---

Кадастровая стоимость недвижимости. Как исправить ошибки

Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №6-П от 21 октября 2019 г. утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов) и земельных участков в составе земель лесного фонда. Документ вступил в силу с 01 января 2020 г.

Таким образом, с нового года изменилась налоговая база для расчета имущественных налогов.

С 1 января 2020 г. налог на имущество физических лиц в Приморском крае рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Кроме того, она же является налоговой базой для расчета налога на имущество организаций в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, начиная с 2020 года от величины кадастровой стоимости платят налоги все физлица, владеющие недвижимостью, а также большинство юридических лиц. 

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в Приморском крае было создано государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее – КГБУ «ЦКО»), которое занимается государственной кадастровой оценкой.

Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №19-П от 26 декабря 2019 г. в Приморском крае создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края. В состав комиссии вошли представители органов государственной власти, Росреестра, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Собственники и арендаторы, не согласные с результатами кадастровой оценки своего имущества, могут обратиться за разъяснениями в КГБУ «ЦКО», подать заявление в комиссию при Министерстве земельных и имущественных отношений Приморского края или обратиться в суд.

Но прежде чем подать заявление в комиссию или суд, необходимо понять, действительно ли необходимо оспаривать решение или достаточно просто внести исправление из-за допущенной технической или методологической ошибки.

Согласно Закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» существуют два вида ошибок – технические и методологические. Техническая ошибка – это опечатка, описка, грамматическая или арифметическая неточность, которая была допущена специалистом органа кадастрового учета при внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Например, опечатка в площади объекта, этажности, адресе расположения, назначении здания и помещения, годе постройки и другие. В результате такой ошибки возникает несоответствие сведений, внесенных в госреестр, и документов, на основании которых они вносились.

Методологическая ошибка возникает при использовании специалистом неправильной методики для определения кадастровой оценки. Так, к примеру, здание для коммерческого использования оценивается как жилое или при оценке были пропущены важные показатели, которые существенно влияют на конечный результат. Это год постройки и ввода в эксплуатацию, материалы конструкций, площадь, состояние коммуникаций, процент износа, категория и вид разрешенного использования земельного участка и др.

В случае обнаружения таких ошибок обращения об их исправлении могут быть поданы следующими способами: лично и почтовым отправлением в КГБУ «ЦКО» (690078, г. Владивосток, пр. Острякова, 49), по электронной почте КГБУ «ЦКО»: info@primcko.ru, лично в подразделениях МФЦ, посредством регионального портала услуг Приморского края (http://www.pu.primorsky.ru).

Подать заявление в комиссию можно аналогичными способами: на адрес электронной почты: land@primorsky.ru; лично или почтовым отправлением по адресу: 690033, Владивосток, улица Бородинская, 12, кабинет 115; через многофункциональные центры Приморья.

При обращении в комиссию необходимо иметь при себе отчет об оценке рыночной стоимости, составленный оценщиком на бумажном и электронном носителе, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении которого установлена оспариваемая кадастровая стоимость.

---

---