Необходимо ли нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, если брак расторгнут?
Н.А. Калмыкова, нотариус Владивостокского НО
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется, если совершается сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, и для заключения сделки, требующей нотариального удостоверения. Эти условия в первую очередь относятся именно к недвижимому имуществу.
Имущество, в частности недвижимое, приобретенное в браке, даже после его расторжения не утрачивает статуса совместного. Если между супругами в браке не заключен брачный договор, изменяющий режим совместной собственности, или после расторжения брака не заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, бывший супруг – титульный собственник недвижимого имущества – при отчуждении такого имущества должен предоставить нотариальное согласие на отчуждение, выданное в данном случае бывшим супругом.
Титульный собственник недвижимого имущества, не согласный с требованиями о предоставлении нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на отчуждение имущества, вправе обратиться в суд и установить факт приобретения имущества исключительно на свои личные средства. Также он вправе обратиться в суд о признании супруга безвестно отсутствующим, если место жительства бывшего супруга неизвестно, а имущество необходимо отчуждать. В таком случае при предоставлении судебного решения сделка может быть совершена.
Супруг (бывший супруг), чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Для права требовать раздела совместного имущества супругов, брак которых был расторгнут, установлен трехлетний срок исковой давности, и он исчисляется не со дня расторжения брака в органах ЗАГС, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верхового суда РФ от 05.11.1998 года №15).
В случае, если сделка по отчуждению недвижимого имущества все-таки состоялась без предоставления согласия бывшего супруга на ее совершение, то она может быть оспорена бывшим супругом в соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем покупатель, приобретая недвижимое имущество у супруга, брак которого был расторгнут уже после приобретения в совместную собственность бывших супругов недвижимого имущества, должен понимать, что при совершении такой сделки может возникнуть ситуация, по которой бывший супруг (не титульный собственник недвижимости) может потребовать признания сделки недействительной, потребовав двустороннюю реституцию либо выплату ему стоимости доли проданного имущества от оценки на день рассмотрения дела в суде как фактически не полученного дохода. Поэтому совет супругам: чтобы избежать неприятностей в случае развода, решайте вопрос о разделе общего совместного имущества законным способом (соглашением, брачным договором), а не устными договоренностями.
В Приморской краевой нотариальной палате
-
- Виктор Храбров в эфире ежевечернего ток-шоу «В центре внимания»
-
- Вера Будаева в эфире «Радио России»
-
- На встрече с ветеранами
-
- Участники онлайн-конкурса детского рисунка со своими работами
Начальник Главного управления Минюста России по Приморскому краю Виктор Храбров провел рабочее совещание с президентом Приморской краевой нотариальной палаты Виктором Прищепой. В связи с введенным на территории Приморского края режимом повышенной готовности и рекомендациями по внедрению дистанционных способов проведения совещаний мероприятие было проведено с использованием средств телефонной связи.
Президент нотариальной палаты проинформировал собеседника о том, что благодаря оперативно принятым Приморской краевой нотариальной палатой мерам и конструктивному взаимодействию с органами государственной власти Приморского края нотариусы были включены Правительством региона в перечень лиц, имеющих право осуществлять свою деятельность. В связи с этим обеспечение населения и предприятий региона нотариальным обслуживанием ведется нотариусами в режиме «дежурных нотариальных контор», прием осуществляется по неотложным нотариальным действиям по предварительной записи с соблюдением профилактических мер и ограничением контактов между гражданами. Информация о «дежурных нотариальных конторах» регулярно актуализируется на сайте нотариальной палаты.
Также начальник Главного управления Виктор Храбров принял участие в ежевечернем ток-шоу «В центре внимания» в эфире региональной телекомпании «Общественное телевидение Приморья».
Телепередача была посвящена вопросам осуществления Главным управлением своих функций в условиях ограничений, связанных с пандемией, а также принимаемых в связи с распространением новой коронавирусной инфекции мер по поддержке граждан и организаций, в том числе направленных на повышение правовой грамотности и правосознания населения.
Режим повышенной готовности и самоизоляции в Приморском крае вносит коррективы в деятельность всех организаций, в том числе входящих в сферу ведения Главного управления. Однако их деятельность не приостановлена, работа ведется различными способами исходя из необходимого количества работников, а также в удаленном режиме, но во всех случаях с обязательным соблюдением необходимых профилактических мер.
