Что нужно знать о ТСЖ собственникам квартир (2)

Высший орган управления МКД – общее собрание членов ТСЖ
Как провести собрание так, чтобы результаты его были легитимными

Продолжение. Начало в №08(254)

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. ТСЖ может сдать часть своих помещений в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т.д. На сегодня это самая демократичная форма управления. Высшим органом управления домом является общее собрание членов товарищества. Проведение собрания членов ТСЖ может инициировать любой из его членов. Как организовать и провести такое собрание, чтобы результаты его были легитимными, мы расскажем в этой статье.

Собрания членов ТСЖ бывают очередные и внеочередные. Очередность проведения собраний и некоторые частные положения определяются уставом товарищества. Любые его положения, в том числе касающиеся порядка созыва, организации и проведения общего собрания членов ТСЖ (очередного или внеочередного), не должны нарушать действующего законодательства. Поэтому если предусмотренный уставом порядок созыва, организации и проведения общего собрания нарушает действующее законодательство, то такие положения устава можно оспорить в судебном порядке, а применению подлежат только те положения устава, которые не противоречат действующему законодательству РФ.

Процедура созыва очередного общего собрания начинается с инициации собрания.  Инициатива очередного собрания исходит от правления или председателя правления товарищества. Созывается очередное собрание, в соответствии с уставом, определенное количество раз в год, но не менее одного раза.

Внеочередное собрание созывается в порядке, предусмотренном уставом, и в соответствии ним, а также с Жилищным кодексом Российской Федерации. Часто в уставе прописывается, что инициатором созыва может выступать ревизионная комиссия или определенная часть членов ТСЖ.

Зачастую инициатива внеочередного собрания лишь декларируется, но на практике она полностью блокируется действующим правлением и председателем правления.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме (Жилищный кодекс, ст. 45, ч. 4) или группа собственников (часто такая группа называет себя инициативной группой).

Процедура уведомления

Естественно, одной инициативы мало – нужно уведомить членов товарищества о предстоящем собрании. Действующим законодательством предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом (группой), по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление может быть оформлено в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, точную повестку дня общего собрания.

Законодатель не ограничивает руководство ТСЖ в иных способах уведомления членов товарищества, не заменяющих, но дополняющих указанный выше способ. Распространение получило уведомление по квартирам, которое проводят члены правления с использованием листов уведомления, в которых указывается информация, перечисленная выше, а уведомленные члены ТСЖ записывают в этих листах свои ФИО, номер квартиры, дату уведомления и подпись. Этот способ дает дополнительную гарантию в наличии кворума на собрании.

Кворум – определенное число лиц, участвующих в собрании (именно членов ТСЖ, а не просто жильцов или собственников), при соблюдении которого собрание будет правомочно решать поставленные перед ним вопросы. «Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей», – гласит ч. 3 ст. 146 ЖК РФ. При этом слово «присутствуют» обозначает физическое присутствие и трактуется буквально. Таким замысловатым образом законодатель акцентировал, что заочные собрания членов ТСЖ незаконны,

однако практика складывается таким образом, что заочные собрания членов ТСЖ, заочные голосования приобрели большую популярность и стали широко использоваться. Считается, что при утверждении данного способа проведения собрания и голосования в уставе ТСЖ он будет легитимным.

Уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Существует перечень вопросов, по которым решения общего собрания членов ТСЖ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. К ним относятся, в соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ:

  • принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
  • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Остальные вопросы принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. В случае внеочередного проведения собрания по инициативе жильцов ведение собрания доверяется избранным председателю и секретарю собрания.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Официальное закрепление решений, принятых общим собранием членов товарищества собственников жилья, осуществляется путем составления соответствующего протокола. Протоколы общих собраний членов товарищества подлежат хранению по месту нахождения правления ТСЖ либо в ином месте, определенном уставом товарищества.



Добавить комментарий

Войти через соцсети