Бордюг Александр Анатольевич

В предыдущем номере мы затронули тему расчета через депозитную ячейку. Существуют и другие способы расчета. Менее безопасные. Сами риэлторы считают, что давно пора от них избавляться. Описанные выше, по мнению автора, являются наиболее безопасными из практикуемых на сегодняшний день. Данная статья не имеет цели советовать вам какой-либо один – идеальный – способ расчета. Наша цель – проинформировать клиента о возможных способах. Выбор способа зависит от многих условий совершаемой сделки, и это – прерогатива профессионалов.

В предыдущих статьях мы уже неоднократно касались вопроса рисков при покупке-продаже жилья. В большинстве случаев касались вопроса правильного подбора недвижимости, проверки юридической истории квартиры, юридической и правовой проверки документов. Далее следует не менее важный этап сделки – расчет за приобретаемую (продаваемую) квартиру. Здесь «свинью» нам подложило законодательство. Дело в том, что подписание договора продажи недвижимости (а правильно именно так (!), т.к. договора купли-продажи в гражданском законодательстве не существует), будь то у нотариуса или в Федеральной регистрационной службе, не означает вступление самого договора в законную силу. Перехода права собственности тоже не происходит! Между моментом подписания договора, сдачи договора на регистрацию, и вступлением его в законную силу по Российскому законодательству может пройти не более месяца. За такой промежуток времени могут произойти различные, не всегда зависящие от нас, обстоятельства.

Одной из типичных проблем сегодняшнего рынка, в результате которых не увеличивается количество сделок, являются завышенные ценовые ожидания собственников недвижимости – проще говоря, желание собственника изначально завысить стоимость своего объекта. Испорченная история квартиры может превратиться в месяцы, а порой и годы реализации объекта.

Кризис 2008 года, последующая за ним стагнация рынка привели к изменению экономических условий на рынке недвижимости. Риэлторские компании одни из первых ощутили на себе влияние кризиса. Основные негативные изменения – это падение стоимости недвижимости, уменьшение емкости рынка, понижение размера комиссии, увеличение сроков экспозиции объектов, облегчение доступности информации на рынке недвижимости. Не все риэлторские компании смогли пережить кризис

После публикаций статей о системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, все больше людей стали обращаться с вопросом: в чем преимущество сертифицированных компаний

Продолжая разговор о системе добровольной сертификации риэлторских услуг, необходимо отметить, что одним из основных требований к сертифицированным агентствам является наличие аттестованных специалистов. Согласно требованиям Национального Стандарта на оказание Брокерских услуг на рынке недвижимости (зарегистрированного в Реестре Госстандарта за № РОСС RU.О46.04 РН00 ) в агентстве недвижимости ВСЕ сотрудники – агенты и брокеры, должны пройти обучение в аккредитованном учебном центре и сдать аттестацию, получив аттестат и квалификацию «Специалист по недвижимости Агент (Брокер)»

Исполнитель должен иметь план работы по Договору и фиксировать этапы его выполнения

Каким стандартам работы на рынке брокерских услуг должна следовать компания, желающая подтвердить качество своей работы?

Система сертификации дает четкие критерии выбора риэлторской компании и направлена на защиту потребителя. Национальный стандарт является единым для всей России

После отмены лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году Российская Гильдия Риэлторов (РГР) инициировала создание системы регулирования деятельности профессионалов – Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости

До 2002 года деятельность риэлторов на территории РФ регулировалась в соответствии с Законом «О лицензировании риэлторской деятельности». В феврале 2002 года лицензирование было отменено. Российская Гильдия Риэлторов (РГР) инициировала создание системы регулирования деятельности профессионалов – Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. В основе системы сертификации – разработанный РГР единый для всех регионов Государственный стандарт, который внесен в реестр Госстандарта России под грифом «РОСС RU № И046. 04 РН02»