От Кремля до самых до окраин
Наверное, каждый житель страны прекрасно помнит сцену из гениальной комедии Леонида Гайдая «Иван Васильевич меняет профессию», когда царь выходит на балкон обычной советской многоэтажки и, любуясь видами современной для него столицы, с чувством произносит: «Красота-то какая, лепота!». С момента выхода киноленты прошло уже почти 50 лет, а фраза эта по-прежнему актуальна. Белокаменная все также строится, преображается и хорошеет не по годам, а по месяцам и неделям. Какую недвижимость в новострое и по какой цене можно купить ныне в Первопрестольной, в интервью «КД» в преддверии Дня строителя рассказал генеральный директор «АВЕНТИН-Недвижимость Москвы» Андрей Соболев.
– Андрей Евгеньевич, какова динамика строительного рынка недвижимости в столице, строится ли в сегодняшние непростые времена новое жилье?
– Москва застраивается очень активно, можно сказать, что переживает очередной строительный бум. Новые современные жилые комплексы возводятся в самых разных районах столицы – от Кремля до окраинных, но не менее интересных территорий. Сегодня любой человек, поставивший себе цель приобрести квартиру в новострое, может рассчитывать на широкий диапазон предложений от застройщиков. Все зависит от желания, района предпочтения и финансовых возможностей.
– Какова цена вопроса?
– Если мы говорим о квартирах в пределах главного – Бульварного – кольца с видом на Кремль, то это в основном дома, вошедшие в программу реновации, и цена там, конечно, очень приличная. Здесь стоимость квадратного метра может быть и полтора миллиона рублей, и выше. К примеру, недавно в этом районе появилась квартира за 2,5 млрд рублей! Чем дальше от Кремля, тем расценки ниже. Есть очень привлекательные варианты в строящемся небоскребе напротив делового комплекса «Москва-сити», минимальная цена там начинается от 350 тыс. рублей. Но зато какие потрясающие виды на столицу с высоты птичьего полета! Рядом река и все виды транспортных развязок.
Также есть в продаже чудесная квартира на Большой Никитской площадью 170 кв. метров за 435 млн рублей. Между Садовым кольцом и 3-м транспортным находится множество приличных районов, где стоимость кв. метра составляет порядка 450 тыс. рублей. Если проехать от МКАД на машине минут 40-50, то вы попадете в еще престижные, но не такие дорогие как в центре районы, где за кв. метр с вас попросят в среднем 300 тыс. рублей. Так что предложений и по цене, и по метражу, и по району расположения огромное количество.
– Насколько успешно обеспечивается транспортная доступность?
– Темпы строительства дорог и транспортных развязок не уступают жилищному строительству. Помимо метро активно развивается МЦК и МЦД (московские центральные диаметры). В первом случае речь идет о московском центральном кольце, представляющем собой маршрутную линию железнодорожного пассажирского транспорта, частично интегрированную с метрополитеном. МЦД – новая сеть маршрутов пассажирского транспорта, которая свяжет отдаленные районы Москвы и населенные пункты ближайшего Подмосковья. Сейчас таких диаметров два, но уже в ближайшей перспективе планируется запустить пять сквозных маршрутов. Это современные, скоростные и комфортные электрички – с кондиционером, сетью WiFi, мягкими креслами, возможностью подзарядить телефон и прочими сервисами. Удобно тем, что на них можно пересесть с метро и уехать в нужном направлении, в частности на Новую Москву.
– А за пределами МКАД жизнь сегодня есть?
– Обязательно, в частности, активно развиваются территории Новой Москвы, которые были присоединены к столице и где действует московская прописка. Речь идет о Троицком и Новомосковском административных округах, здесь строятся сразу обширные жилые комплексы по 50 домов со всей соответствующей инфраструктурой – детскими садами, школами, клиниками, торговыми центрами и т.д. Важно, что застройщики изначально ориентируются на транспортную доступность в перспективе – те же московские центральные диаметры, которые заработают аккурат к сдаче объектов.
– Как насчет качества самого строительства?
– В настоящее время застройщикам невыгодно строить некачественное жилье и не соблюдать установленные сроки – себе дороже встанет. Сейчас за такие вещи платятся очень большие неустойки, но чтобы не доводить дело до суда, прежде чем заключить сделку с недвижимостью, обращайтесь к профессионалам. В настоящее время порядка 1200 объектов в Москве и Московской области признаны недобросовестными стройками. А мы, со своей стороны, изучим историю застройщика, его репутацию на рынке, проведем беспристрастный анализ деятельности и вынесем объективное авторитетное заключение – стоит иметь с ним дело, или нет. Мы зачастую отговариваем покупателя от сделки, даже если ему все нравится, т.к. точно знаем: здесь действуют мошеннические схемы и доверять компании ни в коем случае нельзя.
С Днем строителя, Владивосток!
Уважаемые коллеги, примите самые искренние поздравления с Днем строителя! Этот день занимает особую нишу в череде профессиональных праздников, вы своим самоотверженным трудом способствуете развитию городов и процветанию родного государства. Вы строите новые дома и объекты инфраструктуры, давая импульс развитию общества в целом и росту благосостояния каждого его гражданина. Счастья вам, тепла домашнего очага, поддержки родных и близких и крепкого, богатырского здоровья!
Валерий Виноградов,
президент группы компаний «АВЕНТИН»