Обучить человека элементарным навыкам любой профессии – дело нехитрое. Но вырастить из него за короткий срок настоящего высококвалифицированного специалиста, способного не просто механически исполнять порученные обязанности, а думать, анализировать, самостоятельно принимать решения, учитывать постоянно меняющиеся условия рынка жилья, законодательные нормы и уметь адекватно отвечать на вызовы времени – это качественно иной уровень обучения. Именно этим занимаются в открытой три года назад при ГК «АСКОМ» школе для подготовки профессиональных риэлторов, способных легко и свободно ориентироваться в непростом, полном подводных рифов и опасных течений мире сделок с недвижимостью.


В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю рассмотрели 1303 заявления в отношении 1597 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. (когда было рассмотрено всего 454 заявления) количество рассмотренных Комиссией в 2017 г. заявлений возросло в 2,9 раза. Из 1303 рассмотренных заявлений по 634 Комиссия приняла решение в пользу заявителя.


Наверное, у каждого жителя Владивостока и Приморья именно бренд торгового дома «АСКОМ» ассоциируется с самим понятием недвижимости, является синонимом и квинтэссенцией качественных риелторских услуг. И это вполне закономерно – агентство недвижимости является старейшим на профильном рынке региона, давно заслужив безупречную репутацию и безоговорочное доверие своих клиентов. С чего начинался торговый дом, по какому пути развивался и какие рецепты успешного ведения бизнеса позволяют ему не просто выживать и оставаться на плаву, а строить перспективные и далеко идущие планы, в интервью «КД» рассказал президент ООО «Торговый Дом «АСКОМ и К» Линар Арсланов.


На днях мне позвонили клиенты, которым наша компания несколько лет назад помогала снизить кадастровую стоимость (КС) земельного участка. И с недоумением сообщили, что на днях они получили требование из налоговой инспекции о предоставлении разъяснений, из которого следует, что организация занизила кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2017 г. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, занижена почти на 1 млн руб. Из этого же требования они узнали о том, что на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края №5-П от 14.12.2015 г. внесены изменения в сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов, которые применяются к исчислению земельного налога с 01.01.2017 г.


Начнем с самого приятного. На текущий день среднестатистический россиянин может рефинансировать свою ипотеку в другом банке под 9,2% годовых! А это на 1,5% меньше, чем было в августе 2017 г. За каких-то 6 месяцев вот так кардинально изменилась ситуация на рынке. Конечно же, как вы понимаете, это не фиксированная ставка, которую можно требовать от любого банка, а средневзвешенная величина – «средняя температура по больнице», как принято говорить. Разброс по банкам достигает 2%. В одном вам предложат, например, 9% годовых, а в другом все 11%.


Чтобы рассчитать земельный налог, нужно знать кадастровую стоимость земельного участка и налоговую ставку. Самостоятельно рассчитывать земельный налог должны только организации. Для предпринимателей, так же как и для других граждан – владельцев земельных участков), сумму земельного налога рассчитают налоговые инспекции. В течение налогового периода кадастровая стоимость земельного участка может измениться



В преддверии Нового года хочу поделиться исключительно позитивными изменениями, которые произошли в нашей сфере деятельности в уходящем году. Самое основное, пожалуй, – это то, что квалифицированные оценщики, имеющие большой опыт работы, стали на порядок более востребованы судами в качестве экспертов. Пока это связано в большинстве случаев с вопросами оспаривания кадастровой стоимости. Но не только. В самых разнообразных имущественных спорах эксперты-оценщики помогают в принятии справедливого решения.


Один из лидеров рынка недвижимости федеральная компания «Этажи» теперь представлена и в Приморье. С 7 сентября компания «Виктория» на правах франшизы представляет федеральное предприятие. Как и на каких принципах происходило слияние и взаимодействие двух крупнейших риэлтерских контор, рассказала ген. директор « Этажи-Владивосток» Светлана Наговицина.


В преддверии нашего профессионального праздника хотелось бы вспомнить о первых задачах, которые решали оценщики, начиная с возрождения своей профессии. В 1993 году под влиянием рыночной экономики в России произошло фактическое, а в 1996 году – официальное возрождение специальности «оценщик».


27 ноября оценщики отмечают профессиональный праздник. История развития любой отрасли неразрывно связана с историей развития государства. 100 лет назад произошла Великая Октябрьская социалистическая революция – событие, которое перевернуло ход развития истории России. В государстве не стало частной собственности, не нужны стали и оценщики. Сегодня оценка востребована, потому что практически каждый гражданин является собственником. В.О. Ключевский сказал: «Кто не помнит своего прошлого, у того нет будущего…». Поэтому в канун профессионального праздника мы решили вспомнить историю развития российской кадастровой оценки. Это, на наш взгляд, актуально еще и в связи с передачей функций кадастровой оценки государственному бюджетному учреждению, которое в ближайшее время должно быть сформировано в Приморском крае.


С завершением периода летних отпусков задумывался цикл статей, знакомящих с новыми направлениям деятельности ООО «Индустрия-Сервис», связанными с оценкой. Но ход мысли нашего правительства, обязывающий каждого оценщика заново получить право на занятие своей профессией, заставил в том числе и нас отложить актуальные вопросы обеспечения бизнеса современными рыночными инструментами и сесть за школьную парту для подготовки к сдаче «единых квалификационных экзаменов».


В конце лета был принят ряд федеральных законов, регулирующих земельные отношения, а также разработан и вынесен на общественное обсуждение проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Указанные законопроекты напрямую не затрагивают вопросы кадастровой стоимости, однако в дальнейшем могут повлиять на ее величину.


Рефинансирование. Собственно, само слово говорит за себя! Но если еще проще, то это когда у вас уже есть ипотека одного банка, назовем его «Банк А», но по каким-либо причинам вас что-то в нем не устраивает: условия предоставления ипотеки, процентная ставка, условия погашения, плохой сервис, слабые возможности интернет-банкинга и так далее и тому подобное. И вот вы находите новый банк, который вас устраивает больше, назовем его «Банк Б». Этот банк готов дать лучшие условия, ниже ставку, возможность досрочного погашения с уменьшением срока ипотеки, готов даже дать сумму больше, чем у вас остаток в Банке А. А что же дальше?


Наступившее лето не снизило «накал страстей» вокруг кадастровой стоимости. В июле к этой теме в очередной раз обратились Конституционный суд РФ, Верховный суд РФ, Госдума РФ. Документы, принятые судами и законодателями, направлены на урегулирование вопросов, возникающих как у налогоплательщиков и арендаторов, так и у муниципалитетов. Предметом рассмотрения Конституционного суда в Постановлении 20-П от 11.07.2017 г. являлись правила распределения судебных расходов, которые допускают их взыскание с лиц, оспаривающих кадастровую стоимость земли.