свести ее к лаконичному техзаданию.
«Было решено сделать ведомость объемов работ по каждому из проектов и уложиться в 20, максимум 30 позиций. Это задача не только для строителей-инженеров, но и для производственно-технического отдела. Чтобы это сделать, пришлось смотреть спецификацию материалов, применяемое оборудование, виды работ, место прокладки будущих трасс и так далее», – перечисляет директор АСО «Альянс строителей Приморья» Матвей Савич.
Как оказалось, на участках, где будут проложены коммуникации, серьезно отличается грунт. Где-то это глина или суглинок с мелкими камнями; в таких случаях можно и нужно использовать обычный экскаватор. Но вот со скальником так разобраться не выйдет. Конечно, можно было просто указать в тендере возможность возникновения такой проблемы и забыть о ней, но такие допущения могут сильно влиять на смету. Решить вопрос помог диалог с заказчиком: оказалось, что в его распоряжении есть собственный экскаватор с гидромолотом, и такие работы при необходимости просто будут выполнены собственными силами.
Следующей деталью, которую сложно было бы заметить при беглом знакомстве с полноценным проектом, стали большие перепады высот. В одном месте потребуется пятиметровая траншея, в другом будет достаточно раскопать только три метра, а в третьем придется углубиться на все восемь. Такие вещи видны специалистам после работы с профилем.
Но и на этом нюансы не закончились. Трасса трубопровода – элемент объекта, существенно влияющий на его стоимость. Проектировщики предпочли вариант в специальной керамической оболочке, удобный тем, что его можно класть прямо в траншею, в песок. А вот в том месте, где над местом укладки располагается дорога, нужно позаботиться о футляре.
Дополнительной работы по систематизации потребовали предусмотренные инфраструктурой дома колодцы ливневой канализации. Каждый такой колодец – это многосоставный объект, для которого требуются разнообразные материалы и работы. И полный перечень таких работ коротким не назвать. Поэтому для удобства восприятия каждый колодец занял только одну строчку, а принципиальные детали отправились в сопровождающую тендер аннотацию.
«Такая ведомость с подробной аннотацией позволяет легко посчитать стоимость работ. При этом мы всегда напоминаем: выбранный заказчиком подрядчик приезжает на площадку и оценивает фронт работ своими глазами, что-то уточняет. Если тендерная площадка что-то не учла – всегда можно обсудить это на месте и внести правки», – подытожил Матвей Савич.
Тендерная площадка – мощный инструмент, с помощью которого при правильном использовании можно добиться впечатляющих результатов. Сейчас этот механизм проходит обкатку на практике и набирает участников. Все участники рынка, заинтересованные в участии в проекте в качестве заказчика или исполнителя, приглашаются к диалогу.
Федоренко Сергей Владимирович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь