ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ
Кот Сергей Сергеевич,
руководитель направления ипотечного кредитования АН «Метры»,
телефон: 8-914-332-2155
Все, мы, знаем, что такое ИПОТЕКА, но не каждый знает, как можно сэкономить, оформляя ее. В нашем регионе существует более десятка организаций, готовых выдать кредит желающим, но, как вы понимаете, в каждом учреждении есть свои условия, ставки, требования к заёмщикам и так называемые подводные камни. Среднестатистический заёмщик, желая приобрести недвижимость, обращается в один, максимум два банка, и на этом его изыскания заканчиваются. При этом клиенты даже не подозревают, что они могут претендовать на более выгодные условия.
Существует более десятка критериев, зная о которых, можно подобрать максимально выгодные условия по ипотеке. Всё же и этого недостаточно. Важно грамотно соотнести эти критерии с условиями кредитования в конкретных организациях. Простыми словами – знать условия кредитования всех банков. Однако не каждый клиент хочет, а зачастую просто не может себе позволить по времени обзвонить или посетить все имеющиеся банки. И вот тут-то на сцене и появляется ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ.
“Ипотечный консультант” – это относительно новая услуга агентств недвижимости, целью которой является подбор оптимальных условий ипотечного кредитования для конкретного клиента. Данная услуга хороша не только тем, что покупатель в итоге может сэкономить внушительную сумму с 5, а то и с 6 нулями. Да, несомненно, это важно, но также важно и то, что клиент экономит массу времени и нервов, так как все необходимые «телодвижения» за него совершают его представители в лице агентств. Проще говоря, клиент имеет возможность подать заявку на ипотеку, не выходя из дома.
Хотелось бы отметить, что только сам факт обращения клиента за ипотекой не в конкретный банк, а в агентство недвижимости, как правило, даёт ему скидку на процентную ставку от 0,2 до 0,5%. В переводе на рубли эта экономия составляет порядка 1000 руб. в месяц и 210 000 руб. за весь срок ипотеки. Да, действительно речь идет именно об этих деньгах, а связанно это с заключенными партнерскими договорами между агентствами и банками.
Ипотечное консультирование – это не просто услуга, позволяющая вам сэкономить сотни тысяч. Это квалифицированная помощь в вопросах приобретения жилья посредством заёмных денег, позволяющая решить вопросы, связанные с отсутствием первоначального взноса, обналичиванием материнского капитала. Это помощь в вопросах приватизации, юриспруденции, налогообложения и, конечно же, страхования, которое является неотъемлемой частью любой ипотечной сделки и требует особого внимания при выборе кредитного учреждения. Ипотечный консультант – это «ИПОТЕКА под ключ».
Ячейки, сертификаты и реклама
В этом выпуске мы отвечаем на самые часто задаваемые вопросы читателей и наших клиентов.
Банковские ячейки (сейфы или депозитарии) – один из наиболее удобных, распространенных и безопасных способов передачи денежных средств при купле-продаже недвижимости. В частности, поговорим об аренде ячеек при сделках с недвижимостью. Самый важный нюанс – ячейка должна быть предназначена именно для сделок с недвижимостью, иначе весь ее юридический смысл теряется.
Условия аренды и доступа зависят от банков, но в целом в самых популярных банках они примерно одинаковые. Главным условием является единовременный совместный доступ к ней покупателя и продавца. Оговариваются и случаи форс-мажора: если у покупателя есть официальный отказ в регистрации указанного в договоре объекта, он вправе получить единоличный доступ и забрать средства.
Также есть гарантия для продавца: если осуществлён переход права собственности, а покупатель отказывается производить расчёты, то продавец при наличии подтверждающих документов имеет право забрать средства из сейфа.
Тонкостей много: договор должен быть грамотно составлен, заключён строго между сторонами сделки, должен быть указан конкретный объект, сроки прописаны с запасом (на случай приостановок и внесения изменений) и т.д. Частыми ошибками являются закладка в ячейку расписок от продавца или хранение ключа у него. Если расчёты проходят через депозитарий, это ещё не 100% гарантия безопасности сделки.
Год от года всё чаще стали использоваться разного рода жилищные сертификаты. Не стоит их бояться, как чего-то противозаконного, это вполне нормальная практика. Если бы не сертификаты, ипотеки и маткапитал, сделки на рынке недвижимости практически бы не осуществлялись. Избегая возможных рисков для покупателя, данные сертификаты необходимо проверять и быть готовым к тому, что расчёт будет произведён позже, чем при стандартной наличной или ипотечной сделках. Счастливым обладателям сертификатов рекомендуем не затягивать с поисками вариантов, а реализовывать их оперативно, т.к. чаще всего сроки очень ограничены. Лучше синица в руках. Также не стоит пренебрегать требованиями имеющегося сертификата.
Реклама. Сейчас клиентам найти квартиру стало сложней. В силу того, что в период кризиса предложения превышают спрос, цены на рекламу растут, условия рекламных площадок становятся жёстче, агентства стали выборочно рекламировать объекты. Несмотря на это, любой продаваемый объект обязательно должен быть на сайте или в базе агентства. В ближайшее время во Владивостоке заработает единая база объектов. Так что, если вы ищете квартиру, дом или помещение, лучше озадачьте этим вопросом риелтора, возможно, он вас удивит уникальным или приятным по стоимости предложением.
Закурко Владимир Александрович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь