---

Что делать, если налог на имущество рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?

С 1 января 2020 г. налог на имущество физических лиц в Приморском крае будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества. Работы по оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства производит КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края». Результаты данной работы должны быть утверждены Администрацией Приморского края до конца ноября 2019 г.

Может случиться так, что кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база окажется завышена. В этом случае результаты кадастровой оценки могут быть обжалованы в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления в комиссию могут быть:

• недостоверность исходных сведений об объекте недвижимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы подтвердить недостоверность исходных сведений, следует обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Указанные сведения должны быть предоставлены в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса.

Для установления кадастровой стоимости, равной его рыночной стоимости необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде.

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Для обращения в суд необходимо подготовить административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Данное заявление подаётся в краевой суд Приморского края.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости нужно доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН о величине кадастровой стоимости, а также в случае уменьшения кадастровой стоимости в связи с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в случае недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ).

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с даты начала применения для целей налогообложения сведений о кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (абз. 5 п. 2 ст. 403 НК РФ).

Данный порядок подлежит применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 01.01.2019.

---

---