Обвал рубля: что будет с рынком недвижимости
Прежде всего, хочу сказать, что ни один кризис не повторялся под копирку, все были в разное время, с разными условиями и, соответственно, последствиями. Сейчас многие сравнивают 2014 и 2022, но крымский кризис был мирным, а санкции – не такими губительными. Сейчас очевидно, что нанесен мощнейший удар по нашей далеко не самой сильной экономике мира. Как скоро все наладится и пойдет в рост, никому не известно.
Второе. Рынок недвижимости Владивостока всегда отличался от среднестатистической картины РФ, нельзя полностью проецировать модель Москвы на Владивосток. Наш город – это особый анклав со своими экономическими особенностями. Здесь диктует условия дальневосточная ипотека, особенности рельефа с очень ограниченным количеством незастроенной земли и наличие азиатских инвесторов в доковидные времена.
Третье. Со времен 2014 произошла масса изменений: благодаря современным технологиям скорость сделок существенно возросла, благодаря ДВ-ипотеке город стал бурно застраиваться; в силу экономической выгоды до ковида город получил большую популярность среди азиатов, и многое другое.
На данный момент рынок уже отреагировал. Сегодня мы видим, как собственники массово снимают с продажи объекты недвижимости, пытаясь спасти свои активы в метрах, нежели обесцененных деньгах. Кто не снимает, тот поднимает стоимость вслед за новостроями. Застройщиков очень можно понять: много материалов оплачивается в валюте, так же, как и зарплата мигрантов из-за рубежа.
Отлично помню кризис 2014 года. Тогда тоже население ринулось массово скупать недвижимость. Несколько дней покупали технику, машины, валюту. А через несколько дней очередь дошла и до недвижимости. В тот период поскупали почти все, что не успели снять с продажи, «на сдачу» брали дачи и гаражи. По всей видимости, данный ажиотаж мы тоже увидим совсем скоро.
Те, у кого есть одобренная ипотека до 18%, будут максимально быстро ее реализовывать. Банки обещают, что госпрограммы останутся без изменений. То есть ДВ-ипотека как решающий фактор рынка недвижимости во Владивостоке по новостроям продолжит свою работу.
Неоднократно я рекомендовал своим клиентам не откладывать и решать квартирный вопрос прямо сейчас. Сегодня я тоже порекомендую покупать, пока стоимость квадратного метра не ушла в пике.
В силу данной сложившейся ситуации я бы рекомендовал клиентам в первую очередь не паниковать, но максимально быстро принимать решения.
У кого одобрена ипотека еще под вменяемый процент, советую срочно выходить на сделку. В кризисные моменты легко попасться на уловки мошенников, здесь лучше пользоваться услугами профессионалов. Также рекомендую не соблазняться дешевизной и быть снисходительней к выбору, с понимаем отнестись к резкому скачку цен. В новостройках стараться брать квартиры на этапе, близком к сдаче дома. При расчетах можно использовать валюту, а регистрацию самой сделки возможно проводить за 1 сутки.
Спрогнозировать исход данного кризиса крайне сложно, т.к. непонятна его длительность и глубина. Но уже сейчас можно говорить минимум о двух вариантах развития.
- В ближайшем будущем будет резкий скачок на 20% и выше на пару месяцев, потом затяжная стагнация до восстановления экономики и падения ставок по ипотеке. Потом снова рост.
- Возможна переоценка наших активов. Рост цен пойдет на все и надолго. Но в первую очередь должны начать расти активы населения. То есть мы можем оказаться на пороге глобальной переоценки не только объектов недвижимости, но и всей экономики России.
Сейчас трудно что-либо прогнозировать. Но уже нужно привыкать к мысли, что гостинку вы уже не купите за 3 млн рублей. В условиях гиперинфляции ее стоимость может подскочить до 10 млн (а однокомнатной – и до 15 млн). Главное – не паникуйте и обращайтесь только к проверенным компаниям.
Храните деньги в сберегательных метрах!
Закурко Владимир Александрович
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь