---

Новые стандарты бухгалтерского учета. Без оценщиков – не обойтись!

С начала 2022 года вступают в действие новые российские стандарты бухгалтерского учета. Основные изменения коснулись учета и отражения в отчетности:

• основных средств (ФСБУ 6/2020);
• капитальных вложений (ФСБУ 26/2020);
• аренды (ФСБУ 25/2018);
• запасов (ФСБУ 5/2019).

Традиционно российские компании наибольшее внимание уделяют учету основных средств, именно в этих активах сосредоточена основная часть капитала компании. Изменения в учете основных средств весьма существенны, и коснулись они как принципов оценки, так и порядка отражения ее результатов в учете и отчетности.

Согласно положениям ФСБУ 6/2020 предприятие может выбрать в учетной политике принцип оценки основных средств:

• по историческим затратам;
• или по переоцененной (справедливой) стоимости.

Оценка по справедливой стоимости может применяться как ко всей совокупности имущества, так в отношении только отдельных групп основных средств, например только к группе «Здания». Вне зависимости от применяемой модели учета предприятия должны проводить тестирование основных средств на обесценение. Тестирование касается всех основных средств, за исключением инвестиционной недвижимости.

Тестирование активов на обесценение должно проводиться при выполнении какого-либо из условий:

• есть признаки, что стоимость актива существенно снизилась;
• приостанавливалось или может приостановиться использование актива, снизилась загрузка мощностей, актив может досрочно выбывать (простой, например, в связи с ремонтом или аварией, изменилась конъюнктура и предприятие планирует продать часть мощностей или производственную линию);
• могут произойти значительные изменения в деятельности предприятия или его рыночного окружения, имеющие неблагоприятные последствия (упали цены на продукцию предприятия на рынке, пандемия Covid-19 и т.д.);
• отчетность показывает, что доходность существенно ниже ожидаемой (уровень рентабельности в текущем периоде существенно снизился в сравнении с предшествующими годами);
• существенно повысились процентные ставки или нормы доходности на инвестиции (Банк России повысил учетную ставку);
• балансовая стоимость чистых активов выше капитализации (стоимости компании, исходя из оценки ее акций на фондовом рынке).

Таким образом, в настоящее время у большинства компаний в РФ есть основания для тестирования своих активов на обесценение.

В качестве отдельного вида активов в ФСБУ теперь выделяется инвестиционная недвижимость – это имущество, которое не используется в операционной деятельности компании, а предназначено для получения арендного дохода или удерживается с целью получения доходов от прироста стоимости.

Для инвестиционной недвижимости справедливая стоимость обычно приравнивается к рыночной. При этом основным подходом к оценке коммерческой недвижимости, приносящей арендный доход, является доходный подход.

Изменения коснулись и начисления амортизации.

• В отношении инвестиционной недвижимости начисление амортизации не производится в принципе.
• Для остальных объектов амортизация начисляется не до полного обнуления балансовой стоимости, а до величины ликвидационной стоимости, т.е. потенциальной величины доходов, которые предприятие может получить от утилизации объекта.

Также есть изменения и в отражении результатов переоценки активов. Профессионально выполненная переоценка способствует увеличению стоимости активов компании и влияет на финансовый результат.

Определение справедливой (рыночной) стоимости, проведение теста на обесценение, расчет ликвидационной стоимости, переоценка активов – задачи, в решении которых своим клиентам помогут профессиональные оценщики cотрудники нашей компании.

---

В канун наступающего 2022 года хочется поздравить всех читателей журнала с Новым годом! Пожелать успехов,  профессионального развития и обретения новых друзей. Пусть новый год принесет вам радость и удачу, будет полон внушительных доходов и подарит только хорошее настроение!

 

---

---