Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Приморская краевая нотариальная палата
401-269, 400-801
www.prim-knp.ru



КАК ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ?


Хочу на свадьбу сыну подарить квартиру. Как это сделать? Хараим И. А., г. Артем.

Заключить договор. Процедура оформления договора дарения начинается со сбора документов. Прежде всего, нужно подготовить правоустанавливающие документы. Ими могут быть:

- договор передачи жилья в собственность и свидетельство о собственности на жилище, если квартира была приватизирована дарителем;

- справка правления жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая и свидетельство о собственности, если квартира находится в доме ЖСК;

- договор купли-продажи, дарения или мены, если квартира перешла к собственнику в результате гражданско-правовой сделки;

- свидетельство о праве собственности на наследство, если квартира была получена по наследству;

- договор определения или раздела долей или выдела доли и свидетельство о собственности, если квартира находилась в общей совместной собственности;

- договор определения долей и свидетельство о собственности, если раньше квартира находилась в общей долевой собственности;

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, если квартира была унаследована или получена в дар собственником, который хочет подарить;

- решение суда о признании права собственности на квартиру или на ее долю, если право собственности дарителя было признано в результате судебного разбирательства;

- свидетельство о смерти лица, получавшего пожизненное содержание, если квартира приобреталась на основании договора купли-продажи с правом пожизненного содержания продавца;

- разрешение из органов опеки и попечительства на дарение квартиры, если в квартире зарегистрированы (прописаны) или имеют на нее право собственности несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, а также в других случаях, когда от имени собственника квартиры выступает его опекун или попечитель.

Кроме правоустанавливающих документов потребуются:

- копия финансово-лицевого счета;

- выписка из домовой книги;

- справка из бухгалтерии ремонтно-эксплуатационной организации об отстуствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

- справка БТИ о стоимости квартиры;

- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

Если в квартире проживают пожилые люди, даритель обязан получить согласие органов социальной защиты. Даритель также обязан получить согласие временно отсутствующих жильцов передаваемой в дар квартиры (находящихся в армии, в домах престарелых, на длительном лечении и т. д.), удостоверенное надлежащими лицами в местах их пребывания. В соответствии со ст. 292 ГК РФ перемена собственника квартиры не лишает права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, которые в нем проживают.

Даритель должен сняться с регистрационного учета (выписаться) со всеми проживающими лицами. Однако его не выпишут из даримой квартиры, если он не представит в паспортный стол разрешения на прописку в другое жилое помещение.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ нотариального удостоверения дарения не требуется, но, если вы все-таки решите обратиться к нотариусу, придется оплатить госпошлину. В настоящий момент существуют следующие ставки госпошлины за удостоверение договора дарения квартиры:

- детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, родным братьям и сестрам - 0,5 % договора, но не менее 50 % от минимального размера оплаты труда;

- другим лицам - 1,5 % от суммы договора, но не менее 1-кратного минимального размера оплаты труда.

После заверения в нотариальной конторе договор регистрируется в соответствующем государственном органе. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Далее одаряемый обязан уплатить налог со стоимости подаренного имущества. Лицо, получившее такой подарок, может им распоряжаться только после уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из налоговой инспекции.

Можно ли вернуть подаренную квартиру? Ворожейкина Е. А., г. Уссурийск

Ранее действовавшее законодательство не предусматривало отмены дарения и возврата подаренного имущества. И сейчас по ныне действующему закону отмена дарения допускается в исключительных случаях.

Да, собственник квартиры может подарить свою квартиру любому физическому или юридическому лицу. Для этого заключается договор дарения , по которому в соответствии со ст. 572 ГК РФ одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь либо имущественное право в собственность. Безвозмездность договора означает, что он не предусматривает наличия какой-либо компенсации со стороны одариваемого.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право признается договором дарения и предполагает, что обещавший сделает это в надлежащей форме. Однако договор дарения допустимо заключать под условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одариваемого к определенному поведению (обеспечение содержания), или зависит от определенного обстоятельства (свадьба). Условие может быть отлагательным и отменительным. Значение условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя.

Дарение - договор, предполагающий волю дарителя и согласие одариваемого на получение имущества в собственность. Если одариваемый не изъявляет соответствующего желания или прямо отклоняет дар, то дарение не состоится.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, то, в соответствии с ч. 1 ст. 578 ГК РФ, это может служить основанием для отмены дарения.

Иногда возникает необходимость расторгнуть договор дарения и вернуть дом прежнему владельцу. Как и любая сделка, согласно ст. 166 ГК РФ договор дарения может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка).

Сделка, признанная недействительной, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и считается недействительной с момента ее совершения. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки не влечет возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей, на которые он была направлена. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на время.

Является ли основанием для взимания налога нотариально не заверенный договор дарения? Ковшов Ф. П., г. Лесозаводск.

Нет, не является, т. к. основанием для исчисления налога является только нотариально удостоверенный договор (п. 1 ст. 5 Закона РФ от 12.12.91 № 2020 - 1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").

В случае отсутствия оценки БТИ возможно ли использовать стоимость по договоренности сторон? Никитин Ю. Н., г. Находка.

В соответствии с п. 7 инструкции налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, исчисляется со стоимости имущества, указанной сторонами, но не ниже оценки, произведенной органами БТИ.

Производится ли сложение (возврат) налога в случае нотариального расторжения договора дарения? Петрова Л. Н., г. Владивосток.

Да. Гражданским кодексом РФ (статьи 578, 573) предусмотрено расторжение договора в нотариальном порядке, если стороны согласны. Если одна из сторон не согласна, то расторжение осуществляется в судебном порядке


КОММЕНТАРИИ ЧИТАТЕЛЕЙ К СТАТЬЕ:


16 Mar, 2010 01:18
Валентина
Куда обратиться для дарения квартиры?
 
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Услуги зарубежных страховых компаний в России
Гешефты от Нориты
Финансовый анализ предприятий в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show