Нотариальная форма сделки
Кто такие нотариусы, в двух словах, наверное, скажет каждый. Но что мы достоверно знаем об их работе? Насколько реально понимаем, в каких жизненных ситуациях стоит обратиться за помощью к нотариусу? Красноречивый ответ дает статистика. Если в зарубежных странах, например во Франции, 80% споров решаются на уровне нотариата и только 20% доходят до судебного разбирательства, то у нас в России картина прямо противоположная. Значит, большинство граждан имеет смутное представление о роли нотариата.
На самом деле важнейшая функция нотариата в том, что он защищает граждан и общество. Ведь, как известно, незнание законов не освобождает от ответственности. Оформляя же любой документ, нотариус предотвращает правовые ошибки. Когда он ставит гербовую печать государства, то придает документу силу закона и тем самым берет ответственность простого человека на себя. В практике любого нотариуса бывают случаи, когда люди, желая совершить какое-либо нотариальное действие, совершенно не понимали, что то, чего они хотят достичь, противоречит закону, или просто не понимали, к каким последствиям может привести подписание того или иного документа. В таких случаях приходится одновременно быть и психологом: объяснять, убеждать, что такой документ не может быть удостоверен. Нотариус часто выполняет профилактическую работу, помогая человеку избежать серьезных проблем, которые потом решались бы в милиции, прокуратуре, суде. Нотариус беспристрастно помогает гражданам и юридическим лицам грамотно оформить документы и тем самым предупреждает возможные конфликты.
Опыт показывает, что к соглашениям, которые закреплены нотариально, люди в дальнейшем относятся куда более ответственно. А если конфликт всё же возникает, то при наличии нотариально удостоверенных документов дело гораздо легче и быстрее разрешается в судебном порядке. Здесь уже нельзя ссылаться, что одна сторона чего-то не понимала, другая – заблуждалась. Потому что нотариус разъясняет сторонам все их права, обязанности и правовые последствия совершаемого действия. Не случайно в правовом сообществе бытует такая поговорка: «Когда нотариус работает, суд отдыхает».
С принятием нового Гражданского кодекса функции нотариусов несколько сузились. Больше нет необходимости обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, отменена обязательная нотариальная форма доверенности на автомобиль и т.п. На первый взгляд, кажется, что это позитивные перемены, людям не придется оформлять лишние «бумажки», но это только на первый взгляд. К сожалению, наша российская действительность показывает, что добросовестных, не очень хорошо разбирающихся в юридических тонкостях граждан легко ввести в заблуждение. И именно нотариальная форма сделки может гарантировать ее неоспоримость в будущем и защиту прав граждан.
В настоящее время широко распространены сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, рента). Несмотря на то что теперь обязательного нотариального удостоверения такие сделки не требуют, все же в большинстве случаев было бы лучше, чтобы такие сделки все-таки обретали нотариальную форму. Следует сразу же обратить внимание на то, что при купле-продаже и иных сделках, связанных с отчуждением права собственности (купля-продажа, дарение, мена, рента), на стороне покупателя могут выступать только лица, обладающие имуществом на праве собственности или надлежащим образом уполномоченные собственником путем выдачи доверенности. Никакой купли-продажи «неприватизированной жилплощади» не существует, любые попытки описать «примерные схемы» этой сделки являются профессионально недобросовестными.
Большинство людей просто не знают, когда выгоднее и разумнее обращаться к нотариусу. Или просто считают, что идти к нотариусу – это время потратить, госпошлину заплатить. И только после возникновения проблемы пытаются что-то «придумать», но зачастую уже поздно.
Самый простой пример – договор займа. Граждане, как правило, дают деньги в долг без расписок или оформляют расписки неправильно. Должник начинает уклоняться от возврата денег, придумывать множество всяких объяснений, которые сложно проверить. Этих проблем можно избежать в случае наличия нотариально удостоверенного договора. Кроме того, впоследствии нотариус может на этот документ совершить исполнительную надпись, и тогда в бесспорном порядке производится взыскание денег.
То же самое алиментные отношения. Не надо ходить в суд, достаточно просто прийти к нотариусу и удостоверить соглашение об уплате алиментов. Если супруги при разводе пришли к обоюдному соглашению о разделе имущества, то возможно проще и быстрее обратиться к нотариусу. И впоследствии обе стороны такого соглашения лишены возможности обращаться в суд по вопросу раздела этого имущества.
И подводя итог всему вышесказанному, хочется напомнить, что любая сделка должна соответствовать условиям действительности сделок, определенных гражданским законодательством.
Молчанова Т.В.
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь