Ласкуткина Наталья Васильевна

В настоящее время в Департаменте земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ведется работа по подготовке Распоряжения о разрешении на выкуп земельных участков во 2 и 3 санитарных зонах. В предыдущие годы Департамент сразу же отказывал в удовлетворении прошений о предоставлении там земли. Пока сложно говорить, когда Распоряжение вступит в силу. На данном этапе можно лишь напомнить основные характеристики вышеназванных зон

Для Владивостока земельный вопрос является одним из важнейших, особенно в части зонирования территорий и изменения разрешенного вида использования. В ноябре Приморская бизнес-палата провела семинар «Земельные правоотношения предпринимательской деятельности. Актуальные вопросы применения земельного и градостроительного законодательства». Председатель правления НП «Лига торговых предпринимателей» Павел Николаевич Гетман и член правления Людмила Петровна Тыщенко рассказали о своем опыте взаимодействия с Думой и Администрацией г. Владивостока

Приморье идет по пути упрощения процедур, связанных с оформлением земли. В октябре Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщил об упрощении порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков. Департамент стал органом, уполномоченным принимать решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков. При этом согласие на изменение вида выдает Управление архитектуры и градостроительства администрации Владивостока. Это особенно актуально для множества дачных участков на Седанке, Океанской, Спутнике. Люди получали их «под картошку» ещё в советское время. В течение последних десятилетий они там обжились, провели электричество, водопровод, поставили септики. По сути, превратили временные строения в благоустроенные коттеджи. Но современное законодательство не позволяет оформлять прописку в «дачных домиках». Согласно «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года можно зарегистрировать эти объекты в упрощенном порядке.

С 1 июля 2012 г., согласно поправкам к Федеральному закону от 22 ноября 1995 г. №171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», магазины, желающие получить лицензию на торговлю алкоголем должны соответствовать ряду требований. Во-первых, находиться в стационарном помещении, а во-вторых, иметь минимально оговоренную законом площадь торговых залов и складских помещений. Для городских поселений она составляет не менее 50 м² вместе со складским помещением, а для сельских поселений – 25 м². Вопрос о переводе временного строения в статус капитального мы рассматривали в предыдущей статье. Теперь поговорим о перепланировке и реконструкции зданий. Перепланировка помещений – проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения.

С 1 июля торговая площадь стационарных объектов, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции, должна быть не менее 50 кв. м в городах и 25 кв. м в сельской местности. Причем арендные отношения должны быть зарегистрированы официально. Казалось бы, при чем здесь лицензия на торговлю? Но, как говорится, «зри в корень.» Чтобы получить заветные документы, нужно вначале оформить должным образом документы на землю под кап. строительство. То есть долой торговлю во временных конструкциях, да здравствуют капитальные!

В Приморье набирает силу новый тренд – людей, стремящихся жить в индивидуальных малоэтажных домах, становится все больше. В прошлом году в крае было введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. метров жилья. Из них около 32% – частные дома, коттеджи и таунхаусы. Застройка пригородов Владивостока – явление закономерное – там и климат лучше, и воздух чище. Новые жилые массивы уже предусмотрены новым генпланом Владивостока, принятым в 2008 году и откорректированным в конце минувшего года. Сейчас соответствующая информация вносится в корректируемые Правила застройки и землепользования городского округа. Главная сложность в решении вопроса – это поиск участков земли, на которых возможно такое строительство. Наиболее ценные и подходящие для этого городские территории в прошлом совершенно бесплатно раздавались горожанам под дачи. Застройка их сегодня представляет «разнобой», где присутствуют и легкие дачные летние домики, и новые коттеджи.

Во всем мире города, расположенные на побережье, стараются рационально использовать свою близость к морю. Стандартный план застройки обычно предполагает размещение за полосой пляжа прогулочной зоны с пешеходными и велосипедными дорожками. От жилой застройки они отделяются лесополосой. Владивосток лежит на широте Сочи и ничто не мешает ему стать меккой водного туризма. НО! У нас очень высокая стоимость аренды стоянок водного транспорта (до 15000 руб./месяц!). И это при том, что протяженность нашей прибрежной линии составляет 2700 км (больше, чем в Пусане!). Есть где развернуться. Километры береговой черты можно и нужно переоборудовать под пирсы и комфортабельные стоянки водно-моторного транспорта. Это позволит снизить стоимость аренды одного места и повысит доступность такого рода отдыха. Без государственной программы решить здесь что-либо в комплексе просто невозможно.