---

Земля на вес золота

Покупайте землю, ее больше не производят

Марк Твен

Аксентьева Ольга Андреевна,
директор «Инвест-Метры»

Владивосток теперь зачастую оказывается в фокусе пристального внимания федеральных властей и центральных СМИ. Уже несколько лет как нашим городом плотно интересуются федеральные и региональные застройщики – новые игроки на нашем рынке. Сейчас у нас уже активно работают 3: «Девелопмент-ЮГ», «Талан» и «Пик». У них уже есть банк земли, некоторые начали возводить свои проекты в нашем замечательном городе у моря. Тем не менее во Владивостоке и до строительного бума хватало своих застройщиков, их достаточно много, но крупных, у которых всегда не один и не два проекта в работе, всего несколько.

Помимо вышеупомянутых на рынок выходят совершенно новые компании, даже те, кто еще не занимался строительством многоквартирных домов или даже строительством в принципе.

Кроме того, наш город стал очень привлекать строительные компании из крупных городов Дальнего Востока РФ. При действующей тенденции через несколько лет мы увидим с вами совершенно иной город. В нашей компании шутят, что скоро будет новый город Патрокл, так как там в скором времени появится несколько десятков новых домов.

Строительный бум связан с тем, что в первую очередь это очень прибыльная отрасль бизнеса, которая сейчас активно поддерживается правительством. Строительство новых домов – это социально значимая часть жизни и развития нашего государства. Различного рода ипотечные программы являются мощнейшим драйвером спроса на квадратные метры, соответственно, наша ДВ-ипотека привлекает своей рентабельностью не только дальневосточников, но и смышленых жителей западной части РФ.

Владивосток по величине спроса в разы обходит другие города региона. Дальневосточная столица сейчас хорошо разрекламирована и при этом еще имеет огромный потенциал развития, многие бизнес-сообщества, включая соседей из стран АТР, видят в нашем городе перспективу.

Первое, с чем сталкиваются разного рода девелоперы, – это нехватка земли. Зачастую западным застройщиком приходится показывать карту, объясняя, что мы – полуостров. Что с трех сторон море, а насыпные территории у нас пока вне закона. Конечно, город Спутник – это очень перспективно. Надеюсь, что мы с вами застанем мост на Песчаный, где можно строить новый микрорайон, а также притянуть к Владивостоку Хасан (границу с Китаем и портами Славянка и Зарубино).

Но серьезные игроки, естественно, хотят строить в развитых районах с уже налаженной инфрастуктурой: электросетями с нужными лимитами, школами, садиками со свободными местами и хорошими подъездными путями. При этом каждый застройщик хочет возводить сразу несколько домов, для этого активно ищут участки от 0,5 га.

По градостроительному регламенту Владивостока многоквартирный высотный дом можно строить на участке от 25 соток, но в довесок идет необходимость выделить земельный участок под благоустройство, озеленение и парковки.

Гораздо проще дело обстоит с так называемыми апартаментами: их теперь можно строить на участках от 10 соток и к ним гораздо меньше требований. Правда, далеко не все застройщики хотят связываться с такими проектами. До недавнего времени все переживали о дальнейшей судьбе апартаментов в РФ, боялись, что их будут упразднять, но скорее всего, их, наоборот дополнительно, легализуют на государственном уровне.

Получаем, что свято место пусто не бывает. Во Владивостоке еще есть места (пусть их и не много), где можно разворачивать новые достойные проекты. В связи с достаточно масштабной застройкой города в скором времени мы с вами увидим, как увеличится качество предложений от застройщиков. Станут красивее придомовые территории, качественнее детские площадки, будут предлагаться покупателю разного рода бонусы.

Мы сталкиваемся с тем, что продавцы земельных участков зачастую совсем не знают ситуации с рынком этих объектов. Первая тонкость – это бюджет, который формируется из массы составляющих. Чтобы получить разрешение на строительство и построить качественный жилой комплекс, необходимо выполнить массу мероприятий, каждый шаг эквивалентен рублю. Иногда участок стоит в два раза меньше, чем получение мощностей к новому дома, например. Тонкостей много. Находится ли участок в зоне комплексной застройки, какова его зональность, находится ли он в собственности или взят под какой-то инвестиционный проект? Естественно, мы всегда стараемся найти компромисс между собственниками земельных участков и потенциальными покупателями.

Самая сложная работа в риелторском бизнесе – расселение. Во Владивостоке еще есть частный сектор, под которым земельные участки бы подошли для строительства новых комплексов. При необходимости мы готовы оказать квалифицированную помощь любой из сторон.

---

---