Обзор рынка недвижимости: Владивосток, май 2022

Сегодня мы видим, как рынок недвижимости претерпевает значительные структурные изменения. Они позволяют нам видеть сильные и слабые стороны нашей сферы, что называется, здесь и сейчас. Разные участники рынка приспосабливаются и адаптируют свои процессы под новые экономические реалии.

Что происходило с рынком недвижимости в последние 3 месяца?

Март 2022 года был рекордным для рынка недвижимости России. Люди активно инвестировали свои сбережения в недвижимость и старались не упустить возможность приобрести квартиру в ипотеку по ставкам, актуальным на начало-середину февраля.

Основные направления рынка недвижимости по-разному ощутили влияние экономической ситуации.

Как мы и ожидали, значительно снизилась активность купли-продажи квартир на вторичном рынке. Это, безусловно, связано с заградительной ключевой ставкой и, как следствие, с высокими ставками по ипотечным кредитам.

Первичный рынок показывал более стабильную ситуацию, так как на квартиры в новостройках распространяются практически все ипотечные программы с государственной поддержкой. Льготная ипотека уже несколько лет является одним из ключевых факторов спроса на рынке первичной недвижимости.

Мы ощутили значительный рост рынка загородной недвижимости. Серьезно вырос спрос как на покупку готовых домов, так и на строительство дома под индивидуальный запрос.

Значительно увеличились спрос и предложение по аренде недвижимости. После нескольких лет активных инвестиций в недвижимость, связанных с льготными программами ипотеки и стабильной экономической ситуацией, собственники квартир стали активно выставлять объявления о сдаче жилья. Рынок наполняется разнообразными квартирами на любой вкус. Сейчас действительно велик выбор квартир, фактические цены на которые держатся на уровне конца 2021 – начала 2022 года.

Центральный банк РФ планомерно снижает ключевую ставку, что напрямую отражается на покупательской способности рынка недвижимости. По нашим данным, более 80% сделок происходят с привлечением ипотечных средств. Ставка в 20% практически заморозила ипотечную активность в стране. Но уже с первым снижением до 17, 14% и тем более до11% мы увидели, как рынок быстро отскакивает и повышается спрос на покупку квартиры в ипотеку. Банки быстро подстраиваются под ключевую ставку и предлагают выгодные ипотечные программы.

Сейчас мы видим, что ситуация стабилизируется, ставки на ипотечные программы снижаются, появляется отличное окно возможности для решения жилищного вопроса. В данный момент можно выгодно приобрести квартиру как на вторичном, так и на первичном рынке. Если это покупка с привлечением ипотечных средств, то ставку можно рефинансировать в будущем.

Действительно, ставка в 11% на вторичную недвижимость соответствует средней ставке, актуальной на январь 2021 года.

В заключительную неделю мая мы видим активизацию рынка недвижимости, которая следует за ожидаемым стремительным спадом активности его участников в апреле. При дальнейшей стабилизации экономической ситуации и снижении ключевой ставки мы ожидаем не самый быстрый, но системный возврат к показателям конца 2021 года и дальнейший рост.

Продолжение следует



Добавить комментарий

Войти через соцсети