---

Ответ на земельный вопрос

В Приморье набирает силу новый тренд – людей, стремящихся жить в индивидуальных малоэтажных домах, становится все больше. В прошлом году в крае было введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. метров жилья. Из них около 32% – частные дома, коттеджи и таунхаусы.

Застройка пригородов Владивостока – явление закономерное – там и климат лучше, и воздух чище. Новые жилые массивы уже предусмотрены новым генпланом Владивостока, принятым в 2008 году и откорректированным в конце минувшего года. Сейчас соответствующая информация вносится в корректируемые Правила застройки и землепользования городского округа.

Главная сложность в решении вопроса – это поиск участков земли, на которых возможно такое строительство. Наиболее ценные и подходящие для этого городские территории в прошлом совершенно бесплатно раздавались горожанам под дачи. Застройка их сегодня представляет «разнобой», где присутствуют и легкие дачные летние домики, и новые коттеджи. Преодолению дефицита в какой-то степени будет содействовать строительство малоэтажного жилья «в южном направлении» – на о. Русский. Но в большей степени это может решиться с помощью ближайших муниципальных образований – Надеждинского и Шкотовского районов, Артема.

Но даже если подходящий участок найден, ещё не факт, что вы сможете построить там дом или другой объект. Об оформлении прав собственности на землю, а также о возможных подводных камнях нам рассказала Наталья Васильевна Ласкуткина, генеральный директор Агентства «В.С.».

Стать собственником земельного участка можно двумя путями. Первый – договор купли-продажи с предыдущим собственником. В этом случае достаточно всего лишь заключить сделку и зарегистрировать её в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

Второй путь – оформление акта долговременной аренды или покупки у государства. Эта процедура занимает значительно больше времени. В первую очередь, стоит разобраться с категориями земли. Территории могут находиться в муниципальной, региональной или федеральной собственности.

Кроме того, согласно кадастровому плану, они все поделены на зоны определенного назначения. За городом большая часть земель относится либо к землям населенных пунктов, либо к землям сельскохозяйственного и рекреационного назначения. Если выбранный участок находится в зоне жилой застройки, то со строительством или перестройкой дома проблем не будет.

Помимо категории у каждого участка есть такая характеристика, как вид разрешенного использования. Например, участки под индивидуальное жилищное строительство (для ИЖС), для сельскохозяйственного использования, для общественно-деловой и жилой застройки, под промышленные объекты и т.д. Таким образом, промышленный цех 5 класса вредности в зоне жилой застройки вам построить не дадут, и наоборот.

После того как вы определились, что выбранный участок соответствует поставленным задачам, будет необходимо проверить его на наличие собственников и прочих обязательств, ограничивающих участие земельного участка в обороте. Юристы называют их обременениями. К ним относятся: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества. Если участок «чист», то можно начинать процедуру его оформления.

Для определения точных границ будущего участка вам будет необходимо провести топосьемку. Этим обычно занимаются геодезисты. Причем лучше обратиться к лицензированным.

Затем происходит согласование границ с владельцами смежных участков – оформляется межевое дело. Далее пакет документов сдается в Департамент земельных ресурсов и землеустройства ПК на запрос о предоставлении земельного участка в собственность или аренду. При положительном решении документы отправляются на согласование схемы и вида разрешенного использования с администрацией города Владивостока, Управлением градостроительства и архитектуры. После этого участок ставят на государственный кадастровый учет, и документы снова возвращаются в Департамент земельных отношений (ул. Бородинская, 12). Там же вам выдадут правоустанавливающие документы на ваш участок.

Далее останется лишь подать все документы в органы регистрации и дождаться выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок.

То есть, если разбирать по пунктам, при строительстве сначала оформляют права на участок (на землю), потом – на объект строительства.

Но на самом деле все эти процедуры просты и понятны лишь на бумаге. Российское земельное законодательство отнюдь не совершенно, и регистрирующие органы имеют право отказывать в регистрации по различным формальным и неформальным основаниям. А без этих документов не будет возможности что бы то ни было строить. Эти же документы требуют и банки в случае оформления ипотечного кредита на земельный участок, коммерческую недвижимость, готовый объект или объект с незавершенным строительством.

Сейчас при правильно оформленной недвижимости банки предоставляют новые продукты бизнес-ипотеки.

Объкты финансирования – любая готовая недвижимость, приобретаемая для бизнес-целей, в том числе:

• приобретение недвижимости, находящейся в аренде;
• покупка квартиры для бизнес-целей и перевод помещения в нежилое;
• покупка готовых объектов (офисное, торговое, складское, производственное помещения);
• земельный участок;
• объекты с незавершенным строительством (здания, сооружения, встроенное и пристроенное помещение).

Поэтому намного эффективнее будет обратиться к профессионалам. Это сэкономит вам и время и деньги.

---

---