Как купить квартиру мечты
Что нужно для того, чтобы стать счастливым обладателем ипотеки? Как минимум, иметь хоть какие-то накопления. Часто приходят клиенты на консультацию с запросом на ипотеку для приобретения жилья, при этом даже не подозревая, что есть еще и сопутствующие расходы – страхование жизни, которое влияет на размер процентной ставки (без страховки на 1% больше), страхование имущества (обязательно по законодательству), электронная регистрация, аккредитив, СБР или другие формы расчетов.
Хорошая кредитная история – один из основных факторов для получения ипотеки. Начиная консультировать, всегда спрашиваю – что с кредитной историей? И в большинстве случаев понимаю, что никто ее в глаза не видел и никогда не проверял. То, что я слышу со слов покупателя обычно очень разнится с фактами. А значит просто жизненно необходимо проводить проверку кредитной истории и текущих кредитных обязательств, прежде чем отправлять заявку по Банкам.
Стоит ли самостоятельно подавать заявку на ипотеку в банк или все-таки лучше обратиться за помощью к профильному специалисту (толковому риелтору или ипотечному брокеру)? Решать конечно Вам. Одно дело, когда у клиента стабильный доход, белая зарплата (в идеале зарплатный проект), нет никаких кредитных обязательств, хорошая кредитная история, – тогда конечно вопросов нет. Но, как показывает практика, это редкий случай. Если же есть какие-то сомнения, то лучше не тратить свое время и силы и довериться Гуру Ипотечных наук, чтобы потом не получилось так, что получен отказ в нескольких банках и уже сложно что-то сделать для получения заветного одобрения по ипотеке. А нет одобрения, значит и нет квартиры Вашей мечты.
А квартиру ли мечты все покупают?
Не все и не всегда. Чаще всего сталкиваемся с тем, что человек хочет реализовать своё право на льготную ипотеку и купить хоть какую-то недвижимость, увидев яркую рекламу от застройщика. И вот тут у клиента возникает резонный вопрос: «А нужен ли мне человек, который поможет с подбором квартиры в новострое или я справлюсь сам»? – Конечно справитесь. У каждого застройщика есть отдел продаж, в котором работают люди, которые расскажут Вам все плюсы строящегося ЖК, но вряд ли упомянут минусы. Оно и не удивительно, т.к. им платят за то, чтобы они пиарили конкретный объект недвижимости. «Всяк кулик своё болото хвалит». Но! Соответствует ли информация специалиста отдела продаж Вашей потребности? Соответствует ли она тому, что Вы в действительности хотите?
На сегодняшний день в нашем городе больше сотни строящихся и построенных ЖК, о которых вряд ли знает специалист конкретного отдела продаж. А даже если и знает, то рассказывать не будет – не за то ему платят. А вот специалист по подбору квартиры от независимого агентства недвижимости (назовём его агент) – это как раз тот человек, который с большей долей вероятности сможет помочь Вам воплотить в жизнь желаемое.
Агент – это тот человек, который поможет разобраться с этим простым на первый взгляд вопросом, расскажет о ЖК, подсветит нюансы, о которых вы даже не задумывались. У него нет задачи продать Вам квартиру от конкретного застройщика, поэтому он может указать не только на плюсы, но и на минусы. Его задача правильно выявить потребность на старте, сделать подборку из Ваших пожеланий.
Помимо помощи с подбором, агент подскажет наилучшие условия покупки именно для Вас, так как бывают ситуации, когда Вы не подходите под льготные условия, но квартиру в новом строящемся ЖК очень хочется… В этом случае можно оформить рассрочку от застройщика с последующим переходом в ипотеку после наступления в жизни определенных событий – возможно родится новый член семьи (и принесет Вашей семье помимо счастья и радости недостающий первоначальный взнос в виде материнского или регионального капитала). Или вы станете многодетными родителями, или поменяете место работы, которое позволит подходить под условия льготных программ или по другим причинам.
Что это даст?
Это позволит приобрести квартиру уже сейчас и зафиксировать её стоимость (все мы прекрасно знаем, что чем выше стадия строительства дома, тем дороже стоимость квадратного метра). Это даст возможность платить определенное время взносы без переплаты процентов за ипотеку, «дособирать» первоначальный взнос и при этом не расторгать вклад (если деньги лежат под процентами).
Агент сопроводит Вас на всех этапах сделки и поможет с дальнейшим одобрением ипотеки. А когда придет время, поможет выбрать нужный Банк с минимальным первоначальным взносом, подберет страховую компанию, сэкономит Ваши финансы там, где Вы и не предполагали и подскажет каждый шаг. Это архи важно, когда есть человек, к которому Вы можете обратиться в любой момент времени за разъяснениями и полностью довериться.
Продолжение следует
Кот Сергей Сергеевич
Для получения контактных данных
(email, телефон и адрес),
зарегистрируйтесь