Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

ИНДУСТРИЯ-СЕРВИС, ООО
(423) 240-07-56, 240-05-66
http://www.vladivostok.com/is



ТЕПЕРЬ ОЦЕНКА - ТОЛЬКО ПО ЗАКОНУ


Четыре года российские оценщики, по существу, работали в «атмосфере вседозволенности». Лишь при переоценках имелись слабые наметки нормативной базы в виде 2-х - 3-х абзацев в Положениях о порядке их проведения. Что же касалось оценки рыночной стоимости - тут царила полная свобода для проявления творческой инициативы, причем зачастую оценщики исповедовали весьма порочные в нашем деле принципы «краткость - сестра таланта», «оценка - искусство, а не наука»…. На свет божий нарождались разномастные справки, экспертные заключения на нескольких страницах и прочие «плоды фантазии». Чем были вызваны такие вольные импровизации на строгой теме независимой оценки, теме, содержащей в себе и важность для финансов предприятия и требования высокого уровня профессиональной подготовки? Возможно, причины лежали в священном почитании и слепой вере клиентов к замысловатым, невиданным ранее, сертификатам оценщиков, зачастую на «нерусском» языке, а может быть, в нежелании клиента платить за настоящую, дорогостоящую работу. И сейчас мы получаем очередные подтверждения вечного принципа: «скупой платит дважды». Только повторная плата в нашем случае бывает больше похожа на расплату.

(Конечно, все сказанное выше не относится к нашим уважаемым коллегам, к тем, кто не использовал правовой вакуум для проведения недобросовестных работ.)

Впрочем, все это уже в прошлом. Произошло это 6 августа 1998 года, с момента вступления в силу Закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» (№135-ФЗ от 29.07.98). Всем стало ясно: в случае чего, у суда будет разговор короткий. Не соответствует отчет по оценке требованиям Закона - значит оценка недействительна.

В наших реалиях стало очевидным, что если какие-то предприятия еще не сталкивались с оценкой, то это произойдет обязательно в ближайшее время. И грамотная «эксплуатация» квалифицированного, добросовестного и опытного оценщика сулит предприятию немалые выгоды. Об этих выгодах мы расскажем в будущих статьях, а пока начнем с азов: с требований Закона «Об оценочной деятельности».

1. Основанием для проведения оценки является договор между Заказчиком и Оценщиком.

Договор должен содержать, помимо точного указания объекта оценки и даты оценки, вид определяемой стоимости, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности.

2. Результаты своей работы оценщик оформляет в виде отчета. В отчете обязательно указываются, какие стандарты использовались в оценке. С учетом основных требований, содержащихся в профессиональных стандартах по оценке, отчет должен содержать:

  • порядковый номер, основание для проведения оценки, юридический адрес Оценщика, сведения о выданной лицензии, реквизиты собственника объекта, балансовую стоимость объекта оценки, график проведения работ;
  • эффективную дату оценки, функции (задачи оценки), цель оценки (база оценки) с обоснованием применения для данной задачи, оцениваемые права, используемые стандарты оценки, допущения и ограничения, порядок работ;
  • точное описание объекта оценки (например, для объекта недвижимости: полное наименование, адрес, наглядные материалы: фотографии, ситуационный план, план земельного участка, поэтажные планы помещений, конструктивные характеристики, физическое состояние, окружение, влияющее на стоимость объекта: географическое, экологическое, экономическое, выводы о позиционировании объекта на рынке с учетом всех факторов окружения;
  • обоснованные расчеты стоимости, проведенные методами оценки, основанными на 3-х подходах: затратном, доходном и сопоставимых продаж, с обоснованиями расчетов, если какой-либо подход не используется в оценке, для этого необходимо обоснование;
  • согласование результатов, квалификация исполнителей, сертификация оценки, перечень использованной информации.

К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Колчак и Дальний Восток
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show