---

Кадастровая стоимость земли скоро изменится

В 2020 году на территории Приморского края проводится очередной этап государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края (далее – земельные участки).

Решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки земельных участков было принято Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края 15 февраля 2019 года (распоряжение №42-ри «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Приморского края»).

Определение кадастровой стоимости объектов осуществляет краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее – КГБУ «ЦКО»).

Если работа КГБУ «ЦКО» будет принята до конца ноября 2020 года, то с 01.01.2021 г. изменится кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и сельскохозяйственных земель. А это значит, что собственники указанных категорий земельных участков в 2021 г. уже не смогут снизить кадастровую стоимость, которая действует на сегодняшний момент, и, соответственно, снизить текущую налоговую нагрузку.

Напомню, что в соответствии с п. 1.1 ст.  391 и п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ (в редакции указанного закона) в случае приравнивания кадастровой стоимости объекта недвижимости к рыночной по решению комиссии или суда новые сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являвшейся предметом оспаривания.

Эти изменения вступили в силу с 1 января 2019 года и применяются к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года. Одним из таких оснований является решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решение суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, кадастровая стоимость, измененная названными решениями, принятыми после 1 января 2019 года, и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при исчислении земельного налога или налога на недвижимое имущество начиная с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости, но не более чем за три года.

То есть если земельный налог рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2016 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2016 года, если стоимость будет оспорена в 2020 г., то с 2017 года и до момента утверждения новой кадастровой стоимости.

Однако это положение действует до момента принятия результатов очередного тура кадастровой оценки, которая должна проводиться не реже чем один раз в пять лет. Как было указано выше, в Приморском крае очередной тур работ по кадастровой оценке в отношении земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения уже стартовал.

Немного статистики: согласно сведениям, опубликованным на сайте Рореестра за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссии) поступило 41594 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – заявления) в отношении 68997 объектов недвижимости. В подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Из общего числа заявлений, принятых комиссиями к рассмотрению, за указанный период решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 21647 заявлений (32085 объектов недвижимости), что составляет 52% от количества поданных заявлений.

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,548 трлн рублей, после – 1,043 трлн рублей, что свидетельствует о ее снижении на 32,6%.

За 2019 год в судах инициировано 22373 спора о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 40542 объектов недвижимости. По состоянию на 31.12.2019 рассмотрено 13242 иска (24218 объектов недвижимости): требования истцов удовлетворены в отношении 12674 исков, что составляет 96% от количества рассмотренных заявлений. В результате вынесенных решений, наблюдается снижение суммарной величины кадастровой стоимости недвижимости  приблизительно на 44,8%.

Стоимость услуг оценочной организации по определению рыночной стоимости земельного участка в Приморском крае составляет в среднем 40000 руб.

Как видно из приведенных цифр, в подавляющем большинстве случаев в результате обращения в комиссию или в суд удается снизить кадастровую стоимость земельного участка.

В условиях разразившегося кризиса снижение кадастровой стоимости позволит снизить налоговую нагрузку предприятий и физических лиц, а также снизить риски банкротства. Поэтому стоит поторопиться с принятием решения. Мы, в свою очередь, постараемся профессионально помочь тем, кто обратится в нашу компанию.

---

---