Доверяй, но проверяй!

КГБУ “Центр кадастровой оценки Приморского края» проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. С проектом Отчета можно ознакомиться на сайте http://prim‑cko.ru. По итогам проведённой оценки наблюдается рост кадастровой стоимости для большинства объектов.

В настоящее время в Приморском крае налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость. Налог от кадастровой стоимости считается для:

административно-деловых торговых центров и помещений в них;
нежилых помещений, наименование, назначение, разрешенное либо фактическое использование, которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
жилые помещения, не учитываемые на балансе.

С 1 января 2020 г. налог на имущество физлиц на территории Приморского края будет также исчисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, машино-места, хозяйственного строения или другого объекта налогообложения.

Таким образом, начиная со следующего года, от величины кадастровой стоимости будут платить налоги все физические лица, владеющие недвижимостью, а также большинство юридических лиц.

В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в Приморском крае было создано государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее – КГБУ «ЦКО»), которым проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (далее – ОКС), а именно: зданий, помещений, сооружений, машино-мест, единых имущественных комплексов.

Проект Отчета от 14.06.2019 №03-11/3 об итогах кадастровой оценки ОКС (далее – проект отчета) размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), а также на официальном сайте КГБУ «ЦКО»: http://primcko.ru, в разделе «Отчеты» подразделе «Промежуточные расчеты».

По итогам проведенной оценки кадастровая стоимость большинства объектов выросла. Увеличение кадастровой стоимости составляет от 1,5 до 5 с лишним раз. Особенно это коснулось квартир в новых многоэтажных домах, квартир с площадью более 105 м² и нежилых помещений, расположенных в многоэтажных домах. Так, средний удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для квартир в г. Владивостоке составил почти 88 000 руб./ м² (для сравнения: в Москве такой показатель составляет 140 000 руб./ м²). Максимальный УПКС для квартир составил 186 000 руб./м².

Сотрудниками нашей компании был произведен анализ проекта отчета, в том числе результатов оценки различных групп объектов. Данный анализ показал, что проект отчета содержит ошибки, опечатки, разночтения. Так как расчет производился с применением методов массовой оценки, на основании данных имеющихся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН). Специалисты КГБУ «ЦКО» не осматривали объекты и не анализировали соответствие фактических параметров объектов и параметров, имеющихся в ЕГРН.

Наиболее распространенной ошибкой является несоответствие фактического объема ОКС и использованного для расчетов значения, которое было получено путем умножения площади объекта на коэффициент, рассчитанный специалистами КГБУ «ЦКО». Также было выявлено несоответствие группы капитальности зданий, этажности зданий, величины физического износа. В связи с этим собственникам ОКС следует проверить, корректность оценки кадастровой стоимости принадлежащих им объектов.

Замечания к опубликованному проекту отчета направляются любыми заинтересованными лицами до 20.08.2019 г. следующими способами: лично и почтовым отправлением в КГБУ «ЦКО» (690078, г. Владивосток, пр. Острякова, 49), по электронному адресу КГБУ «ЦКО»: info@primcko.ru, лично в подразделениях МФЦ, посредством регионального портала услуг Приморского края (http://www.pu.primorsky.ru).

Замечание наряду с изложением его сути должно содержать:

ФИО или полное наименование заявителя, номер контактного телефона, адрес электронной почты;
кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого представляется замечание.

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Согласно положениям ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» жалобы, поданные в установленном порядке, должны быть рассмотрены и в случае признания их обоснованными учтены в итоговой версии отчета.