---

Кадастровая стоимость. Очередные изменения законодательства

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон №269-ФЗ от 31.07.2020, внесший изменения в отдельные законодательные акты по вопросам проведения государственной кадастровой оценки недвижимости. В частности, в Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» внесены следующие изменения:

1. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости. В отношении проведения государственной кадастровой оценки земельных участков изменения применяются с 1 января 2022 года. В отношении проведения государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (далее – ОКС) с 1 января 2023 года.
2. В соответствии со ст. 6 Закона №269-ФЗ в 2022 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. В 2023 году – государственная кадастровая ОКС без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.
3. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:

• с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (далее – Акт). При этом Акт будет вступать в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования;
• с 1 января года, следующего за годом вступления в силу Акта, если кадастровая стоимость объекта недвижимости увеличилась;
• со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых в результате:

– исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН;

– внесения изменений в Акт, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

– исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

• с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости, при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 ст. 19.1 Федерального закона №237-ФЗ.

Напомним, что согласно предыдущей редакции части 1 ст. 18 Федерального закона №237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня вступления в силу Акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей.

Акт вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

4. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости. Изменения по срокам подачи такого заявления начнут действовать с 1 января 2021 года.

В текущей редакции подать заявление можно до момента, пока кадастровая стоимость является актуальной, например до утверждения акта очередной кадастровой оценки (ч. 1, 2, 4, 5 ст. 21 Федерального закона №237-ФЗ).

5. Установление кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости будет осуществляться бюджетным учреждением.

В соответствии с предыдущей редакцией статьи 22 результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, специальной комиссией в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или МФЦ заявителем лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период со дня постановки объекта на государственный кадастровый учет до дня снятия с этого учета, но не позднее шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Новые правила рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости вступят в силу с 01.01.2023 г. При этом в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ может быть принято решение о дате перехода к применению новых положений статьи 22.1 Федерального закона №237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

---

---