Давайте совместно разработаем и сделаем доступными для заказчиков (например, через Интернет) Индексы состоятельности на предоставляемые виды работ. Свои комментарии и предложения вы можете оставить на сайте под электронной версией этой статьи.
ВСЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ!
Как снизить затраты и сроки строительства
Продолжение.
Начало см. в №02 (151), февраль 2012
- Капитальное строительство является длительным и достаточно дорогим процессом. Возведение здания подразделяется на шесть основных этапов со следующими затратами:
- Устройство «нулевого цикла» (подготовительные, земляные работы, фундаменты) – 20-24% от общей сметы.
- Устройство несущих и ограждающих конструкций (стены, перекрытия, перегородки) – 24-28% от общей сметы.
- Устройство крыши – 13-16% от общей сметы.
- Прокладка инженерных сетей и коммуникаций – 7-12% от общей сметы.
- Внутренняя отделка – 20-36% от общей сметы.
- Благоустройство прилегающей территории – 4-6% от общей сметы.
При строительстве «нулевого цикла» большая часть работ выполняется строительными машинами, механизация составляет 70-75% от общих трудозатрат. Основные расходы напрямую связаны с особенностями строительной площадки. Это геодезические (рельеф) и геологические (вид грунта) характеристики земельного участка. От них зависят объёмы и трудоёмкость земляных работ, а также конструкция фундамента. Поэтому при выборе участка необходимо учитывать не только его месторасположение, но и рельеф и состав грунтов, транспортно-технологические условия (состояние подъездных путей, наличие воздушных ЛЭП, транзитных подземных коммуникаций).
Вышеперечисленные негативные факторы могут вызвать значительное удорожание строительства. Идеальной строительной площадкой является ровный участок (с перепадом отметок не более 1 м), расположенный на возвышенности с отсутствующими проводами ЛЭП, подземными транзитными сетями и грунтами не выше 2 категории прочности. Для данных условий применяются самые недорогие и быстровозводимые фундаменты (ленточный, монолитная фундаментная плита).
Строительство на участках с большими перепадами высот рельефа предполагает значительные затраты на планировку (устройство выемок с вывозом грунта или отсыпку площадки, возведение подпорных стенок).
Не меньшее влияние на стоимость «нулевого цикла» оказывает состав грунтов. Для земляных работ на грунтах выше 3 категории понадобится выполнять рыхление с использованием отбойных молотков или гидромолотов. Данные работы дорогостоящие и продолжительные. При болотистых грунтах проблем не меньше. Для сохранения несущей способности здания придется применить дорогостоящие свайные фундаменты.
Мероприятия по водопонижению и гидроизоляции. Большое ограничивающее влияние на выполнение земляных работ (устройство котлованов, скважин и планировочных выемок) оказывает наличие проходящих по участку инженерных коммуникаций. Это всевозможные кабели – от электрических силовых до оптико-волоконных, водопроводные и канализационные трубопроводы, повреждение которых недопустимо. От присутствия вышеперечисленных линий зависит не только планировка площадки и конструкция фундамента, но и вообще возможность осуществления строительства.
Для снижения затрат и сроков возведения «нулевого цикла» необходимо тщательно подойти к выбору участка строительства, учесть не только расположение, но и геодезические, геологические характеристики, наличие транзитных сетей. Выбрать оптимальные вид, конструкцию и материал фундаментов, соответствующие характеристикам строительной площадки и условиям выполнения работ.
Устройство стен, перекрытий и перегородок – наиболее продолжительный и трудоёмкий этап строительства. В отличие от устройства фундаментов, в работах присутствует значительная доля ручного труда – 70-80% в зависимости от вида конструкций и технологий их возведения.
Несущие и ограждающие конструкции зданий подразделяются по способу устройства и применяемым материалам на: крупноэлементные, мелкоэлементные, монолитные и комбинированные.
К крупноэлементным относятся ж/б панели, сэндвич-панели, древесно-волокнистые щиты. Строительство из этих материалов – самое быстрое и дешёвое. Но много недостатков: невысокие долговечность и санитарные качества (звукоизоляция, теплопроводность, вентиляция).
Мелкоэлементные конструкции (кирпич, пиломатериал, каменные, гипсовые, андезитобазальтовые блоки) долговечны, с хорошими санитарными качествами. Из недостатков – высокая стоимость и длительные сроки монтажа из-за большого присутствия ручного труда.
Монолитные (пенобетон, несъёмная опалубка «Изодом», керамзитобетон, вермикулит) обычно применяются на больших зданиях, так как основным преимуществом конструкций является большая производительность при монтаже, долговечность и прочностные характеристики.
Комбинированные сочетают все плюсы и минусы входящих в них конструкций, что позволяет совмещать различные применяемые материалы и технологии их устройства.
Для снижения затрат и сроков возведения несущих и ограждающих конструкций нужно выбрать оптимальные материал и технологию монтажа с учётом назначения и параметров будущего здания.
Продолжение следует.
Кухарук Андрей Алексеевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь