---

Восстановление прав собственника. Сервитут.

Нередко возникают ситуации, когда путь к предоставленному вам земельному участку пролегает через территорию, принадлежащую другому лицу. Законный способ решения такого рода вопроса возможен путем установления сервитута в порядке, предусмотренном статьей 274 Гражданского кодекса Российской федерации.

Это означает, что собственнику смежного (с вашим) земельного участка устанавливается ограничение права пользования его участком земли (сервитут), которое как раз и обеспечивает вам возможность беспрепятственного доступа к собственному участку.

Зачастую же в сфере земельных отношений законные требования лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, сталкиваются с далеко не всегда законными и обоснованными отказами государственных и муниципальных органов власти, в результате которых возникают самые неблагоприятные последствия, вплоть до невозможности использовать собственный участок земли.

Так, предприниматель, будучи собственником земельного участка, обратился в Департамент Земельных ресурсов с заявлением о заключении с ним соглашения об установлении частного сервитута в отношении смежного земельного участка, поскольку проезд к участку, собственником которого он является, был возможен только через соседнюю территорию.

В письменном ответе Департамент отказал предпринимателю в установлении сервитута ввиду нецелесообразности такового со ссылкой на то, что его земельный участок граничит со свободными городскими землями и имеется возможность устройства альтернативного подъезда. Действительно, к земельному участку предпринимателя примыкали свободные городские территории, однако для того чтобы обеспечить проезд через них, необходимо было фактически построить дорогу за счет вложения немалых средств.

Безусловно, отказ Департамента повлек нарушение прав коммерсанта на беспрепятственный проезд к собственному участку земли.

Как установлено пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Действия департамента были оспорены в арбитражном суде, который согласился с доводами истца и восстановил его нарушенные права.

Это стало возможным благодаря представленным документам, достоверно подтвердившим, что для организации подъезда к земельному участку предпринимателя, необходимо провести значительные по объему, времени и затратам работы. На этом основании суд сделал вывод о неправомерности действий ответчика и не согласился с его доводами о существовании альтернативного способа, обеспечивающего проход и проезд к земельному участку коммерсанта через иные свободные земли.

По мнению суда, представленные доказательства подтвердили отсутствие иной реальной возможности у предпринимателя пользоваться в настоящее время принадлежащим ему земельным участком и невозможность обеспечить его нужды иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок.

На основе этого суд удовлетворил требования заявителя в полном объеме, восстановив его права.

Таким образом, далеко не всегда отказы компетентных органов являются правомерными, а это значит, что обращение в Арбитражный суд порой остается единственной возможностью для реализации своих законных прав и интересов.

---

---