Журнал лидеров Приморского бизнеса
Ежемесячный бизнес-журнал для руководителей
Журнал лидеров Приморского бизнеса

Невозможно быть одновременно профессионалом во всех областях бизнеса. Но можно прочесть, что пишут твои коллеги из журнала, который с 1998 года выстраивает коммуникационную площадку для прямого обмена полезной информацией между руководителями.

КД-онлайн  Консалтинг   Клуб директоров   Подписка   О нас   Прайс  
Поиск
Расширенный поиск
Архив журналов
Классификатор
Регион
Консалтинг
Финансы
Внешне экономическая деятельность
Право
Безопасность
Страхование
Строительство Недвижимость
Производство
Рыбный базар
Экология и бизнес
Торговля
Сервис и услуги
Перевозки
ПроДвижение
Справочники
Телекоммуникации
Полиграфия
Наука, образование, медицина
Туризм, спорт, отдых
Ипподром
Бизнес и культура
Справочники
Адвокаты Владивостока
Адвокаты Края
Нотариусы Владивостока
Нотариусы Приморья
Выставка
Фотография
Живопись
АртМагазин
Расписания
Авиалинии
Движения автобусов

Краевой Центр Оценки
2432-000, 2432-003




ВСЕ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. ПОВТОРЕНИЕ ПРОЙДЕННОГО (2)


За 2017 г. Приморским отделением Росреестра было принято 1388 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1701 объекта недвижимости.

В Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю рассмотрели 1303 заявления в отношении 1597 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. (когда было рассмотрено всего 454 заявления) количество рассмотренных Комиссией в 2017 г. заявлений возросло в 2,9 раза. Из 1303 рассмотренных заявлений по 634 Комиссия приняла решение в пользу заявителя.

Оценщики группы компаний «Краевой центр оценки» в 2017 г. помогли оспорить кадастровую стоимость в отношении 140 объектов недвижимости. Среднее снижение кадастровой стоимости составило порядка 45%.

В большинстве случаев это удалось сделать в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кому-то после отклонения в Комиссии заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости пришлось отстаивать свои интересы в суде. Часть клиентов - физические лица - сразу обращались в суд. Как показала практика, суд также пересматривает кадастровую стоимость, правда, необходимо при подаче заявления в суд необходимо учитывать особенности этой процедуры.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке:

  1. Надлежащие ответчики.
  2. Документы, которые должны быть приложены к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
  3. Возможность процессуального соучастия, а также обращения с коллективным административным исковым заявлением.
  4. Бремя доказывания недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой.
  5. Вопросы назначения судебной экспертизы.
  6. Возможность заключения соглашения о примирении.
  7. Разрешение судом дела по существу, распределение судебных расходов.

Применение кадастровой стоимости, установленной по результатам оспаривания:

1. Установленная Комиссией или судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При этом действует еще одно ограничение: для расчета налога измененная (подтвержденная судом или комиссией) кадастровая стоимость может применяться не раньше той даты, когда в государственный кадастр внесли первоначальную (оспариваемую) кадастровую стоимость земельного участка.

Например, в январе 2018 г. организация обратилась в суд с заявлением уменьшить кадастровую стоимость принадлежащего ей участка. Первоначальная (оспариваемая) кадастровая стоимость была утверждена и введена в действие с 1 января 2017 г. Решение, которым суд удовлетворил заявление организации, вступило в силу в апреле 2018 г. По решению суда изменения в кадастр были внесены с 1 мая 2018 г. Несмотря на это для расчета земельного налога измененная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2018 г.: именно в этом периоде организация обратилась в суд. Пересчитывать земельный налог за 2017 г. организация не вправе.

Кадастровая стоимость, определенная судом или комиссией и внесенная в кадастр, применяется для расчета земельного налога до тех пор, пока не вступит в силу нормативный акт, который утвердит результаты очередной кадастровой оценки (новую кадастровую стоимость участка). Для расчета земельного налога такие документы вступают в силу не раньше чем через месяц со дня их официального опубликования и не раньше 1-го числа очередного налогового периода (абз. 1 п. 1 ст. 5 НК РФ). Например, в Приморском крае нормативный акт, утвердивший кадастровую оценку земель населенных пунктов, был подписан 14 декабря 2015 г., кадастровая стоимость, утвержденная этим актом, применяется с 1 января 2017 г.

2. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная Комиссией или судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

 


К ЭТОЙ СТАТЬЕ ЕЩЕ НЕТ КОММЕНТАРИЕВ
Ваш комментарий
Ваше имя:

Введите число:

Осталось знаков:700
Русское зарубежье

Опрос
Есть ли у вас свой сайт и устраивает ли вас его состояние на данный момент?
Да есть, состояние устраивает
Да есть, состояние не устраивает
Нет сайта, но хотелось бы сделать
Для ведения бизнеса мне сайт не нужен
Архив журнала в PDF-формате

Топ статей
Заполним анкету, господа!
Закон Парето может озолотить
Особенности национальной работы и эргономика
Поступление иностранных инвестиций в Приморье
История одного барреля
Гешефты от Нориты
Услуги зарубежных страховых компаний в России
История русской кухни
Ипотека вчера, сегодня или завтра
Проблемы управления персоналом в быстро растущей компании
Рассылка новостей
Copyright © 2002-2014 Клуб Директорв Developing by Web-Director bazar454070@yandex.ru
Hide|Show