В новом 2004 г. АБ «Чумак, Гареева и партнеры» продолжает серию публикаций, посвященных адвокатским образованиям и их роли в бизнесе и обществе.
Мансардам – жизнь!
Я уже не раз писал о том, что действительное назначение и, одновременно, смысл существования адвоката – в рамках своей компетенции управлять будущим клиента, способствовать развитию его бизнеса, открытию новых рынков, создавать условия для безопасного развития, что, в конечном счете, сводится к совместному развитию бизнеса.
Именно поэтому адвокат- программист (бизнес-адвокат) должен быть ответственен за свои действия, т. к. эти действия во многом определяют условия существования бизнеса клиента, а иногда существование бизнеса вообще. Спросите себя, какой с пожарного спрос за вред, если есть пожар? Какой с адвоката-пожарного спрос за вред, если есть пожар? Вот поэтому работа адвоката-программиста является очень сложной и ответственной, где ошибка в слове может повлечь крупные убытки.
Если юридическая ошибка совершена адвокатом-программистом, то он должен возместить убытки в порядке, на условиях и в размере, определенном соглашением сторон.
Настоящая статья, параллельно со статьей А.И. Нагорного, директора ООО «Кровля», посвящена некоторым проблемам мансардного строительства, в котором адвокаты АБ «Чумак, Гареева и партнеры» будут как адвокаты-программисты участвовать и способствовать определению взаимоотношений между организациями и физическими лицами.
Участие специалистов АБ «Чумак, Гареева и партнеры» в данном проекте соответствует миссии АБ «Чумак, Гареева и партнеры»: создавать и обеспечивать развитие бизнесов.
Утверждение об особом положении адвоката в бизнесе не голословно и не может быть недооценено, т. к. право – это регулятор, основа, начало любой деятельности человека и организации. Если деятельность осуществляется вне права, то эта деятельность является незаконной. Именно поэтому осуществление определенных действий может не повлечь желаемых правовых последствий (например, получение прибыли). Данное правило существует и действует вне зависимости от того, осознано это или нет. Фундамент здания – есть его основа, и пренебрежение им однозначно вызовет обвал или разрушение всей конструкции.
В рамках мансардного строительства как проекта деятельности многих организаций роль права и деятельность адвокатов АБ «Чумак, Гареева и партнеры» необходимо выразить так:
О некоторых аспектах проблемы правового режима строительства и владения мансард я уже писал в журнале «Восточный базар» (№ 60, июль 2003 г.).
Предупреждаю: из-за своей незаконности и непроработанности нельзя руководствоваться при строительстве и приобретении мансард в г. Владивостоке постановлением глава администрации г. Владивостока от 21 августа 2001 № 1332 «Об освоении и реконструкции подвальных помещений, чердачных пространств и строительстве сооружений выше кровли (мансард) в г. Владивостоке». Вложение денежных средств в мансардное строительство на основании данного постановления может повлечь убытки для всех участвующих в этом лиц.
Кроме того, надежды на положительные для судьбы мансард изменения в ГК РФ беспочвенны, т. к. разрабатываемая ведущими правоведами страны «Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе» закрепляет право собственников основных помещений в здании на общее имущество данного здания, в т. ч. и в административных зданиях.
Поэтому перед тем, как начать «выкупать» или «обустраивать» крыши муниципальных и иных зданий г. Владивостока, необходимо определить, например, какое отношение адм. г. Владивостока имеет к крышам жилых и других домов, кто и на что имеет право претендовать и т. д. В более простом смысле необходимо определиться, куда, в кого и в каком количестве вкладывать деньги. Данное переосмысление уже идет в центральных городах РФ.
Действенному и тщательному правовому анализу подлежат отношения между участниками мансардного строительства, с одной стороны, и адм. г. Владивостока, УАГиГ г. Владивостока, ФГУП «Ростехинвентаризация» и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее учреждение юстиции), с другой.
Всем должно быть ясно, что приобретение для строительства крыши, например, жилого дома, строительство там мансарды и подписание каких-нибудь договоров отнюдь не означает получение мансарды в собственность и тем более получение возможности ею распоряжаться (например, продать), т. к. права на недвижимость возникают с момента их государственной регистрации, а учреждение юстиции будет проверять документы как на право строительства, так и на право приобретения мансарды в собственность.
Должны быть понятны и тщательно проработаны отношения с жильцами домов, т. к. не секрет, что именно они могут стать проблемой при строительстве мансард.
Не стоит также забывать о регулировании отношений между участниками проекта: строителями, заказчиками, инвесторами, т. к. их взаимоотношения являются длительными по времени, затрагивают большое количество объектов, жильцов, собственников и денежных средств. Между участниками проекта должны быть четко урегулированы вопросы финансирования; порядок, условия и сроки распределения полученной прибыли; кто, за что и в каком объеме несет ответственность и многие другие вопросы.
Достоверно можно утверждать, что инвестор не захочет финансировать строительство мансард без ясности правового режима мансарды. Подрядчик не будет стремиться построить мансарду качественно, если не получит соответствующих денежных средств. А будущие владельцы мансард не будут покупать мансарды без гарантии их надлежащего оформления в учреждении юстиции.
Деятельность по узакониванию строительства мансард не должна вестись методом «слепого» копирования законодательных актов из других городов и областей, что уже неоднократно предлагалось. Этот вариант ущербен, поскольку не создает и не раскрывает действенный механизм защиты прав как участников проекта-собственников мансард, так и собственников жилых и нежилых помещений. К слову сказать, в действующем Постановлении № от 21 августа 2001 г. № 1332 избрана схема взаимоотношений, соответствующая постановлениям главы администрации г. Санкт-Петербурга, некоторые положения которых были признаны незаконными.
Вывод: Лидером мансардного строительства будет тот, кто решит вышеуказанные вопросы, создаст систему, гарантирующую предоставление качественной мансарды конечному владельцу на понятных последнему условиях, а не тот, кто выкупит крыши зданий, а потом будет думать, что с этим делать.
Чумак Дмитрий Анатольевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь