---

Вопросы и ответы

Часто граждане, приходя к нотариусу, задают вопрос: “Какую сделку лучше оформить с квартирой – завещание, дарение или куплю-продажу ? Хочется сделать так, например, пока я жив, с квартирой ничего сделано быть не может. Но вот чтобы документы уже сейчас, при моей жизни, были оформлены, ну, скажем, на моего внука (хотя есть еще и дети). И чтобы внук обязательно ухаживал за мной”.

На сегодня законом предусмотрен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Чем удобен этот договор для сторон, которые его заключают ? По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин – передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья гражданина и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина денежных платежей.

Плательщик ренты вправе распорядиться недвижимым имуществом только с предварительного согласия получателя ренты.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, Вам не приходится совершать повторной сделки, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Так , например, было бы в случае, если Ваш дедушка ставит условие ухаживать за ним до конца жизни взамен на предоставленную (полную квартиру) договором ренты с пожизненным содержанием и иждивением, а вы заключаете договор дарения, купли-продажи. И вы не рискуете тем, что сделка будет признана судом недействительной и не рискуете остаться без квартиры, если Вас попросят освободить ее. Ведь если квартира Вами подарена, продана, она уже не Ваша, собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению. И даже если Вы остались там прописанным, есть основания, по которым суд может признать Вас утратившим право на жилую площадь, например, если квартира необходима для проживания в ней собственника и членов его семьи, а норма жилой площади не позволяет проживать в ней и еще кому-то.

В случае же, если в Вашу пользу оставлено завещание, его можно отменить и Вы об этом даже не будете знать. И как будет обидно, если на протяжении нескольких лет Вы добросовестно ухаживали за престарелым человеком, надеясь после его смерти получить его жилье, а он еще при жизни отменил завещание или составил его в пользу другого человека, а Вам об этом ничего известно не было. Или объявится наследник, который пользуется правом на обязательную долю в наследстве умершего.

Поэтому, если Вы престарелый человек и хотите поставить условия перед родственником или посторонним человеком содержать Вас до конца жизни взамен на предоставляемое жилье или другое имущество, заключайте договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

С. И. Андрущак, нотариус г. Уссурийск.

ЛЮБОВЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ

В один не очень прекрасный день на прием ко мне явился довольно бравый старичок, который просил срочно оформить на его имя домовладение, оставшееся после смерти супруги.

Поскольку старичку лет было не так уж мало – 87, а проживал он отдаленном селе, я, опасаясь за его здоровье, предложила подготовить к назначенному сроку документы и выслать их ему почтой. На что дедок возразил, что он “еще хоть куда”, и приедет сам.

Каково же было мое удивление, когда, получив документы, он заявился ко мне с моложавой, очень яркой дамой, лет сорока и сказал, что продает ей свой дом.

На мои попытки выяснить, где же он сам будет проживать, старичок долго рассказывал о своих дорогих родственниках, которые якобы ждут не дождутся, когда он осчастливит их своим приездом. А потом вообще возмутился, мол, кому какое дело до меня и до моего дома.

Засомневавшись и обеспокоившись, как бы дед не остался без крыши над головой, я направила напористого клиента в комиссию по защите прав престарелых граждан.

Пообещав пожаловаться на меня, он все-таки туда пошел, где и получил согласие на продажу дома с формулировкой, что его права при этом не ущемляются.

При оформлении договора купли-продажи еще раз обсуждался вопрос об оплате покупателем дома. Однако дедушка был уже во всеоружии и показал сберкнижку с перечисленной на его имя суммой. Оформив договор, я отдала документы покупательнице дома.

Как оказалось позже, это было только началом истории злоключений деда. Спустя пару месяцев, он явился ко мне со слезами и поведал, что его подло обманула … “любовница”.

Из пространных объяснений обманутого “Ромео” выяснилось, что покупательница его дома была с ним в близких отношениях (что ему явно нравилось). Она и убедила оформить на нее дом в качестве оплаты за ее женскую ласку, внимание и заботу, пообещав навещать старичка каждую неделю: мыть, стирать, … ну и остальное.

Но получив в свои руки договор, а заодно и сняв со сберкнижки перечисленную для отвода глаз сумму, “Джульетта” тут же забыла о бедном возлюбленном, который долго еще ждал и надеялся, а потеряв надежду, все-таки пришел за помощью к нотариусу.

Для спасения деда и его усадьбы, далеко не бедной, пришлось разыскивать возлюбленную, которая , как оказалось, была прописана где-то на Севере, проживала с мужем во Владивостоке, а работала в Артеме.

Слава богу, она оказалась догадливой и быстро поняла, что может очень даже реально предстать перед судом за мошенничество, поэтому согласилась подписать документ о расторжении договора “купли-продажи”. Когда счастливый дед получил свои документы на дом обратно, он проникновенно заявил: “Чтоб я, …еще когда-нибудь, … еще раз … с бабами…?!!

В этот день ему исполнилось 88 лет.

Р. В. Индиченко, нотариус г. Большой Камень.

Моя свекровь является собственницей дома в пригороде и имеет свою квартиру в г. Большой Камень. Мы с мужем с ней не ладим, поэтому свекровь хочет подарить свой дом дочери. Может ли сын (мой муж) отсудить себе долю?

Тамара Николаевна. Г. Большой Камень.

Тамара Николаевна, как видно из вашего письма, свекровь является единоличной собственницей дома. И если это так, она может свободно осуществить свое право собственности, в том числе и подарить своей дочери.

Р.В. Индиченко, нотариус г. Большой Камень

---

---