---

Заметки о кадастровой стоимости

1) Налоговым законодательством установлен порядок расчета налога на имущество организаций в отношении помещения, кадастровая стоимость которого не определена, но которое находится в здании с определенной кадастровой стоимостью. В этом случае налоговая база определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 Налогового кодекса).

Такой порядок применяется только при наличии ряда оснований. Так, например, в ЕГРН должны отсутствовать сведения о кадастровой стоимости помещения. Также организация должна владеть таким помещением на праве собственности или праве хозяйственного ведения или же получить его по концессионному соглашению. Кроме того, субъект РФ должен определить порядок расчета налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества, в т.ч. помещений, а сведения о помещении должны быть включены в соответствующий перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (ст. 378.2 НК РФ).

При этом налоговая служба указывает, что для применения вышеуказанного порядка расчета помещения должны быть учтены в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества. Если в документации на помещение такого не прописано, то, соответственно, описанный выше порядок и не применяется (Письмо ФНС России от 16 августа 2022 г. № СД-4-21/10680@).

2) Компании принадлежит помещение в здании, которое региональные власти включили в «кадастровый» перечень. Сама компания не использует это помещение в целях торговли, однако налог на имущество была вынуждена платить повышенный – с кадастровой стоимости.

Копания обратилась в суд, утверждая, что здание включен в перечень незаконно. Однако суды, в том числе Верховный и Конституционный, в иске отказали.

Под торговые цели по факту используется более 20% данного здания. Тот факт, что торговые помещения принадлежат другим собственникам, значения не имеет. Налоговым кодексом определены критерии, при которых здание должно включаться в региональный перечень, и в данном случае они были соблюдены.

Оспаривая конституционность этих норм НК (пункта 4 статьи 378.2 НК), налогоплательщик отмечал, что они ставят размер его налоговых обязательств в зависимость от того, как используются помещения другими собственниками.

Однако Конституционный суд отметил, что значимой с точки зрения налогообложения является концентрация потенциально доходной недвижимости, и этот признак определяет повышенную налоговую нагрузку на все помещения в здании.

Такое регулирование устанавливает необходимые и достаточные критерии, позволяющие налогоплательщикам предвидеть размер своих налоговых обязательств, а значит, оно не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя

3) Исправлена техническая ошибка в кадастровой стоимости: придется ли платить пени.

Фискальные ведомства рассмотрели вопрос о начислении пеней на сумму недоимки по налогу на имущество организаций в случае изменения кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки.

При исправлении в ЕГРН такой ошибки новая кадастровая стоимость применяется «задним числом» – с того момента, когда начала применяться та величина, которую исправили. В НК присутствует некий перечень случаев, когда пени не начисляются, и названной ситуации там нет.

Министерство финансов сослалось на высказывания Конституционного суда о том, что в вопросах налогообложения нужна правовая определенность, предсказуемость правового регулирования. Налогоплательщик не должен нести бремя неблагоприятных налоговых последствий, вызванных как неопределенностью положений законодательства, так и ненадлежащим применением норм государственными и муниципальными органами.

Поэтому в случае добросовестности действий налогоплательщика исправление технической ошибки в ЕГРН не является основанием для начисления пеней (письмо ФНС от 27.05.2022 N БС-4-21/6551)

4) Росреестр будет сообщать налоговикам, когда кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

Это позволит налоговой службе сделать перерасчет налога, в том числе за предыдущие годы. Теперь в этой форме, подаваемой Росреестром в ФНС, присутствует признак определения кадастровой стоимости объекта в размере рыночной на основании решений комиссии, суда, бюджетного учреждения. Также будет указываться дата, по состоянию на которую определена такая стоимость и внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит ретроспективно для соответствующих налоговых периодов применять сведения об оспоренной кадастровой стоимости по правилам, предусмотренным НК для налога на имущество как физлиц, так и организаций, а также земельного налога.

 

 

---

---