---

---

Создание ТСЖ в строящихся домах

Владимир Андреевич Беспалов,
заместитель руководителя Управления Федеральной
регистрационной службы по Приморскому краю.

Однако, являясь некоммерческой организацией, товарищество собственников жилья имеет специальный порядок государственной регистрации, который закреплен в статье 13.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях». В соответствии с пунктом 5 данной статьи в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю представляются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации некоммерческой организации при ее создании по форме РН 0001 в двух экземплярах, на одном из которых подпись заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При заполнении заявления необходимо иметь в виду следующее: в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации юридического лица при его создании заявителем является один из учредителей. Учредители в товариществе собственников жилья в строящихся многоквартирных домах – это физические и юридические лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, принявшие решение о создании товарищества, т.е. проголосовавшие за образование товарищества собственников жилья.

   Будущие собственники – это лица, с которыми заключены договоры долевого участия в строительстве. При этом если разрешение на строительство многоквартирного дома получено после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно после 1 апреля 2005 года, то договоры участия в долевом строительстве регистрируются в соответствии с требованиями статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Копии указанного договора представляются на каждого будущего собственника, проголосовавшего за создание товарищества собственников жилья, в 1 экземпляре. Если разрешение на строительство получено до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ, то необходимо представить разрешение на строительство и договоры участия в долевом строительстве, заключенные с лицами – учредителями товарищества, – в 1 экз.

   Согласно пункту 2 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается в том же порядке, что и на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, то есть для создания товарищества собственников жилья необходимо согласие будущих собственников, обладающих более 50 % голосов от общего числа голосов будущих собственников.

2. Устав товарищества собственников жилья в 3 экземплярах (2 из которых должны быть прошиты, пронумерованы и заверены руководителем). При этом устав ТСЖ не должен противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «О некоммерческих организациях».
3. Протокол Общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме в 2 экземплярах. Протокол должен содержать следующие сведения:
   • дата и место проведения собрания;
   • форма проведения (собрание или заочная форма голосования);
   • адрес многоквартирного дома, будущие собственники которого проводят собрание;
   • указание на общую площадь помещений в строящемся многоквартирном доме;
   • количество присутствующих будущих собственников на собрании и количество принадлежащих им голосов;
   • вопросы повестки дня;
   • сформулированные решения по всем вопросам повестки дня. Кроме того, протокол Общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о принятых будущими собственниками решениях по следующим вопросам:
     • выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья;
     • создание в данном строящемся многоквартирном доме товарищества собственников жилья;
     • утверждение устава товарищества собственников жилья;
     • избрание членов правления товарищества собственников жилья;
     • избрание ревизионной комиссии (ревизора).

   Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена очная и заочная форма голосования. В статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования в решении каждого собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В случае проведения очного голосования в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» предусмотрено представление для государственной регистрации решения о создании некоммерческой организации и об утверждении ее учредительных документов. Таким образом, заявитель при представлении документов для государственной регистрации обязан представить указанные решения каждого из собственников с указанием следующих данных: фамилия, имя, отчество присутствующего собственника; номер помещения, собственником которого он является; общая площадь данного помещения; количество голосов, которым обладает собственник; сведения о правоустанавливающем документе на помещение в многоквартирном доме или реквизиты свидетельства о государственной регистрации прав на данное помещение.

4. Протокол заседания правления товарищества собственников жилья, отражающий избрание членами правления товарищества председателя правления.
5. Сведения об адресе (место нахождения) постоянно действующего руководящего органа ТСЖ (гарантийное письмо от собственника с приложением копии правоустанавливающего документа или свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество).
6. Документ об уплате государственной пошлины.

---

---