Учитывая, что нотариальная деятельность осуществляется во исполнение конституционных гарантий государства на получение квалифицированной юридической помощи, на территории Приморского края и других дальневосточных регионов имеется постоянная потребность в совершении нотариальных действий. В этой связи Виктор Александрович особо подчеркнул работу нотариусов региона по обеспечению защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, которая ведется в это непростое время в режиме «дежурных нотариальных контор» по вопросам неотложного характера.
Вице-президент Приморской краевой нотариальной палаты, председатель Комиссии по вопросам оформления наследственных прав, нотариус Владивостокского нотариального округа Вера Будаева выступила в эфире «Радио России» ГТРК «Владивосток».
В связи с принимаемыми в Приморском крае мерами по предотвращению распространения коронавирусной инфекции общение радиоведущего и нотариуса состоялось в удаленном режиме посредством телефонной связи. В ходе беседы Вера Степановна проинформировала жителей Приморья о сохранении в период самоизоляции возможности получения нотариальной помощи.
Кроме того, основной темой эфира стали вопросы оформления наследственных прав, порядка принятия наследства, составления завещания и получения свидетельства о праве на наследство. Особый интерес вызвали вопросы о сроках принятия и оформления наследственных прав, которые строго регламентированы действующим законодательством и в условиях действия ограничительных мер в связи с эпидемией коронавируса возникают сложности с их соблюдением. Нотариус разъяснила порядок действий наследников в период нерабочих дней, а также рассказала о возможностях удобной передачи документов через электронные сервисы нотариата.
В этом году отмечается 75-летие со Дня Победы в Великой Отечественной войне, но из-за сложившейся санитарно-эпидемиологической обстановки в стране празднование 9 Мая было перенесено. Вместе с тем Молодежный совет Приморской краевой нотариальной палаты и нотариусы края не забыли о ветеранах региона.
Председатель Молодежного совета, нотариус Уссурийского нотариального округа Анастасия Кудашова вместе с нотариусом Уссурийского нотариального округа Еленой Чумаковой навестили ветерана Дойнего Владимира Ивановича, сердечно поздравив его и вручив подарки.
Во Владивостоке состоялась встреча с полковником Григорием Вакулишиным. Он попал на фронт, когда ему не было еще 18 лет, и его сразу назначили командиром приборного взвода. Заместитель начальника организационно-правового отдела нотариальной палаты, куратор Молодежного совета Маргарита Гордейчук и нотариус Владивостокского нотариального округа Александр Чугаев подарили Григорию Вакулишину и его супруге цветы и продуктовые наборы.
Нотариус Находкинского нотариального округа Анастасия Квык посетила двух ветеранов. Одним из них был Николай Кононенко, который служил на судах Находкинского морского рыболовства. Второй ветеран, Владимир Брыжак, служил в пехоте на Украинском фронте, дошел до Берлина. Анастасия Квык вручила каждому продовольственные наборы и поблагодарила за Победу.
В Артеме нотариус Артемовского нотариального округа Екатерина Берлякова и нотариус Шкотовского нотариального округа Александра Петровская навестили ветерана Ефимова Степана Макеевича.
С целью выразить ветеранам Великой Отечественной войны свою благодарность приморские нотариусы присоединились к патриотической акции, посвященной чествованию памяти героев Великой Отечественной войны: в окнах нотариальных контор разместили фотографии ветеранов, воевавших на фронте и трудившихся в тылу в период 1941-1945 годов, в помещениях нотариальных контор установили стенды и композиции, посвященные празднованию 75-летия со Дня Победы и родственникам, воевавшим в Великой Отечественной войне. В рамках просвещения детей сотрудников нотариальных контор на портале «Память народа» была изучена информация о воевавших, о героях войны и о полученных наградах, о проведенных боевых операциях. Также нотариусы возложили цветы к памятникам воинам, погибшим в годы войны.
В канун праздника нотариусы Приморского края с соблюдением мер санитарной безопасности мер посетили ветеранов, сердечно поздравили их, вручив подарки и цветы. Кроме того, на постоянной основе нотариусы Приморского края оказывают ветеранам Великой Отечественной войны бесплатную юридическую помощь.
Молодежным советом Приморской краевой нотариальной палаты был организован онлайн-конкурс рисунков среди детей, приуроченный к празднованию Дня Победы. Нотариусы рассказали ребятам о событиях Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., после чего дети изобразили то, что характеризовало бы события тех лет. Все участники конкурса отлично справились с заданием и тем самым показали, что наше подрастающее поколение чтит память о подвиге ветеранов.
Прищепа Виктор Павлович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь