---

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает

Пока люди живут в домах и квартирах, услуги риелтора будут востребованы. И пусть некоторым из вас кажется, что можно легко купить или продать недвижимость без участия этого человека – в действительности же справиться без квалифицированного специалиста очень сложно, а иногда и вовсе практически невозможно.

В обязанности риелтора входит огромное количество задач, для выполнения которых необходимо обладать опытом, профессиональными навыками, оперировать достоверными данными и уметь пользоваться накопленными знаниями. И, конечно же, связями.

Итак, почему стоит обращаться именно к риелтору, а не к знакомым или тем более незнакомым людям, которые, как вам кажется, могут вам помочь:

Безопасность проведения сделки. На рынке недвижимости встречаются мошенники, уличить которых очень сложно. Их схемы хитры, продуманны, потому можно легко попасться на уловки, остаться без денег и жилья. Сотрудничество с риелтором поможет оградить вас от встреч с аферистами. Специалист не даст вам пойти на необдуманные поступки, выделит преимущества предстоящей сделки и предупредит о ее возможных недостатках.

Предоставление полной информации по объекту недвижимости, которая позволить снизить риски. Под этим пунктом подразумевается проведение комплексного анализа: проверка документации, оценка реальной стоимости. Таким образом, клиенту не приходится тратить свое время на выяснение всех этих моментов. Риелтор преподносит готовую информацию, которую остается изучить и сделать соответствующие выводы.

Проведение проверки объекта недвижимости и лица, которому он принадлежит. Как узнать, что на квартиру не претендуют третьи лица? Риелтор должен выяснить всю «подноготную» недвижимости: кем и когда была приобретена, какова история платежей, находится ли под арестом, есть ли претензии со стороны третьих лиц, каковы причины продажи. Не менее важным является проверка владельца, которая включает изучение личных документов, доверенности, установление дееспособности, наличие поручителей, опекунов и прочие аспекты. Эта информация позволит снизить риски, которые всегда присутствуют при заключении сделок с недвижимостью. Сбор этой информации является прямой обязанностью риелтора, который, кстати, не может перекладывать ее на клиента.

Также риелтор обязан изучить пожелания своего клиента и подобрать несколько вариантов, которые будут соответствовать его запросам и возможностям. Каждый из этих вариантов необходимо осмотреть. Для этого агенту по недвижимости необходимо договориться о встрече, согласовав с продавцом дату и время. Чем правильнее будет подобрана недвижимость в соответствии с запросами клиента, тем меньше времени придется потратить на осмотр подобных объектов.

Все претензии, которые могут возникать у покупателя или продавца, должен уладить именно риелтор. Чтобы провести переговоры, нужно быть хорошим психологом и понимать, как наладить отношения.

Финансовые вопросы также входят в обязанности риелтора, который берет на себя передачу предоплаты и организацию всех дальнейших взаиморасчетов. Это же относится и к подготовке документации для совершения сделки (создание проекта договора купли-продажи, подписание двумя сторонами, оформление его государственной регистрации, оформление акта приема-передачи недвижимости).

Все эти и некоторые другие услуги прописываются в договоре, который необходимо заключить с риелтором или агентством перед началом сотрудничества.

Услуги риелторов способны во многом сэкономить время и нервы, гарантировать юридически чистую и в полном объеме оформленную сделку, а также обеспечить доступ к обширной базе информации о необходимом объекте и хорошую рекламную поддержку. Наиболее востребованные направления их работы выглядят так:

• По роду деятельности: покупка/продажа, обмен, аренда, срочный выкуп.
• По виду объекта сделки: новостройки, земельные участки, жилые помещения, коммерческая недвижимость.
• Юридическое сопровождение: все виды запросов и справок в муниципальные инстанции, составление требуемых договоров и соглашений, регистрация и перерегистрация имущества, получение разрешения соответствующих органов на действия с долей несовершеннолетних и другие бюрократические тонкости.
• Чистота операции: всевозможная проверка истории недвижимости, ее собственников и характеристик, отсутствие запрета на действия – арест или залог, и любых данных, которые впоследствии могут привести к отмене сделки.
• Подготовка документации: оформление перепланировки, наследства, выписка/прописка, перевод имущества из жилого фонда в нежилой (или обратно).
• Помощь в получении кредита на собственность, проверка и погашение задолженности по имуществу (коммунальной), оценка недвижимости, ее инвентаризация и другое.

Если вы правильно и ответственно подошли к выбору риелтора и заключению договора с ним, такой специалист станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.

Какое выбрать агентство недвижимости – этим вопросом задается каждый, кто впервые столкнулся с проблемой купли, продажи, обмена, расселения или аренды недвижимости. Специалисты нашего агентства помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро!

---

---