Революция в выписке из ЕГРН
В связи с законодательными новшествами получить личные данные из ЕГРН можно будет только с согласия собственника. В закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 363, которая засекретила личные данные владельцев недвижимости. Это означает, что теперь покупатели перед сделкой не смогут просто так проверить собственников квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.
Сведения о физлицах – собственниках недвижимости, а также о тех, в чью пользу зарегистрировано обременение, больше не будут указывать в выписке ЕГРН, которую запрашивают третьи лица.
Закон приняли в целях защиты персональных данных правообладателей. Росреестр будет предоставлять «закрытые» выписки всем третьим лицам, кроме тех, кого прямо перечислил закон. Это, к примеру, супруг собственника, обладатель сервитута, сособственник, правообладатель смежного земельного участка, арендатор, если договор аренды зарегистрирован.
При этом для третьих лиц останется возможность получить информацию о правообладателях. Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу. Однако, чтобы получить ответ на запрос, понадобится доказать, что закрытые сведения нужны для защиты прав и законных интересов заявителя. Например, представить нотариусу предварительный договор купли-продажи недвижимости либо обосновать, что собственник объекта нарушает вещные права заявителя, а информация о правообладателе нужна для подачи иска. Нотариус даст мотивированный отказ, если посчитает, что доказательств заинтересованности заявителя недостаточно. Отказ можно будет обжаловать в суде.
При этом правообладатель сможет оставить сведения о себе публичными для любых третьих лиц. Для этого он должен будет направить заявление в Росреестр в отношении одного или нескольких своих объектов недвижимости. Однако правообладатель сможет в любой момент отозвать заявление о предоставлении персональных данных третьим лицам.
Логично предположить следующий вариант решения этого вопроса: на время продажи недвижимости собственник открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих. Как только квартира продана, то есть собственник поменялся, данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.
Поправки вступают в силу с 1 марта 2023 года (закон опубликован 14 июля 2022 год). Законопроект вносит изменения сразу в несколько законов: о персональных данных, о регистрации недвижимости, о нотариате.
Таким образом, с одной стороны, данные собственников квартир стали более защищенными, с другой стороны, законодатель усложнил профессиональную деятельность риелторов, юристов и управляющих компаний.
Например, при затоплении квартиры можно было легко установить собственника, запросив выписку из ЕГРН, и соответствующим образом определить ответчика в суде. После вступления поправок в законную силу придется прибегать к помощи нотариуса, предоставив, например, акт о затоплении и заключение эксперта о причинении ущерба при затоплении.
В любом случае при возникновении вопросов, связанных с недвижимым имуществом либо со спорами на недвижимое имущество лучше обратиться к специалистам за юридической поддержкой. А наша команда профессионалов поможет решить данные вопросы с максимальной защитой интересов.
Соколов Дмитрий Сергеевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь