---

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания

Валерий Вадимович Чумичев, руководитель направления загородной недвижимости АН «Метры», +7-914-706-3070, +7-924-238-2828, valeriy.metri@mail.ru

Все чаще от своих многоуважаемых клиентов я принимаю просьбы о подборе того или иного загородного объекта недвижимости. Иногда люди ищут жилье для себя, иногда проявляют заботу о взрослых родителях, желая поселить их за городом.

Загородный дом для многих мечта: тишина, покой, чистый воздух. Тут можно отдыхать от суеты мегаполиса, наслаждаться покоем и тишиной. Но не все дома соответствуют этому идеальному образу. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.

Далеко не все любители жизни на природе готовы тратить время и силы на возведение дома – гораздо проще приобрести полностью готовый вариант для проживания. Как сориентироваться на обширном рынке загородной недвижимости и избежать обмана недобросовестных продавцов? Оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистами. Однако явные недостатки можно выявить и самостоятельно, воспользовавшись советами нашей команды профессионалов.

Когда выбирать дом?

Выбирать дом зимой не самая удачная идея. Под снегом плохо видно и постройку, и участок. Хотя в таком подходе есть и свои плюсы: можно оценить не только красоту ландшафта, но и технические характеристики строений – качество возведенной конструкции, последствия обильных осадков или таяния снега, то, как выдерживают морозы водопровод и канализация, тепло ли в доме.

Летом же хорошо виден участок у дома, сама постройка, легко проверить, не душно ли внутри. Поздней весной обязательно загляните в подвал: не затапливают ли его талые воды. Чтобы оценить состояние дорог, лучше приезжать после дождя, а для отслеживания работы коммунальных служб – после снегопада.

Выбирая дом, необходимо понимать, к какой категории относится земля, на которой он построен. Если у вас есть цель постоянного проживания за городом, целесообразнее выбирать ИЖС. Дома на земле с таким назначением зачастую капитальные, благоустроенные и обычно расположены в районах, где есть необходимая инфраструктура.

Системы отопления

Не стоит успокаиваться на общей фразе в объявлении «дом утеплен и пригоден для круглогодичного проживания». В нашем регионе климат не балует, 2/3 года помещение необходимо обогревать. Поэтому теплосбережение – один из самых важных параметров жилища. Учтите: чем больше площадь дома, тем дороже обойдется его обогрев зимой. Камин – вещь красивая, но по большей части декоративная. Использование жидкотопливных котлов – расточительный способ отопления. Дрова для печек тоже могут «влететь в копеечку», как и прессованные топливные брикеты. Поэтому для дома площадью от 60 кв. м и более предпочтительно наличие электрокотла с современной системой теплых полов.

Как оценить теплоизоляцию?

К осмотру теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Чем утеплен фасад (пенополиуретан, пенопласт, минвата, базальтовые плиты), какой толщины утеплитель? Чтобы зимой «не греть улицу», в доме должны быть утеплены не только внешние стены, но и полы, крыша. Наличие пластиковых окон – несомненный плюс, как и подогреваемых полов на первом этаже. Утечка тепла из дома в мороз происходит через щели во внешнем контуре, а также через холодный подпол и неутепленную кровлю. Если вы покупаете дом в холодное время года, не поленитесь пройтись по комнатам с тепловизором, чтобы обнаружить проблемные зоны.

Инженерные сети

Крайне желательно наличие проектов инженерных сетей по объекту недвижимости: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества. Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам – люкам, распайкам и т.п. Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.

Документальная часть

После внешнего осмотра необходимо проверить законность возведения инженерных коммуникаций, а заодно и самого дома. Необходимо проанализировать всю проектную документацию на дом и его сети. Обращаем особое внимание на договоры с компаниями, которые занимались монтажом коммуникаций, проверяем наличие сертификатов на используемые материалы и оборудование. Изучаем техническую документацию на установленные системы, схемы разводки коммуникации. Важно убедиться, что загородный дом построен на законных основаниях и подключение к магистральным сетям прошло с соблюдением всех требуемых норм. Конечно же, самый главный и щепетильный вопрос относительно юридической чистоты земельного участка: зоны, назначение, разрешенное использование. Посмотреть градплан, убедиться в отсутствии красных линий. Нюансов очень много, на их описании не хватит и отдельной статьи.

Покупка недостроенного дома

Недостроенным называют дом, у которого есть фундамент и стены, иногда крыша, а вся отделка и прокладка коммуникаций ложатся на плечи нового хозяина. В этом варианте есть свои плюсы. Например, недострой можно купить недорого, сделать качественную отделку, проложить коммуникации для себя и не сомневаться в качестве материалов. А самый трудный и дорогостоящий этап – возведение основной конструкции – будет уже позади. Сделки по продаже недостроенных домов имеют свои особенности. Если право собственности на дом зарегистрировано, его продают как обычный, но прикладывают разрешение на строительство и утвержденный проект дома. Если дом не зарегистрирован, то фактически его нет, поэтому договор купли-продажи оформляется на земельный участок, иногда вместе с находящимися на нем строительными материалами, под которыми подразумевается недостроенное здание.

Факторы, влияющие на стоимость дома

• Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится).
• Район проживания (чем благополучнее соседи – тем дороже дом).
• Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы).
• Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид).
• Инженерные сети (отопление, электричество, водопровод, канализация, интернет).

Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница).

• Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Не последним вопросом является ликвидность объекта в дальнейшем. В случае, если, насладившись жизнью за городом, через некоторое время вы захотите продать объект, изначальный правильный выбор и наша команда в полной мере профессионально помогут организовать продажу.

Прежде чем найти дом мечты, скорее всего, придется посетить не один объект, но муки выбора того стоят. Главное – внимательно отнеситесь к осмотру строения, воспользуйтесь советами и помощью команды экспертов, тогда новоселье обязательно будет веселым, а жизнь в приобретенном коттедже – беззаботной.

Наша команда обладает всеми вышеперечисленными ресурсами и опытом для проведения юридических и технической проверок вашего будущего дома.

---

---