Зачем нужен оценщик?
Можно ли купить или продать объект собственности, не зная, сколько он стоит? Можно ли получить кредит под залог активов, не располагая информацией об их стоимости? Можно ли управлять компанией, не зная реальной, то есть рыночной, стоимости ее активов и компании в целом? Ответ очевиден – нельзя!
Развитие кредитных, страховых и арендных отношений, купля-продажа недвижимости, а также машин и оборудования, разработка бизнес-планов инвестиционных проектов, банкротство, слияние и разделение предприятий, аукционы и конкурсы по продаже пакетов акций предприятий и масса других ситуаций, возникающих в хозяйственной практике, требуют достоверной оценки тех или иных объектов собственности в каждом конкретном случае.
Большинство руководителей видели в оценке только инструмент снижения налогооблагаемой базы по налогу на имущество. Это было главной просьбой, адресованной оценщикам, как только было разрешено привлекать экспертов к бухгалтерской переоценке. И хотя массовая переоценка ушла в прошлое, предприятиям дано право один раз в год проводить переоценку своих основных фондов (ПБУ 6/97). Но на оценку следует смотреть шире, ведь уменьшение налога на имущество может сопровождаться увеличением налога на прибыль. Следовательно, нужно решить, когда и какой вариант выгоднее. Это должно заставить руководителей задуматься о долгосрочных целях своей компании.
Стоимость имущества – это не только фактор формирования налогооблагаемой базы по налогам на имущество и на прибыль, но и управляемый параметр, величина которого серьезно влияет на все без исключения цели и результаты деятельности компании (формирования источников финансирования, обеспечение привлекательности для потенциальных инвесторов, управление производственными и финансовыми рисками и т.п.).
В этих ситуациях оценка имущества выступает как действенный инструмент управления активами компании, инструмент повышения эффективности работы компании в целом.
Ведь в конечном итоге эффективность управления компанией определяется не его ликвидностью или рентабельностью, не величиной прибыли, а увеличением “цены” бизнеса. Это значит, что грамотное управление компанией со временем увеличивает его стоимость, а следовательно, величина стоимости должна стать объектом стратегического планирования, управления и контроля.
Что касается вопроса выбора эксперта-оценщика, то потенциальному клиенту, прежде чем прибегнуть к услугам того или иного агентства независимой оценки, нужно посмотреть и почувствовать, насколько серьезно и внимательно к нему относятся, и только потом принимать решение – стоит ли воспользоваться услугами данной фирмы.
Если вы приходите в агентство со своей проблемой и вам тут же сообщают, что все ваши проблемы решаются элементарно – вам следует насторожиться. В действительно солидном и надежном агентстве заказчику никогда не скажут, что помочь ему проще простого. Прежде всего, заказчику доходчиво объяснят все законы, все процедуры оценки, сообщат, какие потребуются документы, вникнут во все нюансы его проблем.
Осторожность при выборе агентства или специалиста по независимой оценке следует соблюдать еще и потому, что деятельность независимых оценщиков пока не лицензируется. Единственными документами, подтверждающими полномочия, которыми располагают независимые оценщики – это членский билет Российского общества оценщиков и сертификационная карточка на каждый вид деятельности: оценку бизнеса, недвижимости, машин и оборудования и так далее.
Новый Федеральный Закон “Об оценочной деятельности в РФ”, вступивший в действие в начале августа 1998 г., значительно ужесточил требования к оценке, особенно в части личной ответственности оценщика перед заказчиком за последствия своей деятельности. По закону оценщик обязан в течение трех лет после выполнения работы хранить документы и отчеты в архиве. В течение этого срока заказчик имеет право предъявить оценщику претензии по качеству выполненной им оценки. Законом также предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности оценщика. Поэтому, заказчику следует обратить внимание на наличие у оценщика страхового свидетельства.
Заказчику необходимо также знать, что с июля 2000 года планируется введение в действие Положения “О лицензировании оценочной деятельности”. При этом для получения лицензии оценщики должны пройти переподготовку в одном из ВУЗов, занимающихся подготовкой специалистов в области оценки. После введения в действие данного Положения, численность независимых экспертов-оценщиков в Приморском крае значительно сократится (сегодня на территории края работает около ста оценщиков).
Издательство Журнала
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь